※ 引述 《JQK2 (ACE)》 之铭言：
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: 股市赔钱或白忙一场很常见
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: 房地产转手要赔钱好像很少
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: 除特定区域（如淡海新市镇、新庄副都心）
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: 争议建案（例如：美河市）
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: 或特殊物件（凶宅、急需周转金）
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: 以及某些假赔售的话术外
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: 有遇过倒亏的真实案例？
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因为房地合一的关系.所以最近炒房的基本上大多都会做好多年的财务规划.这也是为啥现在连回档都很难产生的原因之一.你买房子投资,都是规划可以放五年.请问当最近市场不好的局面.你会急着卖还是....那就多放几年再说?因此2016的时候,很多人以有赚就好少赚先跑的态度出脱.产生回档.这一次.几乎都是选择,多放几年再说.因此连回档都不产生.你对比一下2016年的市场就很清楚.今天的市场,无论建商还是中古屋卖家,全都硬翻天.因为.政府把体质差的,受流动性影响大的,都扫出门了.以至于市场中的不动产持有者,每个都超硬..XD更不用说很早就把最危险的预售屋纳入房地合一.因此这次连最危险的预售屋,都没啥听到断头.你也不能不佩服我们政府很厉害..XD让房价越来越难跌....超厉害.这也更让那些说跌的"专家"现在被它们的会员?粉丝?整天追着问,哪时候要跌,哪边再跌,哪时候有便宜可以买.弄到臭头...毕竟他的会员和粉丝是真的相信它们讲的会跌.但是同时,又真的是买家,一直在市场访价,要等跌.这样那些"专家"就尴尬了...这种真的要买房的会员或粉丝,可不好唬弄,因为他整天都在.市场当中访价...你乱讲,对方立刻就会发现.and...这次不用期待跌了.交易量都在回温了..等下次吧....另外不动产很难到很急.因为,你有二胎可以开,二胎开下去又可以撑很多年.至于极少数连二胎都救不了的.这种人无论哪时候都是那么多...XD它们数量永远都太小了很难动摇市场之外.太急价格低一点丢出来,投资客照样秒杀它.so....很多时候实际的市场状况.不用看数据用猜的.猜说,阿量缩了两个月,有人要断头了?喔不,这么短时间的量缩,有没有断头要上市场看看法拍量,看预售屋是否有断头潮,贷款违约率多少.以及实际市场上去出价杀价看看.以及去追市场上挂售和已经售出的物件的成交价.要看这些才来判断市场.不要看一个量缩两个月的数据就开始掰故事..XD那样会活在梦里.市场没你想的那么单纯和简单.它很复杂.因此你单看一个数据推倒出来的东西.很可能被另外一个变因给打消掉.就像,量缩会让体质不好的投资客急售.但问题是体质不好的投资客被房地合一给洗掉了.因此这一波就显示,量缩产生的流动性问题在这一波的影响力极度低.而到底影响力有多低,那就上市场看.阿...看不到往下成交,阿..居然交易量开始回升.所以上市场看就会发现,阿,结束了,连回档都没机会.但是如果你只看交易量,其他都不知道.还可能推论,什么2022年要跌,喔,没跌,那2023要跌.喔,还是没跌...那...2024会跌好了...XDso..为啥很多时候,专家学者教授,会在板上成为笑话呢?不是它们书念得不够多..XD而是他们只会念书...根本没到市场上看.他们活在一个书本的奇幻世界里.然后根本没碰触市场...因此跟市场完全脱节.才造成他们,书念越多,就越可笑,判断就失准越大.因为书本永远只会固定模型其他参数,只有一个应变因子.但实际市场是,一大堆参数都在改变,彼此互相影响和拉扯.阿你书念那么多,过度解读一个数据的影响力.其他影响因子你都没考虑都设定为固定数据.那你不就判断稳死的...XD就像,阿只判断交易量,其他因子你都当没变.你都不考虑政府之前把不安定筹码都洗掉的状况.那不就稳死...XD阿就每个人都有放很多年的准备,你是要到哪找急售?阿为啥每个人都可以放很多年.阿你他妈的房地合一税抽那么重...被政府逼得阿.so...讨论流动性产生压力,那怎么没考虑现在筹码很稳定呢?不要以为房价涨超级夸张,代表不安定筹码多喔..XD这可是在逻辑上并没有直接关系...这边不要硬扯.目前市场就是,房价涨很凶,但是买盘底子就是超硬.而市场就是这样告诉你结果.你不信,那是你的事情.市场永远都是对的...你的判断跟市场不一样,那一定.是你的错....

我在股板就预测到这种事了 被水桶一年

你看你这论点会造成我们西卡神多少麻烦 要是社会上这样子的人真多了 西卡教徒不是被多杀多搞到 就是目标IRR 达不到 麻烦不要制造恐慌

不会啊..因为...市场反应怎样我们看的比各位清楚.有危险我们早跑了...哈哈.洗碗也轮不到我们..XD但是没危险,那你就看我们老神在在.翘脚等下一次大涨.然后紧张的不知道会是谁.我们看着市场做事情的,有啥好紧张,市场都告诉你结果了.幻想的人才会紧张,因为真实的市场跟他想的会不一样.他自己最清楚.但是他又不懂市场,所以他看不到真实状况是怎样.所以他会超级紧张,然后怀疑我们老神在在地也很紧张..XD我很紧张还下两千多万的斡旋干嘛.你说是吧.如果真的会跌,那我也麻等跌了才买.阿就不会跌了,凉菜...那我自住自然就先买先享受噜.投资的则是等降息才动手.所以我是说投资的等降息才买,自住的随时买.我自己就是这样做...没跟你豪洨..XD阿欢迎跟我反著干..XD...不动产其实可以玩得很无脑...看市场做动作就好...不是OPEN BOOK,而是答案在那边给你抄.你甚至不用会判断,你只要看市场然后顺势做就好.不会判断最多就是你资金准备会有时间差.这样切入切出时间点上会不太精准会有误差会少赚一些.但是看着市场抄答案,基本上就是钱放在那边等你拿而已.就这么简单...XD因此怎样炒房?阿你跳下去买个几间你就会炒了.理论那么多干嘛...你跳下市场去,看着市场顺势做就好了.你看到阿要涨了就买,你看到阿涨不动了就卖.很难吗?一定要整天当神棍,在那边算东算西,还算的跟市场完全不同..XD这不是搞笑吗..

CE大，收租投资的能买了吗，可不可以不用等降息

不动产因为风险低,利润低,所以通常我都建议要贪心一点.你今天就买来收租也不是不赚钱.但要是你悠哉悠哉地慢慢等,也许下一波大涨时有新的利多.你抓到了,你可以多赚很多很多.而没等到,大不了就是少赚等待的这一段时间的租金而已.拿这小段时间的租金去换一个抽乐透的机会何乐不为.你要知道,每一次大涨.政府和炒手们,总是爱生几个大利多或是大话题来增加气氛.几乎没有例外.为啥降息前夕再进场就好.因为在等乐透阿...看到政府开始做球给建商杀,你跟过去.就可以赚的更多.就像高雄台积电,如果你太早进场,进到南高.你不就少赚很多?

推原PO

so...贪心一点...赌个乐透机会,没赌到也不会痛..对喔,自住不要等那个..所以自住不一样喔....如果你在楠梓工作,乐透开在小港.你要买小港自住??外加你要住30年..30年后要卖房子,利多早就不是利多了..XD所以自住不要学...叔叔有练过的.

拿历史看未来还能讲的头头是道 真不简单

就是被套牢，只好发表言论壮大自己，跟套牢一样。嘻嘻

市场的组成,你要去市场看就知道.尤其你可以对比2016的回档和2000的崩盘.市场变化会从哪个地方开始,以及有哪些反应都很清楚.2016是从预售屋断头潮开始烧.最有名不就帅过头竹南大浦.另外大坪数豪宅也断头一堆人.包含国泰建案有人过不了户故意找建商麻烦不过户.之后被没收订金事件.以及本版有名的AMAX事件.而这些事件最早就是会产生,预售屋大量释出和赔钱卖.你光到591上面就可以看到满满的预售屋急售.至于2000的崩盘,债务违约率暴增,法拍量爆增.法拍价格崩盘.另一则是,建商倒闭余屋进入不良债权手上被便宜处理.因此一切的一切,你都可以在市场上看到迹象.所以你要去看...有没有产生迹象.阿今天就是,预售屋没有杀出潮,也没有听到什么断头潮.更不用说债务违约率和法拍根本低到不用思考.这种情况...怎么会产生回档呢?你可以假想有急售,但是当你看到这种情况.你就不用假设了,因为不会产生急售潮.当然市场上永远都有人急售,但是那个量太低了.投资客会直接扫掉...在这种情况下,其实市场早就告诉你答案.今天如果是2022年10月..你还可以说,最危险的12月还没到,我们再看一下.但问题是现在三月,交易量已经开始上拉.最危险的12月都风平浪静.再让子弹飞,他都已经要坠地了...飞不动了拉so....如果不买房那它爱怎样想就怎样想./它不重要,反正它买不起房子.但是如果要买房,甚至要投资.你永远都要盯着市场看.不要整天假扮神棍在那边算天算地算房价.你算不到的....直接去市场看,看市场反映,看各种现象有没有产生.

推ceca，至少是基于市场的观察非自己创造市场逻辑

简单无脑又绝对不会判断错误.另外还有一点很重要.建商的态度..所以这段时间,重点区域的任何新开案.你都要去理解一下价格...

房板一直会有新人发现自己没机会而且怎么一直都没等到跌啊好奇怪跟我想的不一样啊一定是别人错 所以只能发文推文阴阳怪气哭天喊地疑神疑鬼的傻子。最后就会认命吞或者羽化变成那些看错好几年还大放厥词的厚脸皮ID继续荼毒其他新人

量缩代表买卖双方都在观望：买方不愿追价买，卖方惜售而不愿降价求售，两方无法形成有共识的成交价，而没有成交就没有量。那么量缩的情况下，不论价格要往上或往下出方向，都必须先出现一个关键的增量：要上涨就必须有大量买方愿意追价，推升价格；要下跌就必须大量卖方弃守，为了尽快脱手换现金，所以每个开价都比周边更低。也因此，期待量缩会转成下跌的乡民，可以仔细想想：现在有什么利空，会逼迫卖方必须尽快脱手的？总经面上，目前已知的利空是进入升息循环；政策面上，目前已知的利空就是平均地权法案。前两年的大多头，确实有部分陷入“今天不买，明天会更贵”的自住户，或是“今天快买，明天有更高价能卖”的投资客，为了追价而尽力扩张信用。这些人因为杠杆已逼近个人负担能力的极限，因此对抗升息的能力最脆弱，也会成为强力升息后开始降价倒货的破口。但政府的立场很明确：升息只会缓升，让这些信用过度扩张的危险因子，有时间能筹钱或利用宽限期撑过升息循环。目前市场主流意见都预计升息循环最晚在明后年结束，当痛苦看得到尽头时，会让人更愿意咬牙撑住痛苦。至于平均地权，首先猛攻的是预售屋的换约制度，因此若法案的效力要扩散到整个房市，必然要先出现预售屋的抛售和明显下跌。但有在持续观察房价的人都知道：平均地权的利空消息在市场已发酵了近半年，预售屋的价格有出现溃堤的状况吗？而利空的效果会随着时间的延续而减弱，因为初期的恐慌会慢慢恢复理性，而受影响的投资客也会利用时间处理掉手上的单子。只要预售屋没有先大跌，就不要幻想房市会大跌了。量缩不代表一定会量先价行，导致价格下跌，如果逻辑这么简单，用这招在股市就没人会赔钱了。量缩只代表买卖双方缩手，双方都在等对方先受不了。而要让价格转为下跌，就必须有足够的压力，逼迫大量卖方现在就必须立刻脱手。这也就是为什么在股市中，突破僵局的那根K棒通常要带量。

投资有赚有赔

南部的低薪撑得起 4x/坪 的房价吗？

没卖就没赔 可以留给子孙卖

如果真的会涨上面就不会凌晨起来会那么多了…

台北平均薪资不是才多3000元？贷100万都不够用

这在刷存在吗 怎不发文回应？

现在制度就是放久对屋主有利，2年35%5年20%多付3年利息税少缴很多，更不用说有人是挂自住屋6年自住优惠，你是屋主干嘛要急卖？财务有问题的经历房地合一2.0、央行多次限贷根本剩没多少人

我就是财务有问题之一QQ 希望高利率不要持续太久不然撑不住QQ

C大怎么不发文 用回应的怎么教育傻空

要放可以啊 资金要撑的住啊 撑不住的大有人在

不缺钱 物件好的 真的不用卖 长期抗战就好问题是不是每个都这样

啊少教育几个，多看一些人悲剧很有趣啊

现在政府不就是鼓励大家当房东吗XD

这不就缘分，无缘的悲剧，就只能去改命了

放越久更要当房东阿，不然空房缴管理费，多心酸

C大也太佛

另外，我又不用上班，我本来就很闲新警察不知道我24H都可能出没https://i.imgur.com/bJWgQ4m.jpg在健身房

我刚跑完7公里

咦，去年叫人杠杆杠满，今年就又变出现金可以保留厉害啊，你得祈祷这次衰退不会带来大裁员潮，不然很多人的裤子都要被冲走了

笑死，竟然有些人还不知道，ceca大有些真实的，市场状况是在回文内才有的，净在旁边酸的，快回去爬文吧，有时候回文里面反而更多料。断头本来在每个市场状况都嘛有，牛市有人大赔，熊市有人大赚，没做好财务规划是个人的问题，问题在这个量有办法撼动市场吗？一直都是ceca大在回文中有提到的，法拍还在竞标拍，债务违约史上最低，失业率超低，告诉我怎么崩？https://i.imgur.com/5mak4Qf.jpghttps://i.imgur.com/NyDcZK6.jpghttps://i.imgur.com/Mu3jCbj.jpg

IB 西卡都自由惹

所以要想办法长命百岁.要见证核融合的未来世界.不过医学研究,人最长寿的体脂比大概是25%.这点让我很困扰...25%....恩~~~

等大神国标退役就能当肥宅了

已经查好资料了,哪边有好吃的,现在不能吃太多的.都一清二楚

25应该是稍微有点肚子的那种

过重但还没到胖的交界.

这个有听老一辈的人说过，人要有点壮，壮腿不要肥肚

ceca大藏了一篇回文在这里XD

谁还在贷款买房，都是全款买好吗。

嘘停缩吧

推一个C大文藏在这

推个

除非不景气超过10年 或是预期未来一路往下 例如开战 不然不会崩买房都是长期的规划

鲁空太多 唉

再这样涨下去，看样子鲁空只能移民了！

推c大跟s大观点

大推c大推文

感谢西卡大情报分享，也感谢splendipoem完美解析