菜鸟购屋请教大家
1.一般预售或是新成屋，单坪开价跟实际价格大家普遍认为会是相差多少？（大部分人说9折）
2.预售案是否会因为越接近新成屋而价格提高?
谢谢大家

现在很多都说不二价

个案都不同吧

周遭行情50万开100万你觉得可以杀多少

台北市大多好像92折附近

台中1的话 早鸟通常-3万

除非是第一笔成交 否则谈价的空间不大

没有意义 开高高 然后再说打七折也可以

95

号称不二价实际可以杀价根本是诈欺以后一定会有争议用实价登录去谈，对方才会讲真的

前几天谈预售大概95%

看国泰报告的各区议价率

前阵子买宝佳不二价每个楼层格局都明码标价了

看代销公司，一般在92到94折之间，但是最近流行不二价，而且实价成交数字出来后真的都是当初表上的价钱……（每次都觉得实价根本是帮建商打底用的工具）

去年看了很多场预售，现在预售因为实价登录的关系很多都是不二价，或是小杀价(10万内)，实价出来不会差很多就算新案没实价登录也是，之前有看没实价登录的觉得建商开太高没买，后来看实价登录确实是当初开的价

差两百万

85-90

以前88、85都有，现在不二价请做好功课很多已经不二价，可以就来不行咖啡记得喝完

实价登录一个半月两个月就出来了怎么让你杀八成都不二价

反正有去就杀 杀到就算赚到囉

实登没出来都好谈有实登基本上地板架

不二价 95-98折 或早鸟每坪-2万

最近很多降价约50-100的预售

去年看一间说早鸟给-2 结果实登出来是再-2

我之前遇到不二价 还是谈到95折 看到有人92

哪有什么不二价….现在不是2021 不要太夸张房仲基本上都会收斡旋啦开价八折和近三个月实价登录最低价来下斡旋我觉得合理

早鸟外没有额外折价

屋主愿意谈都有机会 真的没机会的话你连加价资格都没有就把你打枪了

正常是八折

预售因为实价通常都比较硬，新成c2c一定能谈 什么都能

7～8折不二价的根本经不起实登打脸

开价很离谱，实登20开25。

预售就拼早鸟，不用想太多。至于早鸟期间可以持续多久就看代销卖的好不好。

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