楼主:
humbler (兽人H)
2023-04-17 18:24:58连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/7102240?from=edn_subcatelist_cate
内文：
2023/04/17 02:00:06
经济日报 记者朱曼宁／台北报导
房市寒流来袭，过去频频直涨的预售市场，房价已有松动迹象，且北台湾带头跌，据591
新建案统计，首季全台新建案平均成交价跌最多的前15大行政区，上榜的以北台湾居多，
包括双北市、桃园市、新竹县等，其中以台北市士林区季跌14.05%最多，整体而言，15区
季跌幅落在5.8到14.05%间。
专家指出，过去一段时间房市价量背离严重，但今年房市利空因素多于利多，不少买卖双
方因价格谈不拢，销售时间持续拉长，虽然过去两年在房市热潮下，让不少建商荷包赚满
满，到今年也能看到大型建商纷纷表态在缺工料涨下不会降价，然而面对市场销售状况不
如预期，加上公股银行借不到钱、民营银行拒贷等困境下，将大大影响小建商，若长期不
堪负荷，就得在销售上做出更多促销或让利吸客。
统计首季前15大季跌幅行政区，台北市来看，包括士林、松山、内湖、中正及信义五区均
上榜，其中士林区更由上季每坪121万元骤跌至104万元，前后相差约20万元，季跌幅达
14%，堪称今年首季最悲情的行政区。
紧接在后的新竹县新丰乡、竹北市、竹东镇等地，价格走跌同样超过10%；其余新北、桃
园、台中及高雄房价也各自修正5~10%。
591房屋交易网新闻公关组副主任毕务洁表示，台北市这几年在豪宅及指标预售案领涨下
，房价“没有最高只有更高”，目前除万华、文山等地，其余区域皆已站稳每坪百万的身
价；不过随着央行升息，加上预售屋禁止换约、私法人购屋许可等打炒房新制冲击，高价
交易收敛，价跌幅度自然明显。
以价跌最多的士林区来说，在北士科园区议题加持下前景大好，去年Q4仍有指标案进场；
不过今年大环境观望氛围浓，建商与买方缩手，导致价格动能疲软。
心得：
北市新竹县预售房价开跌
目前只跌超过10%
跌幅不大
投资人不用过于担心
因为购屋需求仍强
好房一屋难求
建商也减少推案
有助于房价支撑
作者:
beebeebee (beebeebee)
2023-04-17 18:25:00多多快扫
作者: Robben (裸奔) 2023-04-17 18:26:00
没人了
作者:
kktt254 (.....)
2023-04-17 18:39:00唉
作者:
TSLA5566 (中坜马斯克)
2023-04-17 18:39:00新成屋实价登录价格基本上回到2021年4月左右了
今年如果都卖信义区一级地点预售 明年卖南万华 是不是打房大成功 预售大跌？如果这样是的话 信义区 只要山上成交多一些都更案 就代表政府打房大成功
作者: diablojonn 2023-04-17 18:53:00
吴兴街公共汽车总站那个都更案都不开始拆 围好几年了 晕
作者:
Diapolo (trashbiker)
2023-04-17 19:01:00作者:
tswen (T-swen)
2023-04-17 19:26:00大崩盘。士林要跌破百万大关了
作者: william826 (威廉狗) 2023-04-17 19:41:00
相信屎味的 赔几台奔驰了？
作者:
CCOOGG (VC)
2023-04-17 19:52:00崩崩 听板上多多的绝对套惨
作者: gprs910 (1北商小天王) 2023-04-17 19:52:00
政府有打房？？
作者:
firzen48 (firzen48)
2023-04-17 20:00:00记者鲁空
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2023-04-17 20:08:002年前有听过预售低首付吗？现在到处低首付30万50万就能买房惹建商真的惨 口渴怎么办 把鸩酒当水喝 哈哈豪爽
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-04-17 20:19:00其实跌了还是大赚 投资客成本超低
作者:
CCOOGG (VC)
2023-04-17 20:36:00赚个鸟 卖掉了没 没就是套死除了自住跟就业需求 已经不会有任何人接盘以为天天过年收红包
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2023-04-17 20:44:00跌了还大赚哇靠 那实登赔钱案例都假的囉
作者:
freekid (世界真是小)
2023-04-17 20:58:00两年前也有预售低首付啊，没现在多是真的
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-04-17 21:02:00愿意跟买家分享成果...
作者: jonson (宅霸) 2023-04-17 21:25:00
季跌14.5%出现了，年跌10%出现版上多多崩溃 哥跟着心疼
作者:
glenex (薄薄)
2023-04-17 21:26:00不是说通膨，不会跌吗？
沙鹿的预售案的确有从一坪35万坪掉到一坪33万，但去年均价还不到30万
作者: mow1982 2023-04-17 22:04:00
新竹没上车的，真是傻b
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2023-04-17 22:07:00假的啦 之前涨多少了
作者:
sinomin (邗安)
2023-04-17 22:33:00你知道北市科那边预售屋每个都单坪破百吗？
作者: ruruyanyu 2023-04-17 22:55:00
悲愤鲁蛇成天反串喷大便XD还吹我有房忧国忧民呛多多笑死人
房贷继续缴 随着升息还越缴越多嘿对了 房价是跌的喔 嘻嘻
嘻嘻 鲁空只能看新闻在租屋处打手枪高潮了XDD看新闻 DPP打房大成功 下次记得投给赖功德哈不要再说DPP炒房哈 新闻都说打房很成功阿 哈哈哈哈
唷 这不是赚600哥嘛 今年你是不是赚2000万囉 哈哈哈哈我给你拍拍手 好棒棒!!!! 哈哈哈哈下一个PTT股神就是你 嘻嘻学一下test520 和菲神啊 股版贴单成为万人景仰对象XDD不过你赚的比我大哥aqaq123少 不够格当我大哥 嘻嘻我大哥aqaq123 前年股市就赚5-6千万了最近都没看到我大哥来房版 有点寂寞
作者:
ijk1 (ijkl)
2023-04-18 00:47:00鲁空好了啦
作者:
LonyIce (小龙)
2023-04-18 02:09:00不过前几天去看了一个台中抢手建商未公开的新案，地理位置也很棒，价格在那位置也不错，只差在格局略差。但卖的没有该建商之前几案好，今天还联系我考虑的如何。不然该建商之前一周就卖的差不多了
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2023-04-18 08:48:00其实预售屋非常不准 士林区社子那边开案就稀释了