讨论看看小坪数的房贷，实际走访的经验来聊聊。
最近想要问小坪数房子转贷，总坪数11坪多。
有在网络上询问。
网络上有回信的是：
台新银行：
台新银行的专员感觉满专业的。利率也是预期的较高。利率3.5%多。成数也较低。我可能
先排在备案。
远东银行：
远东银行收到来信后，再次询问房子的坪数。我说是小套房，11坪。
跟我说11坪不能承办，我发文的时候有写坪数，可能专员没有看到。
富邦银行：
富邦银行评估之后条件感觉都还不错。想进一步评估看看。
后来因为真的有转贷需求，我也实际到下面的银行问房贷业务。
富邦银行临柜：
我到富邦银行柜台询问之后。将我请到旁边的会客桌子。（我第一次办房贷也在这里办理
的）
我跟他说曾经在这边贷款过，他是说利率的部分2.4-2.5%。额度没有帮忙评估。
请我直接办信贷就好了。
说办理房贷跟信贷的条件差不多。建议我办信贷就好。不用办理转贷。后续就没有评估额
度，因为专员一直跟我建议信贷就好
兆丰银行：
兆丰银行请我到楼上的柜台问房屋贷款，感觉也满正式的，我跟他说我的坪数比较小11坪
多，表明小于15坪不能承办
凯基银行：
凯基银行我经过时想说到楼上去问，到楼上之后柜台的桌上可能因为中午的时间，在客户
的桌上放了一杯五十岚。但不是请客户喝的。
后来我拿着楼下警卫给的专员名片询问房屋贷款。说小坪数不能承办。
彰化银行：
彰化银行一样是到楼上。楼上的小姐跟我说小坪数的房子也不承办喔。然后看到我手上拿
著凯基银行的名片接着说：“隔壁的银行应该也是不能承办对不对。”
我说：“对呀，他们也不能承办。”
然后就默默的离开了。
上海商业银行：
小姐超级认真听你的房子的状况、坪数、位置。然后说明第二户有地板利率会有央行限制
条款。利率目前是2.47。很仔细的解说。后来说小坪数也可以承办，帮忙我评估看看，很
专业。也很认真听客户说明
阳信银行：
阳信银行在柜台就有很热心的专员，可能因为快三点多，三个专员妹子一起跟我讨论房屋
转贷的状况，后来说明转贷之后会分为代偿的一笔，其他用途的一笔，
讨论之后发现好像每家银行大部分转贷都是分为两笔。
最后他们能给的利率大概是接近4%。很谢谢他们认真听客户说明状况。
台新银行：
台新银行的警卫就说稍等一下。请里面的经理到门口来跟我讨论。
经理出来之后。我问说小坪数可以办理吗？
经理说不好意思。我们只能承办主建物10坪以上的房子喔。不好意思。
我就说谢谢，离开了。
总而言之，感觉找转贷银行也是超级辛苦的一件事。
上面是我的目前找银行的经验。有其他推荐套房办理房贷的银行吗？

你要不要提供一下地段 因为每个银行在不同地段条件不同

小坪数可以找联邦 去年贷过 约2.3% 六成

我之前14坪贷兆丰 只肯给六成 后面有一间12坪的反而愿意给七成 因为离捷运更近

当时首购是1.7%的样子

条件也太烂了，地点在哪里啊？

我去年在问的时候 富邦 永丰 兆丰都愿意给到7成 永丰是30年 1.68 富邦是7成1.87 兆丰利率最低 但因为电话说的我忘了 但只能20年这是购屋贷款 转贷利率就没这么好

3.5太烂了

然后有一个附带条件 捷运步行十分内或是一公里 不然就是六成

小坪数要靠捷运

我的房子的位置是在新竹市。离园区很近。大楼也算新的。

所以你要问贷款最好附带一下其他条件 例如公寓还是大楼 屋龄 地段 离捷运距离 影响贷款条件的 除了人之外你的物件也不会只看坪数台北市都有好香的八成 超好 我最高只拿过7成5是大楼又新的还这个条件的话 就是输在地段吧 帮你QQ

台北真的八成满普遍 家人朋友的大安站、世贸站500公尺内

小套房联邦可以问问

10坪都拿到八成

之前跟版友讨论过啊 他说南部拿不到这样贷款条件 那就没办法不过银行本来就是这样的 有他的规定跟爱好

我办套房房贷行员开头就问离捷运多远？我说200公尺顺利贷下来了权状11初而已

联邦我弟一间含公设7.77在联邦都能借了

如果你现在问的都不喜欢你的地段就只能多问几家 因为地段无法改变我一开始就有说我权状12坪 一般直接问我社区名字他们查有的银行会有分区 譬如哪个行政区贷款成数的上下限这样台新今年蛮机车的 我二月有问 利率也是吐血 还直接说他也很不好意思 哈哈哈

s大谢谢你详细的心得

分区主要是没捷运

小坪数能做就几家，利率不能太在意

联邦回我利率3.多起跳

你问联邦 今年才办 利率2.2 台北市11坪

抱歉，我是问原屋融资，南部

帮QQ,很遗憾你没喝到五十岚

联邦专业做小坪数的，直接问联邦，南部我可以介绍

梧桐号比较好喝啦 不过一般只有杯水啦

渣打银行可以问看看。联邦跟渣打我印象是小坪数

台中的话，只有联邦、富邦、国泰愿意做，富邦至少要9坪，最多6成，国泰至少12坪，最多8成，联邦大概5成，渣打好像要代书那边配件才会做，自己去问是被打枪

新竹我找到富邦喔 利率还不错～

日盛可以

小坪数很难处理 银行不想接很正常

可能点真的太烂了，台北市这种可以做，也不用找那么多家

在哪啊

日盛都被合并了还日盛

小套刚贷过，永丰可以