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2023/03/27 23:16:28
经济日报 记者林政锋／高雄报导
高雄房市329档期百家争鸣、百花齐放，无惧打房及政策利空，329总销价量达870亿元，
比去年同期520亿元增加350亿元、增幅67%。
推案户数则上达6,000户、年增幅50%，整体市场购屋者选择性增加，如何顺销成为重点。
建案的特性方面，展现出低总价、小宅化及向外围扩展等三大特征，房市专家认为，部分
预售屋的规划小到难以想像，恐怕未来成屋之后的二手市场将变得艰难，值得购屋者留意
。
上市建商表示，高雄房市至今仍在炒作台积电设厂效应，但由于市况转趋冷静，对购屋者
需有更高的说服力，方可诱出买盘，传出部分建商被迫降价揽客，降幅10%至15%，部分实
力雄厚的建商坚持不降价，宁愿沈潜度小月，以时间换取空间。
根据高雄房屋市场调查协会的资料显示，今年329档期推案一级战区落在北高雄楠梓与仁
武，二区合计案量高达300亿元、总户数2300户，占全高雄推案量的三成以上。
其中仁武区浤圃建设“星河畔”、楠梓华雄建设的“华雄爱乐”因建商口碑及品质受肯定
，受到购屋者青睐。另科工馆旁欧美建设的“森青道”总销25亿元，盐埕区华王饭店旧址
的“港湾一号院”都受市场注目。
上市建商主管说，今年高雄329档期“一人一把号、各吹各的调”，在台积电设厂效应过
度膨胀的情况下，房价大幅垫高引起疑虑，导致买气显得落寞。
高雄不动产代销公会专家指出，去年928档未公开的建案，延到今年329亮相，尤其小宅化
越来越明显，成为全台湾推案趋势，主要是迎合买方低总价需求，所以除了小宅外，推案
地点进一步向外围蔓延，相较过去推案多集中在人口稠密区如凤山、仁武，现在进展到桥
头新市镇、冈山，甚至到梓官、路竹、大寮、大树、林园等区，因为外围蛋壳区域的土地
成本较低，能提供低单、低总价建案，让买方用交通时间来换取房价。
高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷说，2023年的高雄房地产市场扑朔迷离，预期供给量
至少会减少三成，前几年的最高点高达3万多户，2022年大概还有2万多户，今年势必会降
到2万户以下，甚至只有1.5万户左右，供给减少，竞价现象趋缓，在此阶段调整，是健康
的。
陆炤廷表示，今年高雄市场应该不大会再出现向上竞价的现象，但是要降价也是不容易，
毕竟所有成本都在上涨，短期要调整价格应该也是在10％以内，且纯属个案表现。
另一个趋势，是南高屏市场融为一体。高雄业者的推案范围，不再侷限在高雄，而是往南
往北推进，前进台南是因为市场需求扩大，南进屏东是因为房价外溢效应及看好未来前景
，无论原因为何，南高屏显然已经融合成为一个市场，推案的选择性更大、机会更多。
特色建案方面，欧美建设新成屋“森青道”受市场瞩目，基地位于高雄科工馆邻近台铁科
工馆站及轻轨C30站，周边商圈发展成熟，生活机能佳，是不少民众购屋理想地段，大楼
房价每坪已站上40万元。
此外，盐埕区华王饭店旧址的“港湾1号院”，在1120坪基地上兴建1115户，14坪至36坪
的房子，平面加机械车位465个，全案已强销500户，更是今年329档期市场奇葩。
心得：
要压低房价
推出一堆主建坪14坪以下和机械车位的房子
虽然很好卖
可是重点是转手不好转啊...
自住型买家最需要的就是空间
机械车位也不受欢迎