在凤凰城看了将近半年，
有些小小心得分享给大家，
有错误也请各位前辈不吝指导与指正。
因为是自住（投资不在讨论范围），
所以在看房买房的过程极度龟毛小心，
有90%的时间花在Zillow 上面找case ，
实际看房子的时间笔较少，
前期因为不懂周遭区域房子的特性，
所以才会花很大部分的时间在房网上。
其实房源很多，好的房子会不断的出现，
但是也是很快就卖掉，好的房子约1星期。
所以前期都是在Zillow 上设定好条件，
然后大量搜寻，并且记录喜欢的案子，
追踪他降价纪录、追踪从post 到卖掉的时间，观察卖不掉的房子，避免自己买到地雷。
也培养敏锐的眼光，之后有好的case 可以马上出手。
以下是小弟的个人归纳（二手房）：
1. 学区学校great school 评分>8 ，近学校
公立学校/charter school/basis school < 1miles (小学+分，若是正对国高中旁边则是
嫌恶设施，屁孩可能爬进你家后院）
2. Single house /一层楼 （美国人不喜欢爬楼梯，而且一层楼，整个建地面积大）
3. 屋龄<20年, 4房 2.5卫 以上，
室内2500sqf以上
（有office加分/3车库加分/会客厅则看人需求/ RV gate 能放露营拖车—>看个人需求）
4. 单价 260+- 10 USD/SQF ，好快卖掉。
5. 整个房子含后院 > 9000 SQF 以上
5. 满足以上有湖景+泳池，几乎秒杀（3天内卖出）
6. 后院隐私好/后院面山或是有遮蔽物/近超市+分
Zillow 上面可以显示学校，
显示的条件可以设定：只显示8分以上的。
https://i.imgur.com/oD9lIO3.jpg
这样可以确定房子在好的学区附近，
搜寻起来也很方便。
因为亚利桑那州夏天很热，晚上户外可以到42度c以上，所以找房子希望能面西方，这样
傍晚的时候后院不会晒到太阳，小孩能够在后院玩耍，游泳。然后面西方的房子，车库晒
到太阳而已，影响也不大。会重视后院，主要还是夏天太热，出去玩也是多室内活动，但
是也伤荷包，其实大部分的时间会在家里或是后院。所以其实后院蛮重要的。
要特别小心：
1. 太阳能板 （要是屋主刚贷款买的，要清楚月费，整体开销可能要缴300USD每月的月费
，但是能省电费，真的是看人需求）空调不管季节，都是需要常驻。所以太阳能发电如果
能跟电费打平，这样就加分。有太阳能板的房子，也要特别小心屋顶状况，有些屋主因为
屋顶坏掉，无力维修，会有鸵鸟心态去用太阳能板盖起来！
沙漠温差大，木造房热胀冷缩也很大，建议空调固定在某个温度，不然你的室内门容易关
不起来锁不起来，还有一些接缝裂痕，油漆剥落，所以其实很耗电。
2. 太久没人住的房子（3个月/半年以上没人住的房子）要是有漏水，房屋检查的时候，
会查不出来（因为都干掉了），要是漏在厨房地板墙面。包准至少要修三个月以上，而且
至少要5000镁以上修复（若有房屋保险可能只需要自己出1000-2000元，依保险内容而定
），但其实太久没有人住的房子优点是好杀价。
3. 有没有白蚁保固/房子白蚁历史/有屋主会送白蚁保固
4. 可以跟屋主要 home warranty 一年，700元以下！
5. AC unit (冷气室外机使用的年限）、热水器使用的年限、房屋窗框胶条状态。
6. 有棕榈树，这个都是需要额外开销，定时需要找人来修剪，这是一笔开销…..但是老
外觉得棕榈树带财！
7. HOA （类似管委会）条约，有些不能在车库前的院子洗车，有些则是规定前院的造景
样式，月费用则是70-120都有！有些细到门跟窗样式都要依照HOA来采购。
8. 噪音： 有没有面临主要干道？美国的车子噪音很大，而且木造房隔音很差，避免连在
一起的房子，避免上下两层的apartment ，这些都不适神经敏感的人住。讲话/脚步，都
超明显。
9. 印度人的房子通常都有股很重的味道，看个人接受度。
10. 看房子的时候也要在社区绕绕，有门禁的社区通常不错。有的社区，前院有布置的很
好，这样整个社区的素质都会不错。尤其是万圣节/圣诞节这种，可以去心仪的社区绕绕
，好坏社区层次很明显。
11. 抽油烟机有没有真的抽出去外面，要是那种抽油烟机是整合在微波炉下方，很大的机
率是没有走出去屋子外的。华人做菜很多油烟，很容易整间臭掉。看房子可以挑下午1-2
点去看，很多房子都是吃完饭，那个味道会超重，要看看自己能不能接受。
配合房仲：
理想的房仲，能够帮忙找到对的case ，看房子的时候会注意屋内的耗材状况（例如AC /
热水器/冰箱/板材油漆年限/太阳能板），要出价的时候，会帮忙看这个地区附近半年内
成交的类似房型，做一个合理的offer ，并且在屋房检验期间对于瑕疵/缺陷/损坏，需要
修复的话，他都有一个清楚合理价格，可以再进一步跟屋主要一些价格折扣。例如：一台
冷气室外机要是使用20年了，功能虽正常，但是厉害的房仲可以跟屋主再要个2500-3000
的折扣！通常房屋检查之后还能再要个至少10000折扣下来。
然后最好能够退佣金，通常能退个1-1.5%房子价格的佣金。600000房子，1.5%就是9000元
，真的不无小补。
遇过 2个台湾人/1个白人/1个强国人，最失望的竟然是两个台湾人房仲，一个根本答不出
什么是合理价格，房子贵的理由是什么？有些房子为什么会砍20%开价？ 只会一直说房市
很热，要买要快。
另一个还做30年了，找的case 完全不行，完全打不中我开出来的条件，年轻的白人女孩
，很厉害，每次都能找到我喜欢的案件。我把白人找到案件分享给30年的资深台人房仲，
目的是希望她能像白人房仲那样，帮忙找到我理想的case，开宗明义讲反正谁找好的case
，业绩就给谁。结果30年的资深台人房仲，反而骂不道德，因为这样是让房仲彼此竞争，
说我不尊重也不信任她，然后就封锁加删除我。很错愕！！！原来国外买房只能固定一个
房仲？
最意外的是强国人房仲，真的强。看case 眼光独到，大缺点/小缺点都能讲清楚，若需要
修复需要多少钱也都很清楚，屋主要搬走的理由交代的很清楚，而且对于区域价格很敏锐
，会去探对方房仲的底价，很会利用房子的缺点去杀价，重点是还会退佣金！
讲这么多，希望对大家有帮助。希望旅外的台人，能够买到心仪的房子。