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2023-05-25 19:47 经济日报／ 记者朱曼宁／台北即时报导
《平均地权条例》拟于7月1日上路，内政部长林右昌表示，从2021年底提出打炒房案后，
全台预售市场交易量已经降温，显见市场炒作行为与投机性需求已明显减少，修法效益逐
步展现。对此，不论是台北市、全国或高雄的建商公会，都强烈表达不认同的看法，直言
“到底是抑制房价还是助涨房价，实在看不懂，毕竟先前该建议都建议了，现在只能等市
场适应其后果。”
台北巿不动产开发公会理事长陈胜宏表示，预售市场降温主要是整体经济走衰等问题，现
在已经搞到几乎所有建商都不敢推案、不敢盖了，导致今年市场量体一定减少，那释出量
体减少，自住客需求同时也被政策、升息等因素而减少，这等于是供需同时降下来，那房
价怎么可能会跌？
陈胜宏直言，房市就是供需问题，量体多、需求少时才会降价，但现在是打炒房打到“供
需都减少”，政府说要抑制房价，反而是打到变相助涨房价，缺工料涨已经让开发商成本
增加不少，而平均地权条例造成是整合时间长，不确定性增加自然成本增加，而时间拉长
就是增加成本，成本不断增加，房价怎么可能降的下来？现在也只能等市场慢慢适应了。
中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全表示，预售屋交易减五成六，代表的是市场
流动性大幅减少，影响的不仅是周边产业的就业机会，也让税收减少，这些税收像房地合
一税本来是可以用来支应长照跟社会住宅，竟也成为政府打房的牺牲品。
杨玉全说，市场境况不佳，也影响政府促参、公办都更以及标售地上权的民间参与意愿，
形成多输局面。另一方面，成本推动造成的房价上涨一直无解，政府却一昧归咎炒房，实
在是认知差距太大。
今年房市降温，南部也特别有感，高雄市不动产开发商业同业公会理事长陆炤廷表示，高
雄现在买气相当冷，来客数掉到只剩1、2成，政府打房其实是打到产业，而且工料双涨下
，也不太可能要预售市场大幅降价，面对营造成本及政策双冲击，其实现在已经是“不知
道该如何应对了。”
心得：
2016年开始大谈居住正义
出现一系列打炒房措施
连建商都看不下去
说要抑制房价
结果推出来的方法反而是火上加油
让房价越涨越凶