1. 建议继续租屋就好
家中主要收入来源是太太，既然太太没有很大的动力去买房，
那你还是不要自讨没趣，想说服太太去买房 (可能会降低生活品质)。XD
你内文说的租屋条件：非蛋黄区，屋龄 30+ 年，单价40万，月租 1.6万。
这个屋龄配上房屋单价，九成是在双北，最有可能在新北市第一环。
你名下已经有父亲给你的透天房屋，以台湾老一辈的财务观念，这间房应该没贷款了。
这间房如果是在台北或是新北第一环，那你的资产起跑点已经赢过非常多人。
太太没动力想买房 + 租屋月租只要 1.6万 + 你名下已有双北透天房屋
真的找不到你需要买房的理由
2. 你提到买房怕遇到 2008年的大裁员
先问自己，你名下那间房屋，2008年时下跌多少 %？ 从2008年到现在又增值多少 %？
先问自己，定期定额存大盘型ETF，遇到2008年，你是选择继续存还是认赔杀出？
选择继续存，就是赌经济会回到正轨，股市大盘长期趋势会向上，房市又何尝不是呢？
3. 房板的人，想的是提高居住品质，想的是资产增值最大化
你们家庭年收四百万，太太也愿意住在月租 1.6万的房屋，
太太很会赚钱，太太也不要求居住品质。 (求偶焦虑的鲁空表示羡慕XD)
借由买房来提高居住品质这个优点，对你们 (尤其是太太) 并没有很大的诱因。
资产增值这一点，你有定期定额投大盘型的ETF，这个观念已经比许多人还要好，
你可以考虑增加定期定额的金额。
家庭年收四百万 + 持续定期定额买大盘型ETF + 你名下有一间没贷款的双北透天房屋
你不需要有资产焦虑，你的家户 PR值已经在社会前端了。
房板的人会想要追求资产增值最大化，所以会有很多财务操作，例如常讨论的转增贷，
但这不是社会上的常态，其实大部份的人都不懂这些操作。
你不需要这些操作，就已经赢过社会上许多人了。
结论：Happy wife, happy life !
建议 继续租房，继续定期定额投大盘型ETF
※ 引述《qqqaz (寒天)》之铭言：
: 请问各位大大，初次看房及考虑买房
: 家庭是1个小孩的小家庭，夫妻都40岁出头
: 目前家庭年收大概400-500(我100，太太约300-400)
: 税后大概先用400估列
: 有两个月经问题一直想不懂，但合在一起问
: 1.付房租不如缴房贷这说法
: 2.房贷占收入1/3
: 首先是付房租不如缴房贷这件事情
: 常常听说，与其给房东租金，不如拿去付房贷
: 乍听之下有道理，但感觉好像哪里怪怪的
: 比如我们目前租房，每月房租加管理费1.6万，就算换大一点也就每月大概2万
: 若以2万付给房东不如缴房贷的概念
: 20年房贷回推，每月2万其实就是贷款400万而已，那根本也买不到什么房子
: 以我们目前看房经验来说，大概2000万房子比较适合
: 但2000万房子贷款8成1600，那是每月8万的概念
: 每月2万房租 vs 每月8万房贷，感觉根本不符合所谓与其给房东租金不如拿去付房贷这说
: 法
: 所以这说法是否仅是嘴砲和话术?
: 另一件事情是房贷占家庭收入1/3这件事情
: 以家庭400来说，那1/3等于每年可以付133万房贷，等于每月可以付11万房贷
: 那就等于房贷可以贷2200万，房价可以买2500左右
: 算起来很合理，但实际上总觉得贷得有点多
: 因为正常人薪水都不可能永远有把握领这么多
: 比如配偶薪水有一半都是公司分红，那假如未来哪天突然失业或是公司经营变差，薪水从
: 40
: 0变成200甚至100都不是不可能
: 如果跟2008一样各行各业裁员，那薪水归0都不是不可能
: 所以薪水1/3付房贷这件事情是否过份乐观了些?
: 还是说实际上是扣掉开支后1/3付房贷才是正确?
: 比如以自己家里情况，其实开销蛮大的
: 首先小朋友念私校1年哩哩抠抠就要25万-30万
: 每年基本寒假出国、暑假出国、儿童连假出国、双十节可能兴致来也会出国
: 旅游1年可能就会花60万
: 另外买名牌包、购物也很正常，其实购物开销每年就60万跑不掉
: 再加上生活开销吃吃喝喝
: 以上这些其实总共加一加每年也要花个200万左右
: 那收入即使有400，扣掉生活开支也剩200而已
: 投资的部分也有在定期定额，每年大概60吧
: 这样扣下来其实那剩的钱也就150而已
: 所以房贷占(家庭收入-开支)的1/3似乎较为合理?
: 其实板上看了很多文章觉得大家都很厉害而且算得很正确
: 反观自己下班只有打switch放空，周末出去吃吃喝喝也是在放空
: 几乎完全没有任何房地产的知识
: 不知道大家买房，大家都怎么考量会比较保守和评估风险?
: 谢谢