各位房版前辈们 大家好
小弟最近有个房子因房客欠租装死失联，目前正在诉讼中，适逢手边有第二套房租客退租
，待整理后要准备重新招租。
因一直以来皆用内政部版本的租赁契约，没想到这次出事后，律师才提到：“细读妳们的
契约书，是采内政部版本，比较保障承租人。”总之满腹辛酸遇到就认了，就当交个学费
想请问板上各位先进，除了公证租约之外，有没有类似“欠租两个月我就可以合法赶人的
”租赁契约书范本或 条文参考？
在此拜谢各位前辈

想知道+1

就去公证啊！付点钱缴个税保障自己啊！

楼上说的是，打死我再也不敢不做公证了

你都问律师了，怎么不花钱帮你规划

公证就有比内政部版本保障房东吗？

也想知道公证好处在哪？

公证没用啦，名下没财产的租客根本没差，换来一张债权凭证而已

那Y大有更好的处理方式吗？

自己改再给公证官修

你不是有律师吗？请律师弄一份啊～结果律师弄出来也是保护承租人的，因为律师都保护弱势吧，你房东看起来比较像是非弱势的一方

其实遇到没财产、领日薪或换工作 你公证或找律师都没用...因为就是讨不到钱 比较有用就看财产证明吧但通常会租房的就是没不动产 只有薪资...只能看薪资证明过滤房客工作 但我也有遇过拿假的骗你拿科技业其实是帮八大租房子，防不慎防... 出租就是有风险但我家近年店面、住家都还是公证，乖乖缴税就是了但我不会觉得公证无敌 房客有问题欠租不回讯息就自己勤劳一点多跑租屋处看看房子和找房客尽早找到人尽早处理，他要退租就让他赶快走，也只能这样了房东遇到赖皮的房客其实满弱势的

你不用内政部的，契约效力会有问题难道你要一条一条对条文合不合法吗

内政部范本可以稍微修改，但违反法令会被法院判该条无效可以看这篇 https://reurl.cc/mljXDG租屋板大大发的，我觉得满有参考价值

真的会走上这步的都是房东稳输

公证是能快点排除障碍减少损失啦，强者我朋友，租金年收900万，每件都公证，问他为什么？他说他不怕缴税，怕的是赖著不走，不缴房租没钱，你花两年告赢又如何，他又没钱，不如公证，快的话半年结束，可以再租人，其次，他也常免还请租客走，他都没钱了，要他还钱还要告，请律师都不一定划算，要简单就是公证，目的是排除，不是债权保障

所以才说黑道应该做包租代管，房东很愿意付钱赶房客走。房客签下的就是空白本票跟空白借据再拍一张拿现金的照片，法院流程搞定。

都找律师就请律师可以帮你拟合约吧...

走公益出租人公证有补助啊

要求保人

说真的 遇到会赖的 你合约根本没屁用 从筛选租客做起好过你租约写个100页公证也是差不多意思 要赖的公证也没屁用 不会赖的也不需要公证走法律你一定赢 但就只有法律赢 然后获得一个嘲笑你收不到钱的支付命令然后我的租约也是会要求保人跟看工作证看名片 有的要看扣缴凭单 这些都算是一些吓阻很保障自己的方式那些会赖的 基本上看到这么麻烦就换人欺负了

透天出租有遇过签约人、连保人都没财产的 一群人就推这两个来签 也真的很会 欠2~3个月租金就跑了 还用了一万多水电公证就等于多一层保障吧 能帮忙过滤掉大多数就谢天谢地了还好那组没破坏房子 房子也算干净 整理一下垃圾、复表、换锁就继续出租了 也是有公证 还是有点吓阻效果吧...

我每次看到这种就有个疑问 你没收押金？ 怎么会让人欠到2-3个月租金加上必定要收的两押你等于被欠了4-5个月耶 超佛