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2023/05/25 12:30文/记者徐义平
“平均地权条例”修正案子法预告期已在本月15日结束，私法人购屋许可制仍有些微隙缝
可过。（资料照）
住宅混合用途、无主要用途或用途“空白” 买卖不须经许可
“平均地权条例”修正案子法预告期已在本月十五日结束，根据子法内容，私法人购屋许
可制仍有些微隙缝可过，尤其建物用途登记为“住商用”、“住工用”、其它住宅混合用
途、以及无主要用途或用途处“空白”，私法人买卖不须经过内政部许可。
房产业者指出，早期许多老旧建物用途并未明确登记，另外像是北市大直大弯段建物登记
商业用途，或是捷运宅用途为一般事务所，其实都不受私法人购屋许可制箝制。
内政部也特别在子法草案中举例，若某栋十层大楼，一至五楼为办公室，六至十楼为住宅
，若私法人拟购买三楼办公室与七楼住宅，三楼办公室无须经过许可，但七楼住宅则须经
核准才能买；至于大台北以外常见的四层透天，若用途登记为住店用，私法人买卖免经许
可。
馨传不动产智库执行长何世昌指出，私法人购屋许可制并未限制住宅以外的用途，但若是
单一产权且住商混合的大楼、透天厝将受影响，尤其是六米巷内的透天、或是中南部的在
地商圈，原登记为住宅却用来当店面的透天厝，价格恐受冲击。
信义房屋不动产专案经理曾敬德表示，台湾因登记状况复杂，有些区域有住商混杂的状况
，就有模糊空间；另外，近几年兴起的一般事务所，实际上规划使用也都有类住家的特性
，政策上路后，应会针对不足处补强。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫认为，全台存在不少工业住宅，或是使用类别是一般
事务所的违规商业宅，即便贷款条件较差，但如果地方政府没有按土地使用分区法规强力
执行，确实可能成为变相炒作的物件。
内政部︰子法应不会再更动 最晚七月一日之前发布实施
内政部表示，预告期内建筑业者有提出意见，包括私法人进行都更、危老整合的条件能够
再放宽等；整体来说，子法应不会再变动，发布实施时间最晚不超过七月一日。
心得：
这个后门最大赢家就是拿办公室当住宅卖的建商
建商知道你不敢拆办公室住宅
民众会跟你拼命
然后投资客又可以利用私法人来炒作不需要许可