Re: [请益] 台中乌日高铁大华纵横

楼主: H2 (oh!my志玲)   2023-04-18 08:47:10
个人建议啦,听听就好
不太建议买高铁站正对面这边,
被高铁、高架跟筏子溪环绕,腹地有限,
未来会以商业发展为主,
除了交通外,其余居住机能真的一般般
附近地点,如果可以,
这个价格,虽然牺牲了一点到高铁站的距离,
但是学校跟市场机能会比较好,
距离高铁也不过十分钟摩托车程以内
我会选择南屯、高铁特区或是明道中学附近
的中古屋或新成屋
※ 引述《Arnol (1450)》之铭言:
: 菜鸡小弟刚下订,想趁还有合约审阅期可以退订的时候
: 请教各位大神有没有疏漏什么重大问题
: 建案本身地下四层,地上24层
: 顶楼21-24楼,14-15楼 1-7楼
: 半年前一开始就开卖
: 导致现在买同栋快比顶楼还贵
: 交易时间差半年,9楼跟顶楼单价只差0.4万/坪(42.7 - 43.1)
: 这部份真的蛮不爽的
: 搞不太懂其中的操盘手法
: 格局车位如连结
: https://photos.app.goo.gl/8PATYdZWLtKEfpVA6
: 目前选择的是B3 9F 面西(面高铁)的2房2卫 (其中一卫没开窗)
: (目前代销是说面西最高就这层,其他的还锁住没开卖)
: 主建14.72 阳台1.4 公设比33.9%
: 坪数24.52 + B1车位7.41坪250*550
: 单价不含车位 42.7万/坪
: 建物 1047 + B1车位200 = 1247
: 车位B1全区配置
: 双进双出,1046 / 1056
: 感觉都不错,离自己的电梯挺近的
: 1077感觉就超鸟,不知道优点在哪
: 没选择面北因为北边有达丽的新案盖28楼 : 壁刀应该很难闪
: 面东也有商业用地,不知道栋距会如何也不想被遮采光
: 面南最贵,不过也没什么景,就跟登阳对看,中间一个高架桥
: 面西9F稍微比高架桥高一点点,大概可以看高铁在那里跑来跑去
: 一开始很害怕高铁的加速跟刹车会很大声
: 特别晚上跑去现场听,加速离站跟减速进站各听一班车
: 自己是觉得跟马路的车声比起来几乎听不太到高铁声音
: 临路车声偏吵的时候大概75-80分贝
: 西晒的阳光超级无敌强,不过窗帘配置好应该还行
: https://egtaichung.com/2022-wuri-delpha-new01/
: https://readhousing.com/dahua-zongheng/
: 以上是一些基地位置之类的资料
: 第二个连结有各面向的风景
: 看起来是24楼的啦,9楼应该有一半视野是高架桥 XD
: 自己购买的定位有点模糊,核心偏向置产以后留给小朋友住。
: 譬如多买卫浴两房两卫跟B1通道车位等等
: 如果要纯投资的话梦幻诚2房一卫B3车位地板价便宜不少
: (听说950?上下,至少打去问930跟以下的都没了)
: 或按照代销说的大华目前最低总价是面东22.4坪的7F
: 可以买到40.9万/车位162万 总价1093左右
: 另外就是觉得大华这边也相对离高铁站比较近
: 目前犹豫的点大概是北边达丽Q3可能会潜销 : 不过达丽同样是海悦代销,北边案子还有入股15%
: 感觉定价打到自己机会不高
: 代销是说达丽会开45以上(新闻稿是写50)
: 这部分就...无从求证
: 目前是还有预算再买一户达丽,不知道是先买一户再去看看达丽有没有更喜欢的
: 还是直接潜销进去买那边两户
: 这样以后就不用烦恼小朋友的房子问题(?)
: 目前有点揣揣不安,不知道有没有漏考虑什么会后悔终身的东西
: 想说还有四天可以审阅期可以考虑,求各位大神给点感想
: 让我自己在好好反思一下
: 另外最近有点被同样乌日的案子浩瀚丰世纪吓到
: 大楼中庭是加油站、前面省道、背靠铁路后面更有国道
: 这样抗性满满案子近一年预售成交都可以来到30出头
: 我真的吓呆了,可能也是下订的推力之一...
: 另外就是大华都不给客变,这部分也有点扣分
: 不给设变的预售案多吗? 谢谢各位前辈了!
作者: Arnol (还是太浅了)   2023-04-18 08:49:00
了解您的意思,我会好好想想,感谢!
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-04-18 09:07:00
这个时机我也会选南屯啦,看有没有非要高铁需求靠近乌日就大墩国小一带的南屯品质好很多
作者: humbler (兽人H)   2023-04-18 09:10:00
中肯,选南屯比较好
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-04-18 09:12:00
如果你有小孩更是真心推荐,文心森林公园+IKEA带小孩无敌
作者: askey (像钥匙)   2023-04-18 09:17:00
南七期才是生活的地方
作者: l80382 (skill)   2023-04-18 09:23:00
南七期跟高铁的总价差很远吧,有钱当然选南七期XDD
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-04-18 09:40:00
找中古屋啊那边不少中古屋价格还是非常亲民,看能接受多少屋龄
作者: Herojojo (英雄啾啾)   2023-04-18 09:41:00
住明道中学附近上下班时间塞好赛满 不过如果你早上7:10-8:00;下午17:00-18:00可以避过这一段还算顺。
作者: Arnol (还是太浅了)   2023-04-18 09:57:00
上下班时间这里也是蛮塞的,还有连假坐高铁前后应该也很恐怖感恩各位,我也很想捏南七期,不过自己住的空间需求南七期捏不太动QQ
楼主: H2 (oh!my志玲)   2023-04-18 10:00:00
九德跟仁德都可以,看你要九德国小附近还是侨仁国小附近这里会便宜一点
作者: smallhau (小皓)   2023-04-18 10:01:00
楼主: H2 (oh!my志玲)   2023-04-18 10:08:00
要是我,就聚焦在靠高铁台中捷运绿线这几站
作者: Zexion (Zexion)   2023-04-18 10:26:00
高铁特区到高铁站只要5分,上74一样高铁闸道,我觉得比你从高铁站前开始绕还快如果要置产,梦幻灭还是比较好一点,至少交通便利多了
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-04-18 10:34:00
可以双脚走去高铁站感觉还是不一样吧自己开车要停车 别人开车要有别人如果都开车出门了,反而车程五分钟十分钟差异不大
楼主: H2 (oh!my志玲)   2023-04-18 10:43:00
置产拜托不要买梦幻诚这种超多户的住商混合大楼。以后一定后悔
作者: Arnol (还是太浅了)   2023-04-18 10:48:00
梦幻诚真的电梯打开很像旅馆,大华好一点电梯管制两梯五户
作者: askey (像钥匙)   2023-04-18 10:48:00
九德挺好的啊
作者: Arnol (还是太浅了)   2023-04-18 10:49:00
不过登阳业务也有警告我说人数众多开管委会会很刺激
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-04-18 10:51:00
户数:登阳未来之丘400 大华纵横1100 梦幻诚1600
楼主: H2 (oh!my志玲)   2023-04-18 11:00:00
你不会每天坐高铁。但是每天吃东西买超市跟小孩上学是一定要的。然后如果是考虑长期置产,中南部大型住商社区管理水平七八成都只有惨字可以写更何况是这中小坪数的千户社区。摆明给投资客短炒跟自以为的出租用途而已考虑台中的房价跟年轻人数量。加上单一社区这么多同规格的招租竞品,长期租金行情个人不太看好除非你个人偏好特别,要不然一般菜鸡招租,你先考虑如果是你自己会不会租这边,有什么人会租这边,这种人有多少,可以评估看看
作者: jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)   2023-04-18 11:16:00
九德要等十年 不如先去大庆爽一波38.8
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-04-18 12:08:00
每天坐高铁才有硬需求不然南屯离高铁够近了捷运也会到高铁
作者: Arnol (还是太浅了)   2023-04-18 13:13:00
感恩喷火龙大,我会好好想想
作者: Anyotw (Yoman)   2023-04-18 14:01:00
高铁特区这种东西…短时间根本没用。也许20年后会收割吧当兵的时候左营特区,几个阿班阿头问要不要买,大家讨论是15万反正不贵,买了结婚去,现在不知道多少,很久没去左营了
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-04-18 17:00:00
左营也差不多35~40吧

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