※ 引述《qqqaz (寒天)》之铭言：
: 请问各位大大，初次看房及考虑买房
: 家庭是1个小孩的小家庭，夫妻都40岁出头
: 目前家庭年收大概400-500(我100，太太约300-400)
: 税后大概先用400估列
: 有两个月经问题一直想不懂，但合在一起问
: 1.付房租不如缴房贷这说法
: 2.房贷占收入1/3
: 首先是付房租不如缴房贷这件事情
: 常常听说，与其给房东租金，不如拿去付房贷
: 乍听之下有道理，但感觉好像哪里怪怪的
: 比如我们目前租房，每月房租加管理费1.6万，就算换大一点也就每月大概2万
: 若以2万付给房东不如缴房贷的概念
: 20年房贷回推，每月2万其实就是贷款400万而已，那根本也买不到什么房子
: 以我们目前看房经验来说，大概2000万房子比较适合
: 但2000万房子贷款8成1600，那是每月8万的概念
: 每月2万房租 vs 每月8万房贷，感觉根本不符合所谓与其给房东租金不如拿去付房贷这说
: 所以这说法是否仅是嘴砲和话术?
扣掉用房租直接vs房贷 而不是房租vs宽限期利息这点
其实我支持原po说的,
也就是假如租金<利息的话, 那自然是用租的比用买的划算, 不用看屋继续租屋
But
1. 租金<利息这件事情是否永远成立, 会不会利率一变化, 又变成租金>利息?
2. 会不会大家都以租代买, 于是租金上升, 又变成租金>利息?
3. 会不会继续通膨, 在利息不变情况下房市继续涨, 赚到利息 少赚增值?
4. 会不会房东突然发现租金<利息, 于是不租你们或是涨租金?
5. 即使这个房东很好持续租你们, 会不会突然发生买卖, 新房东不租给你们?
6. 会不会房东突然小孩子长大继承这间房子, 要拿回来自住??
7. 以上都不发生, 住到某年突然要换租屋, 突然发现外面的房价超高 租金超高?
也许以上都不会发生, 如果都不发生的情况下,
以租代买, 绝对是数学上的最佳合理解~~~