连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/7102240?from=edn_subcatelist_cate
内文：
2023/04/17 02:00:06
经济日报 记者朱曼宁／台北报导
房市寒流来袭，过去频频直涨的预售市场，房价已有松动迹象，且北台湾带头跌，据591
新建案统计，首季全台新建案平均成交价跌最多的前15大行政区，上榜的以北台湾居多，
包括双北市、桃园市、新竹县等，其中以台北市士林区季跌14.05%最多，整体而言，15区
季跌幅落在5.8到14.05%间。
专家指出，过去一段时间房市价量背离严重，但今年房市利空因素多于利多，不少买卖双
方因价格谈不拢，销售时间持续拉长，虽然过去两年在房市热潮下，让不少建商荷包赚满
满，到今年也能看到大型建商纷纷表态在缺工料涨下不会降价，然而面对市场销售状况不
如预期，加上公股银行借不到钱、民营银行拒贷等困境下，将大大影响小建商，若长期不
堪负荷，就得在销售上做出更多促销或让利吸客。
统计首季前15大季跌幅行政区，台北市来看，包括士林、松山、内湖、中正及信义五区均
上榜，其中士林区更由上季每坪121万元骤跌至104万元，前后相差约20万元，季跌幅达
14%，堪称今年首季最悲情的行政区。
紧接在后的新竹县新丰乡、竹北市、竹东镇等地，价格走跌同样超过10%；其余新北、桃
园、台中及高雄房价也各自修正5~10%。
591房屋交易网新闻公关组副主任毕务洁表示，台北市这几年在豪宅及指标预售案领涨下
，房价“没有最高只有更高”，目前除万华、文山等地，其余区域皆已站稳每坪百万的身
价；不过随着央行升息，加上预售屋禁止换约、私法人购屋许可等打炒房新制冲击，高价
交易收敛，价跌幅度自然明显。
以价跌最多的士林区来说，在北士科园区议题加持下前景大好，去年Q4仍有指标案进场；
不过今年大环境观望氛围浓，建商与买方缩手，导致价格动能疲软。
心得：
北市新竹县预售房价开跌
目前只跌超过10%
跌幅不大
投资人不用过于担心
因为购屋需求仍强
好房一屋难求
建商也减少推案
有助于房价支撑