亲戚最近在看一间房子
27年 华厦五楼(共六楼)
顶楼管线渗漏导致有壁癌 有一面墙的柱子特别明显
因为要修好像是大家都要出钱 所以目前住户共识是不打算修
客厅一小部分钢筋外露 面积不大
房仲说是当初没有垫高直接铺水泥造成
屋主现况交屋
目前银行鉴价大概400左右
屋主开450
有租客 月租13000
亲戚打算买来出租当投资
如果以金流来看应该算还ok
且预算范围内也没有其他同性质的物件
但有点担心这种房子如果过几年要出售 会不会很难卖?
另外像是这种情况的壁癌 如果放久了不管他会怎么样吗
因为好像也没办法处理?
https://i.imgur.com/Tk4zv48.png

管线都不打算修了 华厦电梯可是钱坑

是公设吗 公设怎不叫管委会修

你买了只是帮屋主解套 除非真的很便宜

久了就继续烂而已

住户不打算修是什么鬼?

这种还要买我也是不知道该说什么

这个留给励害的，太累了

买了还是要修，这个住户不在意不代表下一个不在意。以投报率来说应该还可以?

这么严重也不打算修，住户素质......

华夏有钱换电梯吗？ 还是大部份华厦都一直撑都不换

这样还能不修…

最主要是屋主竟然没感觉那砍400万说你要提告整栋住户修缮才能处理太花时间

户数少的社区就是这样，屋龄大之后公共区域有些东西要修却没钱

不是户数的问题，是水准问题吧，价格就反应出端倪

你都说出这么严重的缺点了，然后要大家给你勇气？

什么房子都能买，但价钱要对!!！ 壁癌就是会掉粉而且难看，人吸多了...会怎么样我也不知道。像照片这种的，你如果有些技术底，就直接爬上去顶楼漏水处看看，估一下维修成本，壁癌要从源头渗漏处修，如果很贵! 而且大家如果都不出钱，你也可以从屋内做防水(可以撑个1~2年让你把房子卖出去)，但水会找出口，可能就换楼下渗水。你如果没有技术底子，也找不到人帮你评估，那这个房子就让给专业的去买吧。

月租13000，报酬率回推，350万就可以买

这会越来越严重，现在好像还好之后变大麻烦

打针打爆他也不用几万不用去查在哪里那附近全部打满就好就让他往下面继续流 过十年就可以都更了

打针一针大概300-500，你直接来个50针，大概2万，整只柱子都填满，比新的混泥土密度还高了吧

买下后自己去修好，然后从你这边开洞往下打让楼下的继续漏 嘻嘻

银行估四百，扣掉修缮的费用跟劳心劳力，350成交可以考虑吧。毕竟你是投资不是买来自己住的，总不会用市价接烂摊吧

这种状况没救，一定有比这种好的

这以后直接垮掉 查一下水泥中性化

怕柱子不稳你可以加个H 钢顶住包进去其实也不用H钢 用三片L 钢塞进去 角度内怕柱子烂就把他强化啊鬼扯一堆说什么垮啊怎样的

这屋况有人租13000也很厉害...

这种物件能租13000 房东会放大机率有问题......