楼主:
a386036 (骷髅怪)
2023-05-28 19:45:00我说过只要多数人期待跌就买，那就是闭眼买时机
但也有例外就是只有一年涨
之后每年至少跌20%
也就是台北市新房子3年后会来到30-35万
旧房子送人也没人要
只要买了房每年就一定要亏20%
这样你还会买房吗？？？？
不是说房子拿来住要折旧不能涨？
所以还是要买呀！
主要是1990那次是跌在便宜都没人要
敢死队大翻身
作者:
iamala (it depends)
2023-05-28 19:47:00我房子太多了，应该不会买了。最近买股比较好吧
作者:
o523874 (就买一个感觉)
2023-05-28 20:14:00.......
基本上不重打囤房税 土地税 都是小打 打假的 只会小跌之后新建案只会有蜗居现象
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 20:36:00楼上你不知道市区土地税很贵吗...应该是没持有过土地吼另外囤房税 这也万年问题了 税率已经很高了 税基很难搞但通常会开口这样讲的 多半不知道税基是地方政府权责
上次有个官员说溜嘴 房地产是经济火车头 谁任内打房就是让经济变差税率很高要不要看看各国的比例…
作者: da2286 (小光) 2023-05-28 20:44:00
目前除非战争，不然不易跌深
税很高大家为何会持有着不出掉 要不要看看你自己在讲什么市区土地税会高到大家撑不住便宜出售吗 听不懂欸
作者: LHZS (stanly) 2023-05-28 20:50:00
早点去睡吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 20:52:00你看吧 你就是完全没搞懂 反正人家要想办法帮我弄好那种台北市的房屋税率 非自用是2户内2.4% 3户以上3.6%单一自住0.6% 自住1.2% 这样有没有囤房累计?那为什么3.6% 如果一间2000万用市价看 一年要课72万你各位的应许之地美国加州也才课1%~1.2%这样税率不够高?所以一看会这种问题就是根本不知道税基问题的人在胡闹连回嘴都是表达我不管 我不知道 你就是要把我搞好便宜卖
推Kris 真正了解房地产的人调高税基打爆房地产的武器就在地方政府手上然而没人真正敢做 做下去就跟林佳龙一样一届就下台台中人最爱的卢妈一上台就调降20% 轻松连任
税基问题一半中央一半地方问题中央法律规定 用公告土地现值，他可以改成细节市价和制定说中央没责任 是鬼扯的只是地方要直接课下去 地方自己可以动手而已简单说 两边都不想干都说是对方不敢还有对方的责任
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 21:13:00可以啊 把税率调到35% 60%这种鬼打墙的数字为了特定爱哭爱吵爱闹又永远不满足的族群? 政客跟政治家都没这么蠢的
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-05-28 21:19:00你要搞市价课持有税可以改税率 每次用极端情况骗骗人好棒棒你不想调整税基也不想搞好执行查税 那现有的囤房改60%哪有用
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 21:20:00台湾最接近市价课税的时间点是林全被课到唉唉叫的时候他门比你聪明 用路段率乘上去 你喜欢住松智松仁这种路段
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-05-28 21:21:00讨论时故意用二分法来把对方打上只能这样做 只能市价又囤房税
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 21:21:00忠孝仁爱信义敦化啥的 就路段率直接乘上去
谢谢Kris大 上了一课 不愧是首府 难怪竹北的无感 原来是竹北的税基很低XD
下巴等下会来跟你777竹北那个随时会动 说真的真的太低了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 21:49:00那个 突然这么客气我吓一跳 竹北跟新竹 那个政治力很复杂低是一回事 涨太快一定都会被盯上尤其那边都住拿键盘的 讲话特别大声 什么潮州阿 涨爆反正没人注意 也没人关心他们也不拿键盘 就没人管
作者:
pognini (即将进化的皮卡丘)
2023-05-28 21:51:00作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 21:52:00我也道歉一下 知道多点历史确实不值得这么说话
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 21:53:00电梯大楼你一般地坪都很小 比较无感
作者:
pognini (即将进化的皮卡丘)
2023-05-28 21:53:00房屋税税基不是市价好吗？20年房、2000万市价的房子，评定现值才77万，房屋税还不到1万
自用税率那个应该是1万然后 空屋多少你算看看大约3万再来那个是20年屋 你觉得5年内的房会是多少？1年差1.2%再来 20年前的建照和现在的五年内法规不同然后 每个月管理费差距呵呵
作者:
mayu1230 (Hades)
2023-05-28 22:04:00讲调税的，心里就是要搞掉人家付不起，便宜释出。讲现实一点的，管委会一坪调个10块，一个月多个300块就可以跟你拼命了。每个月油钱多个几百块，政府无能。你调看看，你看看票是有房的多还是没房的有办法影响。买房越难租金越涨
作者:
on32 (onon(b))
2023-05-28 22:12:00别再幻想了 就跟便当会回到一个50-60吗 笑死物价早就回不去了 一堆人手上一堆钱在定存 资金有够多
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-05-28 22:17:00梦里啥都有 早点睡
买啊人家东京当年大崩盘不是涨回去了吗？大崩盘先买台北其实税基就地方政府不想动而已因为你动了税基，不管是拥有1间还是100间的人都会受害然后之前有在讨论1间的不用缴房屋税地方政府算一算也是滑不来因为多数屋主只有1-3间房反而房屋税会少收很多又得罪建商地主但税基其实早晚都得提高，只是时间问题毕竟并非每个县市都像台中一样，可以一直靠卖地发大财尤其是那些中央分配款不多的县市
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 22:51:00我只能说这个问题是父子骑驴+中央与地方的赛局地方与执政党同不同色 站不站同边 有没有竞争者见缝插针上面讲台中 背后是什么状况 是本来两色摇摆的地方势力aka建商地主仕绅 连钱带票通通跑掉 而且是直接倒戈另一边如果很简单 一路左上来的柯师傅绝对不会去开减税第一枪别忘了他开枪的时候还算是绿色背景 还没闹翻呢...
说要加税的人，先说服家里有房的长辈好吗？真的很天真耶房地产处男最喜欢说要加税，真的会笑死
主要是因为多数地方政府属于缺钱状态所得税也不是地方税
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-05-28 23:00:00你电价水价不是说涨就涨 不动产还三年一次评议哩
地价税很贵??有一个月地租高吗？房屋税都没一个月管理费高了，先把土地建物持有税比例调到跟牌照税燃料税相同再来说高
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-05-28 23:03:00给你每三年缓缓跟上通膨涨个2-5%温水煮青蛙 你干嘛搞冻涨
我之前讲过要让地方政府收房地合一税这也是帮地方政府增加财源的办法只要地方政府的财务贫乏，提高税基都只是时间问题
地方政府不敢调地价税跟房屋税拉 那保证输死的，就跟侯总统讲说治安诈欺他最在行，新北前几天黑道还在医院打人，警察出现还不是照打。地方政府能做的就是讲干话，然后当市长自己管辖做不到的忽然当总统都可以了??治安不好怪中央，就跟目前地方房价怪中央一样...学妈妈的中央处理器地方政府收房地合一税有屁用，要调高是持有税，第二屋直接调高到跟市价相同比例，地价税不得低于一个月平均地租，房屋税不得低于一个月月租或管理费(取其高)这样不就财源广进?
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-05-28 23:08:00不到一个月管理费的税金 你砍老人年金票都掉比较多
尤其是财团租地BOT地价税要调高到附近平均地租2倍，既然是财团多缴些地租很合理
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:10:00那个...bot涨税金会反映在房价跟商场物价上喔....
打错房屋税课征不得低于一个月房租或年管理费(两者取其高)
涨牌照税燃料税有涨到车价吗？短期一堆缴不起的就会卖掉多余房子，因为成年人一人一屋自用低持有税，第二屋以上课征高持有税，出租报税可列为支出，这样不就也增加出租供给，增加出租供给...会涨租?商场物价....你知道BOT地租多便宜吗？政府或银行租地
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:15:00车价没涨吗....???
应该限制不得先收权利金或额外保证金，改采民间月租制逐年调整，就不会有地价税5%月租还减免的低地租问题
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-05-28 23:17:00商用不动产的房子 其实他有交营业税你额外不同房屋税率有点怪
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:17:00车价唯一没涨的是免征税的特斯拉吧 笑
二手车缴的牌照税跟燃料税跟新车一样高，二手车价有跟新车价一样贵吗？尤其大排气量7系列 S600以上还是宾利这种，年税金8-9万很多折旧也是比3系列C系列高很多，这样叫牌照税高会让车价涨?
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-05-28 23:18:00商用地价税的话则是关系到商圈不要闲置 和房屋是两件事
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:18:00不错bnn这应该是有读过税法的 基础税则有一些通则类似专税专用 不重复课征 和特定目的型 你讲的属于后两者
试问车价涨是因为持有税涨还是原物料涨?你搞错问题吧不是在讨论持有税导致房价 租金 物价上涨吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:19:00有些bot一开始本来就人烟稀少 一定要减免来吸引投资一个没人开店的路边你要财团去开海水浴场和餐厅那前几年你不给她减免甚至补助 谁要去发神经?你才搞错问题 多变量你看到结果是车价多数上涨难道你能排除税金和油费相关因子? 顶多说主因是原物料吧
商用地价税?单纯BOT就是当时地方政府想收权利金而已，
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:22:00你怎排除的? 排除的理由是什么? 用另一个不成立的理由?
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-05-28 23:22:00再说了特定业者如申请成旅馆观光业肯定可以开个后门的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:23:00其实举万豪是因为万豪很特殊 她同时有旅馆和西华富邦住宅
商用地价税?单纯BOT就是当时地方政府想收权利金而已，
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-05-28 23:23:00日租套房那些也会被抓啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:24:00所以暂停 这算是很进阶的例子 你今天税法改cobrabation讲的那样 基本上就是先不谈荒郊野外的开发 城区也禁止这个类型的开发案 这种开发案在国外很常见 因为好的酒店y她的团队有规模经济效益可以去服务旁边她自己的高级住宅
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:26:00你去很多地方 尤其半岛/香格里拉/东方文华/四季都很喜欢在城中做这种类型的开发案 但台湾很少税制占了一些因素 万豪基本上是一个很出名的苦主
作者: ray0119 2023-05-28 23:30:00
汽车落地八折？
不过你针对第二户实价课税，那大概也无法解决地方财政问题
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:31:00缺车的时候落地还加价卖咧...别想太多...
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:32:00很多县市的地方财政是无解的...
我讲过，地方政府已经明确表达要调就全部一起调，1户的也要实价课税
简单举例台中ikea用地，地坪6086年租金1994万，相当
你要知道，当房价地价真的开始下跌，下次重新评定价格往下调
奇怪...政府真要打房手段一堆，讨论花招真的没必要
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:34:00台中ikea那就商业问题啊 竞价后ikea赢了 难道你要说ikea
你都讲新车，但房地产跟车辆市场不就一样，都有中古物件。而车子除了特殊车款，都是越高价的车二手折旧越高，跟持有税无关。
支持Kris大想法台中ikea 那边以前又不是特别热闹那边是最近这几年才旺起来的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:37:00其实cobra你讲的都有道理 我只能跟你交换一个意见以前我们做consulting的时候 有一个原则 你可以提出问题但你有没有解决方法? 你的解决方案有没有可行性?如果你只是提出问题 和提出会被打枪的解法 那你会被diss因为你提出的解法是在场的人基本想过但她门脑里否决过了
市场用地可以不用BOT啊 地方政府盖三层楼+停车场，一楼租全联家乐福跟健身房，楼上做商办跟社宅不就好了。兴建成本就用租金长期摊低，这一坪当初有建物租个1000都不是问题，这在七期耶
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:39:00你提出来是在浪费大家的meeting时间 5个年薪30万的人花20分钟跟你解释你的方式在其他案子或本案不可行的成本
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:40:00基本上不小于几万台币 共勉一下 你的想法没有全错但她有她不可行的理由 你只有有理解一点点 就该绕路而已就你现在说的话内容就是 应该有人出超过80一坪但是因为"不可言明的理由"所以市府跟ikea签了80元?
costco南屯地租换算也才一坪162元/月，这要租建地那时候要很荒凉的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:42:00商业上当时就是ikea最有利所以给了ikea 后面赚钱她本事尽量脱离我就是到处找麻烦找不合理的那个坑 那做不了事当年为何这样 不可考 除非你有弊案证据那算有料可爆我今天去bid一个案子我不知道你讲南屯162 花市80时代背景
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:44:00但我肯定都是一群人算了个能赚钱又能标得到的钱去标的你不能确认她当初是否反正垃圾价格标到就加减做懂吗
我解决方法就是分割出租，目前大地主股东制都是这样，空地出租+盖商场租给1.便利商店2.大卖场超市3.小店面给餐厅 餐酒馆4.400坪给健身房，但地方政府缺钱??宁愿不调涨地价税便宜标给财团处理，收个权利金就挡掉一堆中小企业
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:46:00因为政府的管理能力有限 所有的休息站都给南仁湖做二房东我还是是回到前提 老板要你整块处理 法规不允许你分著搞分著搞你还要扛万一好地点1楼全出租了 234楼没人租的问题
我问题是总是说地方政府缺钱，但地方政府尽干一些不赚钱的事当然缺钱，只会怪中央不打房，我没质疑有弊案。标案要拿几亿权利金出来本就不是一般中小企业拿的出来的，地方政府自己挡掉当大房东的机会还说没钱?
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:48:00而且你这个单位 没有发包起建的能力 所以你只能发给远东
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:49:00发给Ikea发给家乐福 让她门整区开发 你把政府想太全能了
ikea这块是国泰人寿标的，早就找好租客了，好市多是好市多去找市府标的 迪卡侬也是，甚至振宇五金也是。
ikea制造出来的商机周边效益要怎算，你比老胡厉害??
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:50:00你就没想过你切400坪给亚历山大 她收完会费恶性倒闭后你这400坪租金也呆帐 后面要找谁处理吼 XDDDDD政府除了特定单位 不能去搞这个的
你手上有10间套天，你会全部改套成100间套房整死自己吗？
那地方政府凭什么靠背没钱?败家子贱租祖产说没钱?然后高价卖祖产比较赚，不就因为任期四年入袋为安才有政绩
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:52:00这就问题很复杂了 你的老板位置的人都没这脑子 法规也没
是啊大家都去想风险，没去想怎么解决风险，那不如出家算了，剃光头站路口收入不错，记得抹防晒跟带水，风险比较低
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:53:00我分下去有一层说要全收了搞健身搞餐饮 价格人家3倍
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:54:00结果她搞一年欠你半年多租金 吸金收一堆会费倒闭了
卖土地是高卖你误会了，市府成本很低都是标最高价。是租地都贱租，还立下城墙让你死老百姓租不到
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:55:00她门做的比你说的出家好很多啊 你说ikea给了一个月多少万
所以照各位这么说难过务农都种米，因为插秧收割除草农药肥料都能外包，只有淹水能用远端控制，米贱价还有公粮收，这样最不用担心了。报酬高跟风险高不就是等号吗？
空租的情形在给记者拿去拍照批评当初某企业想标不给这样有比较好吗，不要再硬ㄠ了，做生意风险控管大于
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-29 00:00:00务农当然有农会去处理 休耕有补助的 那生态更奇怪了
市场管理科本来就要去解决这些问题不是吗？怎么好像公务员被你们讲的都不用做事摆烂是正常
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-29 00:01:00公部门是做40~70分的是叫正常 其他的东西做不出来或偶尔
而且ikea在台中造就很多正面效益，换成什么便利商店
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-29 00:02:00台北有做过一个挂掉的 叫天水圆环...本来很兴旺
你讲得风险不就是便宜行事比较没事，土地分租租金高不就用分租去分摊风险吗？有哪个房东很多房，少了一间收租就跳楼的?
周遭老屋卖得天价，标榜我在ikea旁边超方便知道吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-29 00:03:00然后就挂了 更美 有冷气 有管理 但就是死掉了 请google
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-29 00:04:00天水圆环就是跟原本的圆环管理合作签了一堆小摊的
地租一坪200上下没贱租??一堆市府标租停车场租金还比他贵三倍以上还只能租三年
那是你现在看土地价格整个标上去，你怎么不问10年前
大跌的时候人心都是恐惧的，天天都有低点买的恐惧。恐惧的时候，80%的人都是继续看空的，股票市场就是一个缩影，看股版就能知道，反转都是在半信半疑中
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-29 00:05:00她可能用今天的观点有贱租 但以她当年签约的时间点肯定没你讲到的是商业的必然 我今天经商 即使你未来一坪值800
还是你的世界土地租金很便宜的?2007年这附近建地地租也不可能80元，空地少说300以上有铁皮500-800。现在就连违建厂房一坪都300-500
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-29 00:06:00此刻'80能租到我一定指出80
通常都是不摸底，当政策救市的时候就是差不多该进场了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-29 00:07:00你还是没提出当时你为什么不81元去抢的理由懂吗ikea只出80你当年为什么不出81去竞价 why ?照你说空地至少300 你当初85去租起来 280租ikea你现在就大富翁了不是吗你当年还在读书? 没问题 为什么别人不做?别人都北七 别人被拿枪威胁 别人都觉得那边不值80 都几?
不就像看到台积跌破400在那边笑GG魏为了救公司质借
此刻反而讲GG魏是不是有内幕所以敢这样压GG一样87当初那几个笑很大声的，还什么跌到280的都死去哪了
七期在短短十年内的发展几乎是跳跃性的西南屯很多地方，你拿2008年的街景去看几乎很难相信同个地点十年前长那样
那时候3X万一坪被讲超盘...要套多久XD喔不，那已经是2010的时候3X万，2007可能更惨
作者:
WWIII (东邪西毒)
2023-05-29 00:34:00妈的买爆 十倍杠杆接盘
作者: fancyrex (4℃) 2023-05-29 03:16:00
不可能啦，梦里什么都有
作者:
japan428 (牵着妳走 :D)
2023-05-29 06:28:00期待公务机关做超出法规授权的兴利事业？一点都不现实，公务员准备被抓去关比较快，分批开标搞死自己而已
作者:
ert0700 (Asd)
2023-05-29 07:02:00大部分公务员早在被你看到前就被台湾鲷刺过了，然后你称他们做太少规定没写清楚就不做为摆烂？说公务员摆烂前先想想台湾鲷恶心嘴脸
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2023-05-29 07:11:00没规定当然不做啊靠北，一般公务员有惩戒惩处等你，然后再被送刑事法院用134治你，以为公务员很好当笑死
作者:
proudC (call me 酷哥)
2023-05-29 11:20:00就算一直跌我也是要买，因为房子是必需品
作者:
jai166 (荣耀 尊绝 不凡 台科)
2023-05-29 12:29:001990跌多少？长辈买房跟5年前一样耶
作者:
bmthu (Dio)
2023-05-29 13:06:00不可能发生
作者: imtaku (taku) 2023-05-29 14:57:00
好地点好房子就买就对了