※ 引述《TzXy (ryzen)》之铭言：
: 今年三月是我第一次参加社区的临时区权会，报到时物业没有每户去对身分证，还有住户
: 拿了一叠委托书。虽然出席人数不足3/4但管委会还是继续开会，文件里有一张在之前从
: 没出现过的社区年度财务收支预算表，里面的细项完全不需要讨论，就直接表决将管理费
: 由目前的100元调高一倍到200元。最神奇的是很多户都没有问题就直接表决通过，有一住
: 户跟管委会表示1坪200会无法负担，委员就用嘻笑轻蔑的语气跟他说那你可以把车位出租
: 阿，小弟在现场真是惊呆了，心中很不解也很疑惑这是正常的吗?
你们是新社区，
依据公寓大厦管理条例跟社区规约范本，
修改管理费应该是需要 区权人三分之二出席，
跟出席数四分之三通过
所以出席数不足四分之三是没影响的
既然是临时会，表示委员会应该是已经管理费
入不敷出需要调整管理费了，而既然议案是调
整管理费，那提出财务收支表也是理当如此
细项估计最大宗就是管理人员薪资，再来就是
各类设施维护费用
管理费要什么水准，从你们社区的坪数可以推
算出来
初估你们社区坪数大概两千多坪，所以一个月
管理费收入约为二十多万
: 这预算表总干事52000、环保清洁员40150(社区是用新店的清洁队)、保全41900、秘书420
: 00，现在的物业科X是沿用建商的，但秘书却是管委会自聘的，游泳池一年预算要60万等
: 等，也没有提供任何单据，请问这样有合理吗?但是在社群里居然多数住户都认同，有质
: 疑或反对意见声音都会很快被洗掉，主委还写了5张A4纸大意就是不满意管委会的价格就
: 是你们住户自己去找…
你应该回去看每个月公布的财报收支资料，
身为区权人，你也是有权去看财务底稿跟单据!
游泳池一个月五万合不合理，看你们泳池规模
大小，还有这个价格有没有包含救生员等
总干事跟秘书这个报价看起来没有太不合理，
总干事如果只报五万块，这年头可能还算非常
便宜，保全四万块估计也只有半天的哨
你们的人员配置，一个月十多万的人事支出
真的不算多
我猜是早班有总干事跟秘书，晚班有半哨警卫，
剩下一个清洁人员，依据你们这么多公设的度
假型社区来说，我觉得人力真的很紧
: 之后物业应该知道这次会议人数不足涨管理费是不合法的，宣布4/23重新招开，就是前天
: 而这次更夸张了。有住户拉布条，请主委请提出区权人身分证明，都被主委用个资法跟去
: 建管处提告给挡掉，最后是有住户报警主委才承认他不合法要辞职，因为之前科X物业副
: 总经理也知道主委不符合社区规约但跟他说可以用永久区权人使用就没问题!?
主委非区权人可不可以担任，
那要回到你们社区规约上，
不过既然主委身份不合规，
那他辞职也是理所当然了
: 虽然副主委也在现场，但监委认为会议有瑕疵也没关系她要担任招集人，不理会住户抗议
: 继续会议的合法性，并说要让这个会议无效你们7日内自己去申请。讨论完后监委就开始
: 表决说管理费200元太高是不是，那我们用180元投票，结果就这样通过决议…
依据公寓大厦管理条例第25条规定，
除主委外，管理委员都可以担任区大招集人
既然主委不合资格解任，那监察委员担任
招集人招开会议是没有太大问题
: 然后这两天群组300多条的留言，风向都是感谢主委赞叹主委他被牺牲了，像是这一户。
: 然后我去查591时，该户备注:亲友、员工、共有人或其他关系。这时小弟我才恍然大悟，
: 这边建商+股东朋友+委员，每次投票基本盘都有23票左右，特定10几个住户一直洗留言，
: 跟他们意见不同的住户就是被谩骂跟攻击。
70多户里面有23票是一起行动，那严格说
不是特别夸张，至于住户吵架真的是台湾
各大社区之日常
: 他们大多数人乎认为只要人好违反社区规约都是正确的行为。慢慢地我都开始怀疑这社区
: 还有没有正常人啊…所以小弟来这边寻求同温层的安慰。因为这2天小弟我非常的烦恼，
: 小孩再5个月就要出来了没有预期要缴8000up管理费，本来跟老婆很期待入住新家现在装
: 潢到一半，看这社区多数被建商跟管委会把持，很怕会渐渐烂掉。实在不知道要继续持有
: 还是要卖掉QQ，请给我一些建议，谢谢!
: https://i.imgur.com/wH5qBM6.jpg
你这个真的还不叫被把持
另外，随着最低薪资一直涨，各大社区管理费
支出的压力越来越大是这几年趋势，特别是新
社区
你们调涨后的管理费收入应该达到五十万了，
好好管理应该未来是游刃有余了，未来可以视
社区财务状况争取看看可不可以调降一下
以上可能没办法安慰你，但我觉得你真的买错
地方了，另外，你争执的点我看起来也没什么
特别道理。如果真的很不爽，卖一卖也是种解
脱。因为这是有钱人的度假宅，不是社畜的居
家宅
虽然你想暗示建商管委会好坏坏，
不过实际上从你的叙述来看，个人觉得管委会
还满尽责的，很多你形容的瑕疵也顶多算是一
般老百姓不太清楚公寓大厦管理法令的流程疏
失而已
你知道台湾人社区管理的问题是什么吗?
一堆人喊著公设占比三四成好多好多，
屋主花了三分之一个钱买公设，
但是一个社区住户有多少人花多少心力跟时间去好好
读一下自己社区的财报跟会议记录，甚至好好
参与旁听一下管委会或者下海当委员，
这真的很有大的检讨空间