好吧,
很多人就是赌徒...XD
所以我在讲什么他们听不懂或是不愿意听(喔,无论多空喔)
就像之前台积电事件,很多人说我讲的是废话.
阿...我知道你要什么.
"你想要知道我判断台积电到底会不会在高雄设厂"
恩,你是个赌徒..你知道吗..XD
你有本事看到台积电所有的内部资料?包含各部门的营运状况?包含业务在外面接触的回报?
干,你什么都看不到,你只能透过网络上查到的资料,然后用这些片面资料去分析.
然后再左一大堆不知道哪边来的统计数据...
最后得到一个逻辑的结论.
干,阿你跟那些线仙有啥区别??...
每天都在算天算地算姻缘...
我告诉你m如果你靠逻辑可以算.
以现在类神经人工AI的能力,他早就算到念资工的人人都是巴菲特了好吗.
哪个念资工的不会写类神经网络?
你算的赢AI?.....
然后那些写AI自动下单自动炒股的,下场都是怎样各位也知道..颗颗.
所以....
我们做投资,不算.
我们只看局面然后下注在稳赢或是可以大赢并且有状况我可以跑得位置.
那今天降息事件,我再从新讲一次为啥要这样下.
今天还没降息,但是离降息不会太久远.
其实你可以从股票,外汇,美债等等看出端倪(请看美股,美金)
今天这些东西的走势已经很明显的代表,大户都在做降息的布局.
不然道琼那个走势,你告诉我这像要长期高利率的局面??
但是这也不重要.
我建议 中期投资 "降息前夕,投资在下手"就是更安全的玩法.
最主要是因为.
不动产反应很慢,所以股票你看连台股都收拾万六,国安基金都退场.
不动产目前还是量慢慢回温,价格死鱼.
因此不用急着下注把先手给用掉...
要是发生类似高雄台积电事件的状况,那不动产这种东西,你会短时间调整困难.
不如放弃一点利益(租金和利息的差额,以及房地合一的綑绑时间...)
换取你有先手权.
你要知道,在高压之下容易产生黑天鹅事件.
2008也是因为美国高利率压垮次级房贷.
今天台积电要改变28奈米也跟目前高压环境脱不了关系.
当年网络泡沫,美国利率也在高档.
因此既然利润太低,这种波段性中期投资,你就不要急着太早布局.
耐心等降息前夕布局就好....因为只要进入降息循环,本来要炸的炸弹也不会炸开.
那时候的上涨波段才是稳稳地上涨波段.
因此就算降息前夕已经有一点预涨.
例如1000万的东西已经涨到1100万...
但你是投资,前面100万涨幅你没吃到其实无所谓.
反正后面会喷到1700万.
就像2020年你没买,2021年初你买,你今天还是发大财...
并且,当大涨开始后,就会开始各种炒做.
这时候"炒做风向"就会很明显.
像这一波要炒水湳炒北屯,2020年就很明显地有态势.
而在201x年,之前炒乌日炒南屯的余韵还在.
其实你并不会非常清楚的看到,2020年后要炒北屯和水楠.
那你在降息前夕下手,你会更清楚的可以下到热炒区.
你是做中期波段的,炒作风向对你影响很大....
就像高雄炒台积电,你看北高在时期内涨幅就是比南高强势.
反过来2010年炒新弯区,那时候新湾区价格可是压制当时北高最夯的农16.
你做中期,有跟到风,你这只猪自然飞得比其他猪猡高.
反而你在凉菜损失的一点"启动"涨幅利益...就只有一点点.
因此...中期等到降息前夕再下手.
不要为了蝇头小利,错失了整块大蛋糕!!!
但是自住可不是这样一回事.
你要知道,在大涨波段你要买自住房是多痛苦的一件事情.
你自住会挑物件,要适合你.
就像我需要室内4x坪同时要放多功能史密斯+VR游戏空间+KTV.
我能选的物件其实很有限,大半的房子都不适合我.
而在有限的房子下,凉菜我才有办法慢慢挑选...
如果今天你在上涨波段甚至大涨波段.
你光看屋就好,你看了一轮要回来出价.
很容易你喜欢都被买走...
因此你又要继续看...然后又被买走.
然后看着价格一直往上垫高,你压力会山大.
更不用说如果你贷款比较紧绷,或是还要讨论什么格局可不可以改成自己要的.
或是你老婆或是你老公意见很多,或是你爸妈也有意见,你还要沟通.
那很可能你会花了好几个月才买到房子...而这几个月,房价涨了几百万去了.
你就抓狂.
自住不如投资阿,投资我看准了当场就下斡旋,卖不卖一句话,不卖我立刻下别间.
我选择那么多....又不是自己要住,要迎合自己的需求.
只要物件没问题符合主流产品,我就可以买.
(我换屋的这段时间甚至有看到两三间有投资价值的...)
另外...
今天你自住,你没买就是在支出租金.
外加你自住,地点什么的都是吃死的.
那...这段时间任何的"预涨"都是你以后住家的成本...你不是投资在洗钞票洗数字.
而地点什么的,难道你看到台积电跑去盖林园,你会改买林园自住??.
那炒作风向跟你自住也无关.
并且你又是住很久,20年?30年?
那中期的状况和观念跟你这种长期持有又不一样.
(例如,上一波炒乌日,阿你那时候买入,长期持有你选乌日不选北屯???)
中期投资是跟一波他就卖了.之后换另一个地点在下注.
你自住你又不卖...怎么会一样?
大脑有问题才会长期持有无脑跟人家中期炒做一起买...XD
然后...
降息前夕.
如果都没事,一路到降息...
这样你越晚买,中间产生的租金利息差,或是大涨前夕的预涨,都是你的直接损失.
而就算有黑天鹅好了,产生一个超级严重的世界级金融灾难.
造成房价1000万跌到900万....
阿你自住买了你是会因此断头喔??...
你自住买了不就看着房价1000万跌到900万,然后看到世界大QE,之后又喷上1700万.
阿你会说"那我不就错过买入900万的机会了"
靠邀,你玩股票都知道很难摸底猜头.
你今天不动产也想当线仙?摸底猜头?....你摸的到?
900万的时候你敢买?你以为会继续跌,结果一回神他又回到1000万.
到头来就算产生了下跌,你买到的机率还是很低.
外加,要严重到台湾房地产,1000万跌到900万的机率还是很低.
外加你是自住长期持有.
外加你又不断头.
那....
那你在等什么??..
还是你觉得.
依照你像神一样的分析计算.
台湾房价一定会跌.
跌多少?
一年跌10%,连跌4年..
然后你就可以买到最低点!!!!!!!省了一台保时捷!!!!!!!!
干...你以为你穿越来的喔.有在未来偷看答案???
你做梦吧.
你如果穿越来的在未来有偷看答案.
你今天还没成为首富?
你没放空天然气?
你没放空META?
你没开杠杆all in麦当劳??
你确定你是穿越来的??...有偷看答案??
上面一篇文章,带着记忆回到2003年.
阿你自己想,版上任何一个人带着记忆回到2003年会怎样.
他妈的她会是全世界首富好吗...
因此,你如果自住不买.
基本上你就只是个赌徒.
你不要跟我扯什么你多会分析多会看数据..XD
你那么强,那你还计较这点钱干嘛?
你真的那么强?判断那么准?....
那前两年你怎么没有买?
阿不就整天只想嘲笑人家算错判断错误.
自己都事后诸葛....XD
然后讲一大堆预言...实际上自己下注的时候都下错.
下错都躲起来不说...反正不说自己就是完美的永远都不会判断错误...
颗颗...
赌徒阿.
然后我做什么?
我只做.
今天局面会往哪个方向走,或是有几种可能.
例如高雄台积电会有三种可能.
1.撤厂或是停工不盖了.
2.继续盖但是完工后量产延期.
3.改制成.
那我就会在这三种可能的变化当中做好准备.
如果有一种准备可以三种状况全赢,当然优先考虑.
但是如果没有..
那就是三种变化作三种局面的推测(这不是判断走势,而是走势出来了必然会产生的局面)
而在三种不同的局面状况下,自己之后该怎样下注和投资.
这样就等到"确定了",4/20号一宣布.
就知道该怎样做.
这是投资....我不知道台积电到底要怎么做,并且我不想去分析.
因为分析都是屁!!!!!
你自己去回顾,绝大多数的分析都是屁.....
你不是台积电董事,不是总经理,你不要分析给我听,我不想听我不想听我不想听.
我他妈的不想听妳放屁.
太多事情太多资料你又看不到....你看不到分析个屁阿.
你要是能分析,那你早就发大财了好吗.
所以我们顺应局面做操作..
反应要快,判断要准确..
但是不当神棍在那边算算算.
同样的美国降息也是.
1.美国维持几年都不降息.
2.美国在今年年底或明年年初降息.
3.美国立刻降息.
三种情况产生三种局面.
那你就会发现,如果以"自住"角度来看.
你买下去遇到三种局面,会产生的风险其实很低,机会成本损失算起来也很低之外.
你如果不买,三种局面当中有很多情况,你未来要追买会产生很多压力或是损失.
并且产生损失的机率非常高.
因此你早点买一买比较好,当然你可以慢慢挑反正凉菜...花个几个月慢慢挑.
但是尽量不要逼到降息宣告了你才开始挑.以免你陷入"在大涨期买自住屋"的冏况.
因为你是自住,你不是投资,你买房子无法那么阿撒力...所以你要早点买定.
另外最重要的一点是.
整个局面最危险的时间是去年12月.
那时候没看到跌也没看到回档,基本上局面就已经奠定不会往下.除非遇到超级黑天鹅.
所以你自住等到去年12月没买是有理的...
但是现在交易量都在稳定回温...那....局面往好的方向在进行.
你就要警惕并且做好规划才是.
长期投资比照自住...
中期投资的话就不一样.
因为中期投资很在乎投报率.
所以投资效能要高.
因此先手很值钱,你下手就是要追到炒做的风,这样才赚得多.
所以要耐著性子等降息前夕,那时候下手才会符合投资当中,最低的风险和最高的收益.
太早下这段时间投资报酬率很烂之外,有黑天鹅的风险之外,你可能会没抓到炒作风向.
至于太晚下?....应该没有白吃看到降息房价大炒,你中期投资还继续等的吧..所以不讨论.
至于短期投资....短期投资过了去年12月后就可以下了.
短期投资只有"房价下跌"的时候不能玩..
去年12月以前是不确定会不会有回档.所以没下正常.
但当看到12月没有跌甚至没回档,那短期就可以继续运转....
并且不怕黑天鹅,因为黑天鹅之后几乎都会带QE..你熬一下还可以赚更多..颗颗.
不过当然非明确上涨波段,短期投资不要把现金流卡太紧.
交易量没很高,现金流抓宽松一点...有遇到状况就可以熬过去.
so...这才是投资,把自己放在风险很小甚至没有风险的位置上.
然后不去神算,算什么之后要炒哪里,算什么哪天降息,算什么台湾怎样美国怎样.
而是把各种可能摊开,判断各种局面之后,自己怎样投资.
才可以不但趋吉避凶,还可以达到利益最大化.
至于那些爱算的神算子.
你就在旁边看戏,看他们算东算西算了一辈子,最后他这辈子是可以过得有多好...哈哈.
那么会算...XD
你谁啊..