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2023-05-25 20:24
记者陈依旻／台北报导
房市低迷！金管会今（25）日公布国银4月底对不动产放款情形，购置自用住宅、土建融
余额分别是9兆3986亿、2兆5647亿元，年增率4.69%、8.97%双双呈现下滑；本月放款占总
存款比重26.22%，创下2019年5月（26.09%）以来、4年新低。
根据统计，购置住宅4月年增率不仅比3月（5.02%）还要低，和2021年6月（10.29%）相比
也呈现腰斩，对此，银行局官员分析，购屋自用住宅年增率下滑主要是因各部会推出健全
房市措施、央行近两年调高政策利率、全球经济下行影响3民众购屋意愿。
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至于建筑贷款年增率衰退，官员分析是通膨、建材价格上涨让建商态度保守。金管会也公
布银行法第72条之2比率情形。所谓的《银行法》72之2条，是商业银行办理住宅建筑及企
业建筑放款总额（分子），不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额（分母）加
总的30%。
截至今年4月底，银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额达13.49兆元，存款总余额及金融
债券发售额为51.44兆元，月减0.01，依银行法第72条之2比率设算，平均值为26.22%。大
部分银行内部会自行设定，在28%以上都算警戒范围，官员表示，目前已没有任何一家比
重超过29%，介于27%至28%则有11家。
心得：
金融股这几年靠炒房赚不少
是房价上涨受惠概念股
目前房价仍然继续上涨
虽然房贷余额降低
但是受惠房价上涨和升息
金融股不动产贷款的获利不会受到太大影响
只是短线上已经涨多可以考虑获利了结