版上各位大大好
最近北投区唭哩岸站旁边开了一个新建案
案名夏沐时，建商是永沛开发，营造厂未定
这案的卖点是离捷运站出口不用1分钟
全栋13层楼共50几户，2个电梯，20坪以上才能选平面车位，其他都是机械车位
开价89-90万左右，高楼层开90几万
自己评估此建案的优点是
1.离捷运站近，过个马路就到了
2.格局设计的还不错，没有房间紧邻电梯
3.低坪数故总价低（2房+车位约1800），但室内坪数只有10-11坪
4.未来北士科效益，可能带动周边房价
缺点&疑虑：
1.建商没名气，过去只有1-2案可以参考
2.营造厂还没确定
3.附近电线杆尚未地下化，低楼层部分户型有变电箱疑虑
4.虽然与石牌只差一站，但生活机能天差地远
5.附近新成屋实价登录最低仅76万，和本案开价相差太大
想请教各位版上大神
这个建案每坪90万合理吗？
此区域的未来性如何呢
是否有看过此建案或住在附近的大神帮忙分析呢？
先谢谢各位大神了