[请益] 公设比及车位面积的关系 FlyinDance56 PTT批踢踢实业坊

[请益] 公设比及车位面积的关系

楼主: FlyinDance56 (↖★煞气a轻舞飞扬☆↘ ) 2023-03-26 12:44:23

小妹最近买的房，建照是109年核发的，地上10层地下二层中型社区
其公设比为32.94%，车位是550X250，誊本面积8.75坪
依照不动产估价师的见解
坡平车位面积应当在8-12坪左右
SWAY的见解应当在10-12坪左右
我这间车位面积是8.75坪
想请问，这样是不是代表有许多车位车道空间被挪进公设里面了?
变成建物坪数高估、每坪单价低估?
如果将车位面积还原回去，公设面积下降，那就是建物每坪单价应该更高囉?
QQ

作者: ReiFan (说好的秒速5公分呢?) 2023-03-26 13:13:00

买都买了，何必QQ呢？

作者: k85564 2023-03-26 13:25:00

反正整栋都一样囉

作者: iamneptune (nep) 2023-03-26 13:28:00

只能赔售了

作者: SouthEast62 (Selenium) 2023-03-26 13:29:00

109年建照，33%不到的公设比已经算是超低的了，你还想要计较什么？每个建案的配置方式都不同，Sway说他认为10到12坪才合理，但他连进出车道是自行车道还是双车道？垃圾车装卸位在哪里？机车场进出是否有共用汽车道……这些前提都没界定清楚，10坪是怎么算出来的根本只是凭感觉。

作者: Best5566 2023-03-26 13:34:00

给的资讯太少，还有户数才是决定社区大小，一般10楼+B2在双北根本是小型社区

作者: ryusenming (三十大叔) 2023-03-26 13:37:00

你不是买很久了就不用一直想了吧

作者: azasibyl (湖水绿) 2023-03-26 13:59:00

原本的公设比也没有不合理吧

作者: Anyotw (Yoman) 2023-03-26 14:06:00

看要不要多挖几层而已不挖地下室你们停外面就能20%

作者: Francix (Hypnagogic) 2023-03-26 14:32:00

公设比降低,单价会提高,总价影响没那么多另外雨遮多少也有关系

作者: suwy (Hank) 2023-03-26 14:55:00

建商:机车也能骑车道挪进公设合理

作者: chen831030 (阿献) 2023-03-26 15:00:00

今天变小妹？

作者: summerair11 2023-03-26 15:44:00

车位实际大小跟公设面积其实没太大关系

作者: cobrabaton (普渡众生引渡使者) 2023-03-26 16:13:00

等你先熟读土地登记规则再来发这个问题，要不然去考地政的测量搞清楚建物第一次登记再来去考初审复审，了解建物第一次登记公设拆分要怎么算，这样这答案就清楚了

作者: gn01705529 (Vito) 2023-03-26 16:40:00

是

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