※ 引述《candicesm (ㄎㄎㄎㄎ)》之铭言：
: https://tw.nextapple.com/finance/20230502/E205E1056F85C8CF8D6AEF2E02D1BD84
: 新闻来源：壹苹新闻网
: 独家｜仁德房价大跌38%有误 南市地政局：估价师公会统计未去除极端值
: 【记者叶家铭／台南报导】台南市估价师公会近期发布数据指出，仁德区房价在今年第2
: 季均价每坪20.6万元，较去年第2季高点32.6万元，出现大跌38.47%，该讯息引起市场恐
: 慌，并有林姓读者投诉《壹苹新闻网》指该数据有问题，估价师公会怎可用错误内容带风
: 向！记者查询去年第2季实登，房价拉高主因是一笔着重土地价值钓虾场交易，南市地政
: 局长陈淑美回应，“统计并未去极端值，该交易应该着重土地价值，仁德房价并未跌3成
: ！”
: 仁德近年来房市快速发展，但即便房价涨幅在多，也不至于出现区段均价单坪32.6万元！
: 台南市估价师公会统计，调查物件针对2楼以上且排除特殊交易与地上权及毛胚屋，但统
: 计内容却出现仁德区“成屋”房价均价，在去年第2季出现32.6万元超夸张数据，而当时
: 房价跟今年第2季均价20.6万元相比，出现大跌38%，离谱内容引起市场恐慌，并有读者向
: 本刊投诉，认为以估价师公会专业怎会算出这离谱内容。
: 《壹苹新闻网》调查去年第2季仁德区实价登录，总成交笔数161笔，当中成屋大楼住宅房
: 价最高为“上东城”，每坪仅32.7万元，多数中古大楼为1-2字头房价，因此若要统计出
: 现单坪均价32.6万元几乎不可能。细查161笔交易资料中出现1笔位于仁德区文南街308号2
: 楼登记为公寓，成交金额高达4亿6838万元，换算每建物每坪成交49.2万元拉高区段行情
: ，而该住址实为钓虾场。
: 针对台南市估价师公会统计内容引起恐慌，台南市地政局长陈淑美表示，各方有各自统计
: 方法，就官方来说表示尊重，但若数据有明显带风向或炒作房市透过利多或利空讯息发布
要记得.
平均地权条例.
目前法规是"明显带风向或炒作房市透过利多或利空讯息"
谁跟你说乱带风向做空不违法的.
乱带多和乱带空都是违法懂吗.
政府有没有要追究而已!!!!
内政部官员指出，无论是网红、YouTuber、社群媒体或新闻媒体，
未来只要受托刊登不实广告，被发现有不实报导成交价格、销售进度等炒房行为，
最重都可以处以五千万元罚锾
做空会有吃货嫌疑.
也属于炒作之一.
是一大堆空空以为,平均地权条例,只打多不打空.
真傻傻的.
现在台南市府再度跟你们提醒一次,醒了没?
恶意干扰市场,就是有罪!!!!
: ，主管机关就会积极调查，“估价师公会统计并未去除极端值，依据地政局统计仁德房价
: 也没出现大跌3成，而该笔实登目前已先下架，建议民间单位统计时要多判读讯息是否反
: 映真实市况。”
: 高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，这类建商或企业为取得土地，因此连同建
: 物一同购买案例很常见，通常都是土地面积大但建物面积小，因此若统计建物单价势必会
: 拉高区段行情，该统计就一般台南市民看了都觉得讶异，数据明显与现况不符，而估价师
: 就专业上应有所察觉，若要统计区段均价行情，最基本逻辑原则须去极端值，“错误资讯
: 被媒体渲染，导致市场恐谎，建议统计时要多了解数据背后内容，而不是仅看帐面数字。
: ”__________________________________________________________________
: 淦超级扯~~~~~~~~
: 原来估价师公会数据是那么随便做 还被抓包
: 这样假数据都无法可管吗
: 估价师连极端值都不拿掉 钓虾场也算住宅~~~~~
: 毫无公信力的公会
另外.
有没有看到.
当你说这边房价跌了.
结果最紧张的人是谁?
是政府..XD
投资客反而老神在在.
反正把台南不动产估价师公会当笑话而已.
而且更多时候嘲笑的是"使用台南不动产估价师公会数据的人"
阿是谁那么爱使用台南市不动产估价师公会的数据阿...
是谁啊...哈哈哈....是谁啊!!!
所以谁跟你讲政府希望房价跌的?
政府希望房价跌,不应该多踢仁德房价两脚吗?
另外.
之前本版就一堆人在那边问估价师怎么考OOXX.
以为考了估价师,就可以对不动产行情有很精准的判断.
然后我多次叫各位去把"不动产估价理论"拿来唸.
你念了没?
如果你念了..
你唸完告诉我妳唸了什么.
然后告诉我,你有办法判断市场行情吗?
靠邀,念了之后你都会发现,所有的"计算"都必须"依照市场行情"
从市场取得数据后,才做计算和分析.
干.....
估价师...XD
正确名称叫做"作价师"懂吗.
企业想要做一笔资产数据出来,就会找估价师来做.
有估价师那张牌,他的数据就会有会计效力.
那就可以拿来做什么公司市值,股东权益等等的数据基础.
而估价师作帐....当然是老板带着去酒店,然后跟估价师说.
"我希望你把我这笔不动产价格做到OO价,我给你总价0.01%的金额当红包"
然后估价师就去想办法创造一个故事,例如使用极端成交数据,来作帐.
反正故事可以在帐面上交代过去就可以了.
就像现在公然的公布仁德大跌38.47%的"不动产大跌统计数据"
注意,是统计数据!!!!
这根本变相地在行销"林杯作价师的功力就是这么屌,你要估多少钱我都可以估得出来"
不过这回倒是.
想要行销自己,结果玩过头,玩到着火了..XD
从此之后,台南估价师公会,就成为了大笑话.
大概会被笑一辈子...XD...
至于使用它们数据的人...
那.......
哈哈哈....原来你用的数据是台南市不动产估价师公会的数据喔....