连结：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20230502000090-260202?chdtv
内文：
政府强推实坪制 恐助涨房价
04:10 2023/05/02 工商时报 曾丽芳 、台中
面对政府一波波的打房政策，在“平均地权条例”修正案即将上路之际，近期又传出内政
部要推动“实坪制”！身兼中华民国不动产协进会理事长的张丽莉直言，“实坪制只会助
涨房价，绝对不可行！”
张丽莉说，“平均地权条例”修正案确实有助于打击短期炒作，政府一连串的打房政策，
其实已让房市慢慢导入正轨。因为担任不动产协进会理事长，张丽莉近距离接触全台各地
的建商，“大家其实都很愿意配合政策”。
正当建商们都在调整心情配合“平均地权条例”政策上路时，内政部却补充一句“不溯及
既往”，让平均地权条例形同破功！张丽莉说，新法上路前购买的预售屋，兴建期间投资
客依然可以抛售或换约，“原本的短痛如今变成长痛”！她强调，政策只要是对的，建商
都愿意配合，建议政府召开几场座谈会，与开发商面对面共同解决高房价问题。
2017年，张丽莉接任世界不动产联盟（FIABCI）开发商暨投资者理事会主席，在汲取多国
经验并实地考察后，发现各国年轻人都有买不起房的问题。她在龙宝30周年庆时宣示，未
来将朝平价好宅努力，同时呼吁政府、同业共同推动“可负担住宅”。
张丽莉说，房价贵，主因来自土地成本高，政府规划在全台兴建20万户社宅，却未考虑社
宅未来的维护成本。她认为，政府对于社宅的规画，应重新导入新的开发模式，例如由政
府提供土地或是地上权让利，让有经验的建商统筹规划，承担开发风险，房价自然可以便
宜。
另外，张丽莉说，早年因为政府在人居公设比例分配不足，因此建商推案才会把游泳池、
健身房、图书馆等公设陆续加入社区，让公设比一路攀升。张丽莉举七期豪宅社区为例，
单是公设造价就1.8亿元，住户只有50几户，平均一户得分担约300万元的公设成本。
当张丽莉看到台中市府积极兴建国民运动中心时，她说：“运动局可以蒐集各社区最受欢
迎的公设，在规画运动中心时，融入这些公设项目”，将大面积公设成本转移到政府手中
，让消费者能买到单纯的私领域空间，“房价一定会降下来！”
#公设 #社宅 #建商 #实坪制 #张丽莉
心得：
如果政府想要降低房价必须参考更多人的意见不应该只参考建商的意见。