最近竹南头份公园附近看了三个建案，都说不二价。
第一个建案去年八月开案，已销售九成，第二个建案去年10月开卖，也已卖到七八成，都
说开价即售价，没有议价空间。第三个建案上个月才开案，也说是不二价销售，第一个月
已卖出四成，业绩达标，说是接下来每坪调涨5000，这样看来更不可能有议价空间了。
想问现在大家去看预售的议价空间如何？是因为实价登录的缘故没有议价空间？还是因为
建商看好后市？或是区域建商联合造市呢？

上面不是才一篇？

四成是地主户吧

没讲建案连地点都没有很难评估吧，这种状况常经不起认真探究

都卖这么多成了 实价登录不会查？你以为买得到实价九折喔

通常只会比实价高

预售屋比较有机会就是拼早鸟优惠。今年看过开案3个月就卖9成，但也看过另一个建案去年卖到现在一年多才5成。至于送汽车家电装潢等等，应该要找销路不好的才有谈机会吧。但销路不好，通常自住可能也不会买。

去年卖到现在一半的，总户数4百多，比较慢，但可以比较多挑的机会

建商洗脑连发

哇～昌隆交屋潮快来了耶

现在就是烂的有议价空间 好的一样扫光把去年好了啦 至少有的挑

竹南就是吃定你买不起新竹竹北

@sbshiu 然后

问同一户不同层的成交价来议比较快

有喜欢就赶紧买了 还议价

第一间第二间剩格局较差的户型，你可能也买不下手，至于雄基别相信代销的鬼话，雄基代销最近很主动，应该是买气变弱了

拍谢讲不清楚是提醒要议，昌隆比较有机会公园旁吃定位置，连艺X公园都玩抽签引众怒怎么会好议呢

说不二价的其实都可以议 头前好几个案例

运动公园就真的热没办法，早在2-3年前亚昕就直接不二价了这边不二价玩真的啦，自己下来头份就知道

换个角度想不用怕不会杀价，我真的没有我爸那种杀价的脸皮跟气势

这里宜居,不管是昌隆还是公园段，刚需扛着

我2月买桃园八德，加入已购群组后没人有杀价成功

有实价登录后就是这样呀，买卖结果太透明没办法唬烂，建商要如何逼大家第一时间愿意下单别想东想西呢？很简单，就是确保最先买的人最便宜（早鸟价的概念），还有开多少就是卖多少，等久也不会因此变便宜。如果有建商敢跟人家说的不二价，但事后却发现每个人议价空间高高低低，那大概以后都不用卖得快了，全世界的人都想要耗到你砍价。

这顺序好像Art+ 美居 日比谷

不给杀就换家买呀，有钱是老大

打不过就加入，我也是从新竹被洗出来，认真了解头份真心觉得这边不错，抗性就是苗栗门牌，未来陆陆续续还有建案要继续在公园区推，只能说买早享受