版上各位大大好
最近北投区唭哩岸站旁边开了一个新建案
案名夏沐时，建商是永沛开发，营造厂未定
这案的卖点是离捷运站出口不用1分钟
全栋13层楼共50几户，2个电梯，20坪以上才能选平面车位，其他都是机械车位
开价89-90万左右，高楼层开90几万
自己评估此建案的优点是
1.离捷运站近，过个马路就到了
2.格局设计的还不错，没有房间紧邻电梯
3.低坪数故总价低（2房+车位约1800），但室内坪数只有10-11坪
4.未来北士科效益，可能带动周边房价
缺点&疑虑：
1.建商没名气，过去只有1-2案可以参考
2.营造厂还没确定
3.附近电线杆尚未地下化，低楼层部分户型有变电箱疑虑
4.虽然与石牌只差一站，但生活机能天差地远
5.附近新成屋实价登录最低仅76万，和本案开价相差太大
想请教各位版上大神
这个建案每坪90万合理吗？
此区域的未来性如何呢
是否有看过此建案或住在附近的大神帮忙分析呢？
先谢谢各位大神了

5年后的价钱

石牌在地人回应，北士科效益只是个空壳，只适合既得利益者等人接盘。外来人想吃这块利益，只能祈祷。跟石牌差一站，生活机能差很多，多数的时候你只想散步走路去附近的店家吃吃、买买杂货，顶多其个机车也是五分钟的距离，如果要搞到一站的捷运，已经是平常不会到的地方了，例如石牌跟明德，我从来不会走到明德附近吃东西，所以你也不可能因为只差一站买到石牌的生活机能你这个80~90万大概是石牌附近新成屋的价格(印象中)1800买个石牌的中古屋，地点好贬值机率低。上面的五分钟是五分钟以内的距离。

附近新成屋不只这个价钱了，你看到的是新成屋当年预售售价

刚刚看了一下竟然已经到百万左右了~~~

石牌附近新成屋破90了... 那边地点不错。隔壁公馆路旁旧工厂华固要整片都更了

不用到北市科那边，捷运站到北市科中间那块，致远一路自强街那边就差不多百了这边才是生活机能的精华段

唭哩岸站好处是吃石牌国中学区，附近有全联，基本采买机能有我个人满喜欢唭哩岸站附近的环境，比石牌好石牌捷运附近的机能=吵+塞车

这个在我老家附近，石牌国中学区机能吃尊贤街奇岩站.北投站差不多要站上90了这个低楼层不用9，我有订一户小坪数的76那个新成屋，你去看一下外墙，还有位置，你会考虑夏沐时的之后维正里安还会推二期，供参考

很可以....

北士科的责任就是帮红线捷运沿线涨价，棒棒的

我看到了，76是璞有声喔那个是去年7月的价格了

等石牌站的宏盛开上120，北投站的嘉磐开上90，你就懂这个小案子的价值了朴有声现在出来应该都要90以上了华固斐丽就不便宜了

璞有声B的问题是就在庙旁边吧

https://i.imgur.com/uj4IaxX.jpg朴有声B应该是事务所H大，原PO说的应该是天母站前https://i.imgur.com/tw2qjPO.jpg天母站前的位置跟品质，看完会秒选夏沐时真心不骗

唭哩岸机能其实没差到哪去，尊贤街该有的都有，而且还比较清幽，比石牌好多了，住了二十几年觉得唭哩岸很不错，可惜这建案买不起大坪数的，不然已经住习惯不想搬离这边

没听过的小建商 不碰

小恶魔就有了，还来这边问，是卖很差还怎样

T大，建商金主是衍见筑的地主啦徐福记不过，你说的，的确令人担忧我是认命赌下去了https://i.imgur.com/NR2X81j.jpg

其实奇岩站前的岳榕庄跟北投站的国泰丰年都快好了可以看看释出户可以规避建案风险

国泰丰年贴砖真的丑磺港路世丰是山7月交屋，还不错，外墙贴砖部分惨不知道北投站前面的嘉磐会开多少

北投真的很难涨。其实北投环境很不错，就是去一些地方上班通勤不是很方便。

住北投当然就要乐活，上班不要超过15分钟的路程

北投其实这两三年涨很多了世丰是山地点我有疑虑，前面是庙加金炉，后面是旧社区离捷运又远，也不是正奇岩重划区...

是丰风景超美，可惜最小36坪，唉H大有空可以去赏实品屋

这案子旁边4楼公寓跟透天住户的素质，不敢恭维

唭哩岸虽然没那么热闹，但其实蛮舒服的

再犹豫就要被皮卡扫货囉

环境不错清幽

这边离捷运市场学校都很近，旁边开玺12年中古价88万供参

唭哩岸舒服，学区是石牌国中

那附近的生活机能跟石牌能比吗 满满破公寓、宫庙

话说尊贤街里面有一些老店也满不错吃的，市场也很大市场旁边就是北投运动中心，有时候去运动完还会顺便去吃过刀削面什么的～