东京 23区
ワンルームマンション
2023年
整体均价中位数大约是 8.5万日圆
根据2021厚劳省资料
平均月收 364000实领大概330万年收
直接用2021*0.9应该反而接近2023中位数
（正常中位数大约是平均数打八五折）
实领330万*0.9=297
年租金全额算120（还有其他要给的不是只有租金）
120/297=40.4% 中位数租金所得比
大概误差+-0.5%
台北可支配所得 家庭 143
*0.85=121
121/2=60.5
60.5*0.4/12=2万100
所以套房租金到两万都在合理范围内
租金单坪是1400左右
1400*12=16800
20000/16800=119%
所以最少还有10%的租金成长空间
（扣除社会住宅补助后）
再来交易税
台湾课的比日本高
https://i.imgur.com/baygRP4.jpg
国际惯例 交易或持有只能择一高
美日是持有相对高 交易相对低
（一堆抵税）
为什么台湾不适用持有高？
主要是住房库存偏低
（相对可持续建物）
相对于这些持有税率高的
（地震带和人口密度问题）
最后
记得缴租金
店面租金暑期开始起飞
※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《Dontco (东抠)》之铭言：
: : ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
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: : 日本高的持有税跟不涨的房子不就代表没办法炒房
: : 明明是好事啊?
: : 不炒房的反面就是房价不会涨
: : 这有什么问题吗
: 房地产是经济表现的最终结果
: 很多人其实没有意识到这一点
: 买不起房就归咎于投客炒房
: 怨天怨地怨社会
: 就是不检讨自己
: 日本房价不涨,很大原因是
: 因为日本经济进入高原期停滞
: https://imgur.com/a/08IFfgi
: 台湾房价连涨,因为台湾
: 的经济还在上升阶段
: https://imgur.com/SH9wkdb
: 另外一个我比较熟悉的地方是中国
: 中国过往10年,每季都要出台一个
: "史上最严调控/打房政策"
: 但中国房价根本压不住
: 一直到习大大上台,大搞全民均富
: 国进民退,再搞个封城
: 房价不用打自己就下来惹
: : 房子拿来住的
: : 买了房子结果房价不涨却还要付一堆税
: : 反正是买来自住的房子 到底哪有差?
: 显然你根本不懂房地产
: 也不懂台湾人
: 有住社区大楼的都知道
: 要调涨管理费会有多大阻力
: 就你觉得没差
: 我也是呵呵
: : 这种赔钱生意，我想大概只有炒房仔跟黄牛房虫不能接受吧^^
: : 没办法 谁叫房地产是台湾产业的护国神山
: : 什么半导体之类的都直接闪边站好吗 =.=
: 如果你不懂半导体对于台湾房价的影响力
: 就去竹北看看
: 新竹鸟不生蛋,公共建设排名倒数
: 只有公园跟排水不良的棒球场
: 可以卖到六七十万
: 然后号称直辖市,
: 每年预算资源拿前三名
: 花大把公帑建设了十几年的的高雄
: 可以卖到多少?
: : 最终依旧是多军跟房仲大获全胜 未来的革命性产业 台湾的希望
: 你如果觉得房仲是人生胜利组
: 赶快加入呀
: 当多多要有头期款,对你可能太难
: 但当房仲又没有什么资格限制
: 去仲介公会上三天课就行了
: 这么简单提升自己
: 经济能力的事还不做
: 每天上板 murmur
: 恩...很有空空的范~