这种统计看不出什么意义
举竹北为例，新闻说均价从 61->54.6
仔细去看的话会发现
去年 Q4 的预售成交很多是在高铁区: 惠宇谦恒、合新咏遇、一森峰之类的
而今年 Q1 则多了很多西区像华兴重划区的成交
有在关注的就知道
竹北高速公路以东和以西本来就有不小的价差
讲简单点，华兴的案子摆到去年卖也卖不到60
高铁的案子，像合新，今年初还是卖到6X
所以你要说这个均价 61 -> 54.6 叫价格松动?
认真就个案去算的话，实际上搞不好还有涨勒
不过算了啦，鲁空爽就好，鲁空棒棒 ^_^
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://money.udn.com/money/story/5621/7102240?from=edn_subcatelist_cate
: 内文：
: 2023/04/17 02:00:06
: 经济日报 记者朱曼宁／台北报导
: 房市寒流来袭，过去频频直涨的预售市场，房价已有松动迹象，且北台湾带头跌，据591
: 新建案统计，首季全台新建案平均成交价跌最多的前15大行政区，上榜的以北台湾居多，
: 包括双北市、桃园市、新竹县等，其中以台北市士林区季跌14.05%最多，整体而言，15区
: 季跌幅落在5.8到14.05%间。
: 专家指出，过去一段时间房市价量背离严重，但今年房市利空因素多于利多，不少买卖双
: 方因价格谈不拢，销售时间持续拉长，虽然过去两年在房市热潮下，让不少建商荷包赚满
: 满，到今年也能看到大型建商纷纷表态在缺工料涨下不会降价，然而面对市场销售状况不
: 如预期，加上公股银行借不到钱、民营银行拒贷等困境下，将大大影响小建商，若长期不
: 堪负荷，就得在销售上做出更多促销或让利吸客。
: 统计首季前15大季跌幅行政区，台北市来看，包括士林、松山、内湖、中正及信义五区均
: 上榜，其中士林区更由上季每坪121万元骤跌至104万元，前后相差约20万元，季跌幅达
: 14%，堪称今年首季最悲情的行政区。
: 紧接在后的新竹县新丰乡、竹北市、竹东镇等地，价格走跌同样超过10%；其余新北、桃
: 园、台中及高雄房价也各自修正5~10%。
: 591房屋交易网新闻公关组副主任毕务洁表示，台北市这几年在豪宅及指标预售案领涨下
: ，房价“没有最高只有更高”，目前除万华、文山等地，其余区域皆已站稳每坪百万的身
: 价；不过随着央行升息，加上预售屋禁止换约、私法人购屋许可等打炒房新制冲击，高价
: 交易收敛，价跌幅度自然明显。
: 以价跌最多的士林区来说，在北士科园区议题加持下前景大好，去年Q4仍有指标案进场；
: 不过今年大环境观望氛围浓，建商与买方缩手，导致价格动能疲软。
: 心得：
: 北市新竹县预售房价开跌
: 目前只跌超过10%
: 跌幅不大
: 投资人不用过于担心
: 因为购屋需求仍强
: 好房一屋难求
: 建商也减少推案
: 有助于房价支撑