既然讲优点 那也要分析一下缺点才公平
最大的缺点绝对是土地使用分区
说土地使用分区没差的 应该都只想到绝对不可能被检举这件事而已
但很少人知道另一件事就是 工业宅是不列入都市计画人口的
意思就是说 就“科技商务服务专用区基本上是没有住宅使用的”，
所以在规画公共设施的时候，基本上都不会因为那边现在住了几千人就会列入考量
这老早在2016年环宇市的时候就被周江杰砲轰过了
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1698553
明明现实就是有这么多人住在那里 但是在都市计画中却都是幽灵人口
那要那些人的生活品质怎么办?
但建商依然继续盖他们的 反正有商机就好
确实啦 就商机来说 真的是投资圣地 几乎没有赔的 五期也站上40了
要做为投资用确实还不错
但是如果就长久发展性来说 那些期待那边会成为关埔第二的
真的是梦中比较有可能
然后另一方面就机能来说
我住在二重这附近已经五六年了 即便是已经有几千人在那边入住
但至今我真的是看不到机能有什么明显的改变
采买依然只能去伍联社 吃的永远也依然只有那几家
几年前就谣传说什么全联要来了 结果全联去年来会勘过明星路段就说地目不合闪人了
然后那附近也没什么其他知名建商在推案 几年来一直都只有昌益造镇
然后昌益偏偏都盖在路超小的光明路边
每次上班途中 几千人蜂涌而出 塞在那边动弹不得 也没看到县政府有什么作为
反正建商赚饱饱了 也不会管到这种小事来
※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑单)》之铭言：
: 最近比较积极看房 以便之后可以制敌先机
: 亲自跑了一趟星都汇
: 说真的CP值很高 而且很适合当作新竹目前看房分水岭
: 1.新房
: 2.可客变
: 3.位置还算可以 离竹科够进 市区也不远
: 4.坪效高 没有前阳台 不到50坪权状 有32主建
: 5.管理费便宜
: 6.住户均质均向
: 结论来说啦 如果这种案子买会嫌贵 又要新房的话
: 那直接往竹南 湖口 南寮去看就好了 市区应该不用想了
: 至于土地使用分区 那没差 懂得就懂
: 农地工厂都好好的 这边完全没问题
: 我没投资 不是帮广告 只是CP很高 有点诧异 不到2000 可以买到主建32
: 有兴趣的可以去看看 至少体感一下 能不能接受现在价格

这里不会有8+9治安好，路太弯太小难飙车有大公园、相对便宜的房价就好了其他没差真的！

很明显的纯投资客与自住客角度的差异推一个

没有人会期待二重埔能成为关埔第二，想太多了吧，有大公园离园区近就够了，4-6期自带店面等人口进驻，步行商业机能会慢慢起来，联外自由街拓宽也在进行式。我在二重埔住了八年，看到这里慢慢在改变，新镇长就是靠二重埔新社区翻盘选上的，有人口就有选票！别急，几年后大量均质住户入住，生活环境会一步一步慢慢改善的。

太诚实了CC

讲“上班几千人蜂涌而出塞在那边动弹不得没看到县政府有什么作为”就知道原po自己没什么在脑补，126巷拓宽前后差超多，光明路星都汇那边也拓宽了，真要讲瓶颈在那个三岔路，讲这么多塞不塞都不重要，我天天7:40出门7:55前到公司就是直接证据。

目前或是一直以来也就只有这块地可以盖新房子，当然没有其他建商来盖了我比较喜欢很久以前，昌益还没开始来盖，这边根本就是乡下，还有农田可以，可以一直散步到三重埔，平常超悠闲的，上班10分钟，房价一坪不到8万独栋老屋

竹北人多到学区问题县长都说要解决惹，应该也要查一下

胡说八道的错误讯息 看不爽星都汇明说还比较让人看的起

因为重点会是新的这几期，环x市都太里面

盖起来慢慢会有机能吧 以前关埔光埔一开始不都一样超荒凉 不过要跟关埔比一定不可能 大概顶多就可能有个10～20%的涨价空间吧新竹地区跟着昌益买似乎很难输

跟昌益买应该真的不会输，不过新竹整体都是持续上涨，换成其他在地建商也都符合，但至少昌益是一分钱一分货，买方也很清楚自己买到的产品是什么。

这里不会输

买房最怕这种自以为在地讲一堆缺点看不上 结果房价就是一直涨打脸“在地”

以竹北高铁区为将来的商业中心 把房价跟交通压力引流到竹东跟芎林 俺决定这应该是个还不错的想法 嘻嘻

光明路/民族路交叉口钉子户只要没搬都不用讲有改善然后果然大家眼里只有赚钱 没人在管都市计画人口这点所以也可以看得出买二重的通常就是投资用不是自住的

听你在嘴！我就自住二重埔，当这里前三期2千户几乎自住是假的？看不懂这里一直涨就抹黑买这边都投资不是自住？年轻人要成家一定会多方评估挑CP值最高的地方，别一竿子打翻所有买二重埔的自住客！一直吹正竹东机能有多好，台泥将来多有发展，我有去嘴那边不会有发展吗？还是担心竹东把资源灌在外五里排挤到旧竹东市区资源？真的不用这样想，共好才是正道。

如果真是自住 就不会转手这么多了拉 实价登录去查一下我一开始就说了 这篇是分析缺点 优点前面的人都讲过你没办法接受我的观点 也请你尊重阿 我也住二重好几年这就是我在这边这么多年最真切的感受 我不能表达吗?如果二重真这么有优势 根本不用怕人家讲缺点

明明一堆自住 统计学有问题吧 颗颗 定义一下多少转手率才叫自住 还有 你可以卖掉去买湖口南寮啊 身体倒是很诚实

大家都是邻居消消气,我来讲古一下,我在二重埔住了12年,认识它16年,

真这么喜欢干嘛要转手?就一直住到老死不就好了

我又没买这 然后大堰坤山惠宇都有转手啊 到底在讲三小XD

没想到经过这两年飙涨,现在星都汇都40,唉唉,

我最不爽就是民族路/光明路那边 二线变一线道有够危险

这里以前跟其他蛋白没什么价差 利基不大 啊你现在要一个进竹科上班 新房35-40万地点给我 说说看啊 多关心市场吧

我不关心什么利基价差的 我自住用而以 没这么利益导向我早在环宇市都还没盖时就住这了 也不需要了解价差二重现阶段的问题就是我说的这些 看看上面有没有要改没有正视这些问题 房价炒在高也只是一直在转手

这里的实价登录跟区域行情我很熟，不用看也知道转手量大，但是转手量跟自住率完全是两回事，你干脆去嘴正蛋黄转手量大的建案好了，看有没有人理你自创的“自住”算法？一个社区自住客多寡不是直接看自住/租客比例就知道了吗？三社区加起来自住率绝对超过95成。

楼上D大讲古的是新杜拜，我也有去看屋，只要三百多万

没有要改啊 干嘛跟市场情绪勒索？ 又没用 有钱去关浦 去市区啊 这里就是跟蛋白比 你真的好笑欸 这里比南寮 湖口进竹科方便很多 没了

转手量低有两种，热到不行没人要释出跟冷区没人要接，

你确定大家住这里只要通勤方便就好 其他都不在意了吗?

如果这样就满足干嘛还要期待机能?期待发展?

发现房地产外行真的难沟通 这里价格就只配这种机能啊 有钱谁买这 拿钱去买关浦啊

笑死 你确定都已经40/p还只能配这种机能?要不要看看竹北40时的机能有多好? 这边就不配拥有好的机能

这价格没机能或许是市场价，但未来也没什么改变的机会，我倒觉得不如去挑离竹科远一点但是未来可能有发展的。以环宇市七年涨幅来说其实在新竹区也不算多吧？自住不理想、投资也普普。

这样的眼界 无怪乎一堆人都满足现状 通勤快就好

M大讲的是现况 Andy哥…

新竹县根本就放生竹北以外地区的感觉。

其他缺点都不用期待上面的政府会改善 或商家来这边开

竹北40人家当初深蹲多久 那时候二重才多少 房价就是有强比价效应 本来就要忍耐等成长 开始跳针乱拗了 反正你对房地产理解 住着是应该的 不跟你扯了

关心一下costco是否选址在上员车站的地不知道这样能不能安慰到Andy哥抱怨的机能

你不是竹科人真的不懂他们在想什么耶，一直在所谓的机能打转绕不出来吗？首购竹科人如果真的重视步行商圈机能自然会去买旧竹东，会买昌益二重埔就是近！上下班2点1线近就是最大机能！离关埔高铁未来关二10分钟，68在旁边就是最大机能，周末开车去哪里都不远，昌益大社区还有一个优势是遛小孩安全方便，我老婆在孩子没上学前天天去中庭跟一群妈妈遛小孩有伴。二重国中学区5A 10%也是外围前段，而且昌益社区小孩还没出来洗升学率，后势看好。这些优点你没想到只想所谓的“机能”，不用想说服你，因为园区首购已经用真金白银买房投票了。

二重国小、二重国中都没有总量管制，昌益社区小孩是不是都越区就读了？如果越区就读比例很高，升学率就洗不起来了。都去提高市区学校了。

angele大非也，得更正一下您的认知，乐居统计二重埔环球市去年是全台转手赚价差第三名，大新竹县市第一名，代表只要能经历完整蛋黄领涨蛋白补涨的周期，外围低基期报酬不一定输给蛋黄喔。https://i.imgur.com/ekfx4uf.jpg

二重以前就没多差啦…靠着工研院的子女其实还是有一定升学率，不过觉得最大问题在于高中之后如果唸到好学校就还是有点远反而念实验最近XDD

所以去年补涨特别多？我是以7年来看，七年前买其他建案的涨幅比较大吧？前面才有昌益市区建案7-8年前800-900现在开破2000万的。涨幅一样的话其实自住来说还是不值得，当然如果单身每天两点一线没差就是了。

报告a大，就我体感观察越区就读的比例算低，大部分邻居都读二重国小，未来读二重国中机率很高，因为隔壁关埔光武没有出生入籍是读不到的

二重以前就不差，问题在新竹区其他学校一直在提升，竹北的每间新国中都升学率较高、也提高竹中、竹女的入学标准（实验一直都是满级分就是了），如果我是家长，我现在会不放心让小孩唸二重（个人立场就是了，明星学校迷思，见仁见智）。如果都没越区就读那倒是好事，相信新住民能提升二重国中的表现。

如果是对标同建商关埔三小国，2015单价大概差两倍（15/30），目前大约（40/60），以涨幅来看不像会输，当然县三涨幅更猛像民乐透一样。

看房版让我最深刻的名言就是“多少钱就做多少事”，媲美竹北生活机能，荷包不够根本不用想，学区就算荷包够也轮不到你，就算深蹲够久，政策修改也会让家长选不到想要的学区（我同事最近很苦恼，不喜欢六家，其他也没位置唸），生活就是这样啊！二重够用就好XD

是呀，所以我会觉得同涨幅自住住三小国更爽。但前提是得负担更高的房价，所以也同意是取舍了。六家高中分数也一直提升，搞不好唸六家国中直升高中也不错呀。

我能了解楼主的想法,是希望能有不错的机能与交通,

父母都有自己的取舍啊

我有听朋友说，为了学区从二重搬离去关埔，但发现也挤进不去就不卖了QQ

人心苦不足，我有朋友可以唸光武接送培英的XD

天下父母心，大家都想给孩子最好的资源，虽说唸不唸书看家庭教育跟各人造化，但我也会想尽办法提供最好的让孩子没有借口XD

赚到价差比较重要啦

二重这些建案有住宅啊，星都汇才是完全没住宅。另外塞车除了有施工封路不觉得有多塞，平常都是一路大顺畅交通这部分也是一直有动作的，星都心还没盖起来前，出上员车站都是单线道，后来弄成双线多一个右转的选项，这项就差很多了。三角口也是有拓宽过，虽然还是很窄。星都汇前面本来是一面墙一整条都是“临停”车辆，现在也都打掉变双线道了，不是原文所说的看不到什么做为

二重国中升学率都靠管乐班吧(不确定现在还有没有普通班可能有接近一半的学生都是混混这种学生素质组成很畸形的学校还是不要赌比较好..

原po蛮中肯的阿 听不下去是买这的投资客？

自住可以,投资的话要长期投资，建议买1200W三房左右

现在三房要1400以上了

满手套牢的竹东头客不喜欢你这篇

二重埔有套牢的？ 都赚爆了吧

头一次知道这问题，那如果以后小孩大爆满，学校也在管制那边的小孩只能去更远的地方上学，因为那些学童不算人数