※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《cellnucleus (sisi)》之铭言：
: : 家族有留一栋屋龄50年的透天
: : 由舅舅继承
: : 有请房仲估约2000万
: : 但目前是表弟住在那
: : 因为舅舅跟表弟感情也不错
: : 又因为家里神明及老家不想卖给外人
: : 一方面表弟也想继续住 继续拜神明
: : 但舅舅也想要钱
: : 可是表弟月入约5万元 养小孩养车
: : 几乎月光 也没存款 没办法买房
: : 银行应该也不可能贷款给他
: : 就签了两张1000万本票给舅舅
: : 要舅舅把名字过给他
: : 他再增贷出来先还他1000万
: : 之后再还他1000万
: : 他们找过代书问说这方法可行
: : 我是从长辈听说来这消息
: : 想问说这方法有什么问题吗？？
: 房仲估2000万不一定银行估的到
: 假设以银行估的到为前提
: 2000 万的房子,财力不足的情况下
: 贷五成 1000 万应该还是有银行
: 愿意承做,只是理由要编好就是了
: 签本票2000万->过户->增贷1000万
: 这个流程理论上是行的通
这肯定行不通
: 但很重要的一点就是后续要再把
: 剩下1000万本票换成二顺位抵押
买卖的重点就是要拿到钱
拿不到钱就都是废话
有风险拿不到钱的状况之下理论上都不应该考虑
一千万本票换成第二顺位抵押没屁用
重点是拿不到钱啊
表弟剩下一千万拿不出来时怎么处理?
拿着第二顺位抵押权看天吗?
还是不顾亲戚情绪勒索声请强执拍卖
那也得先还完执行费和第一顺位抵押才有的分
拍卖拍到那么高?以表弟的收入后面这一千万肯定就是变空气机会大
: 但,这样就是饮鸩止渴
: 把问题往后延而已
: 因为明显表弟就是现金流有问题
: 讲白点就是付不出钱
没那本事买就就不该卖他不该过户了
这是最重要的前提
: 只是届时处理方式就是从拖屎练
: 驱赶后辈的家庭伦理大戏
: 变成直接把房子送法拍的法律剧
: 如果是我我会同意
同意?
两千万的房子只拿到前面一千万(顺利的话)
然后拿到一千万第二顺位抵押权
然后大家再撕破脸申请强制执行
等分完执行费和第一顺位的一千万银行抵押权后还剩多少?
有三百万吗?
: 因为变成法拍屋比要卖房赶不走
: 一堆人在那边亲情绑架
: 要好处理的多
你第二顺位抵押权要送执行法拍前
一样会上演亲情伦理大绑架
要法拍得有人有执行名义去申请
不是舅舅送难不成会自动送?条件成就自动执行?人类社会科技没这么先进啦
好吧
债权可以卖给钱庄或第三人
可这样有意义吗?舅舅后面一千万一样拿不到
: : 这样以后父母怕儿女不孝
: : 不就可以把名字过户给儿女
: : 叫儿女签本票给他
: : 然后再贷出一笔养老金
: : 房归儿女 给我养老金就好了
: 不过如果表弟临时变卦
: 拒绝把第二张本票换成二顺位抵押
: 就要立刻去申请裁定本票强制执行
: 这又牵涉到你们借据合约的写法
其实应该是跟这个没啥关系......
: 会变得非常麻烦
你是不是对抵押权(尤其是次顺位抵押)有啥误解?
以为抵押权是会自动执行的东西........
抵押权的特性只是标的物变价的优先受偿性
不然以取得执行名义声请强制执行来说
本票裁定还比较快
其实
抵押权第二顺位之后在我眼中都垃圾
当然啦
做假抵押档强执拍卖是很好用啦
很多人用这招闪强执拍卖(不过这是犯罪的好孩子不要学)
我的建议就是
双方谈好买卖价格
先问银行可以贷多少
剩下的就是头期款请表弟想办法自己去弄钱
钱到位贷款下来过户
就是遵循一般不动产买卖流程找个代书办就好
省的后续一堆纠纷
至于其他的就通通不考虑
因为月入五万后续不可能支付的出两千万价金的房子
没一次性解决后面就是百分之百伦理情勒大剧上演