菜鸡小弟刚下订，想趁还有合约审阅期可以退订的时候
请教各位大神有没有疏漏什么重大问题
建案本身地下四层，地上24层
顶楼21-24楼，14-15楼 1-7楼
半年前一开始就开卖
导致现在买同栋快比顶楼还贵
交易时间差半年，9楼跟顶楼单价只差0.4万/坪(42.7 - 43.1)
这部份真的蛮不爽的
搞不太懂其中的操盘手法
格局车位如连结
https://photos.app.goo.gl/8PATYdZWLtKEfpVA6
目前选择的是B3 9F 面西(面高铁)的2房2卫 (其中一卫没开窗)
(目前代销是说面西最高就这层，其他的还锁住没开卖)
主建14.72 阳台1.4 公设比33.9%
坪数24.52 + B1车位7.41坪250*550
单价不含车位 42.7万/坪
建物 1047 + B1车位200 = 1247
车位B1全区配置
双进双出，1046 / 1056
感觉都不错，离自己的电梯挺近的
1077感觉就超鸟，不知道优点在哪
没选择面北因为北边有达丽的新案盖28楼
壁刀应该很难闪
面东也有商业用地，不知道栋距会如何也不想被遮采光
面南最贵，不过也没什么景，就跟登阳对看，中间一个高架桥
面西9F稍微比高架桥高一点点，大概可以看高铁在那里跑来跑去
一开始很害怕高铁的加速跟刹车会很大声
特别晚上跑去现场听，加速离站跟减速进站各听一班车
自己是觉得跟马路的车声比起来几乎听不太到高铁声音
临路车声偏吵的时候大概75-80分贝
西晒的阳光超级无敌强，不过窗帘配置好应该还行
https://egtaichung.com/2022-wuri-delpha-new01/
https://readhousing.com/dahua-zongheng/
以上是一些基地位置之类的资料
第二个连结有各面向的风景
看起来是24楼的啦，9楼应该有一半视野是高架桥 XD
自己购买的定位有点模糊，核心偏向置产以后留给小朋友住。
譬如多买卫浴两房两卫跟B1通道车位等等
如果要纯投资的话梦幻诚2房一卫B3车位地板价便宜不少
(听说950?上下，至少打去问930跟以下的都没了)
或按照代销说的大华目前最低总价是面东22.4坪的7F
可以买到40.9万/车位162万 总价1093左右
另外就是觉得大华这边也相对离高铁站比较近
目前犹豫的点大概是北边达丽Q3可能会潜销
不过达丽同样是海悦代销，北边案子还有入股15%
感觉定价打到自己机会不高
代销是说达丽会开45以上(新闻稿是写50)
这部分就...无从求证
目前是还有预算再买一户达丽，不知道是先买一户再去看看达丽有没有更喜欢的
还是直接潜销进去买那边两户
这样以后就不用烦恼小朋友的房子问题(?)
目前有点揣揣不安，不知道有没有漏考虑什么会后悔终身的东西
想说还有四天可以审阅期可以考虑，求各位大神给点感想
让我自己在好好反思一下
另外最近有点被同样乌日的案子浩瀚丰世纪吓到
大楼中庭是加油站、前面省道、背靠铁路后面更有国道
这样抗性满满案子近一年预售成交都可以来到30出头
我真的吓呆了，可能也是下订的推力之一...
另外就是大华都不给客变，这部分也有点扣分
不给设变的预售案多吗? 谢谢各位前辈了!