591上的售价要怎么砍价
又或者说有什么议价的大方向 大原则
比如说售价打9折 8折开始谈?
有没有大概的杀价方式
乱砍会被觉得是来乱的吧？

先看周边行情

近三年成交价 去评估 我认为很合理没什么几折 换算成单坪行情

如果物件跟周边行情差不多 要怎么砍?假设500万 要喊多少要买? 450万?

不就先出7折，直到对方愿意见面谈为止，超出预算就免谈

你要理解的不是怎么砍，而是他当下的市场行情多少开价没什么意义，成交价就是透过多方比对实登来估

先看看银行鉴价比对一下吧

五折啊

菜市场买水果要怎么跟老板杀价

业务要不要帮你下斡不就知道大概多少能谈了吗

对方入手价, 附近实登,预期对方心理，以及缺钱与否

跟折数无关开价远高于行情给你多点折数有屁用

照实价出啊

看仲介多少会收斡?

拿一间出来卖，看买方怎么砍

大原则就是：实价登录，在多头循环是地板价，在空头循环是天花板价。现在是空头循环初期的惜售阶段：卖方仍被前两年大多头带起来的价格给定锚，不可能甘心让利，因此现在大概是实价的8.5~9折就已是卖方的底线。至于有些人说什么5折、6折、7折开始喊的，除非屋况和地段真的很差，或是屋主有急迫的资金压力，否则大概直接被卖方列入黑名单了。换个立场想：你有一间房，前两年价格飙到每坪80万，现在房市都还没有明显的利空，你的房子也没什么重大缺点，就突然有个人跟你喊56万，你会很开心地卖给他？你自己都不愿意，为什么觉得别人会愿意。不是说从7折喊是错的，而是你喊的时机错了。现在离多头循环不远，卖方还心心念念著多头时期的高价，就不会让利太多。有人说看仲介多少收斡旋？成交价越高，房仲赚越多，因此他的利益跟卖方是站在同一边的。既然如此，他怎么可能告诉你愿意收斡去谈的底价？反过来说，如果你的价格让他很开心地立刻收下斡旋，你不会怀疑自己出太高了？

7折或8折开始谈啊 ㄏㄏ 等他想要的时候再砍八折

7折太高了 一次买两间问有没有买一送一

最近蛮常看到都是开价93折成交，多看几间自己会有底了开太贵 还是 捡到便宜 大概会知道行情在哪里真的有破盘价 第一天看屋多半就收走了 也没这么好抢

市场上刚性需求ㄧ直都在，物件本身条件才是重点，强者恒强，ㄧ丢出来看房的组数多很快有人下斡，成交价大约开价9折上下。弱者恒弱，放591万年卖不掉沦为降价区物件。条件不至于太差的物件，用实价登录价格再打折后的价格出价，目前仲介愿意收的机会微乎其微

通常我都加价喊

不管你喊的价格再怎么公允，永远要让卖方点头同意，才有办法成交。因此买方不该只顾自己计算合理价，也该知道哪些因素会影响卖方的意愿。每个周期的效果，都需要时间酝酿，就像是一支股票若盘整太久，很容易出现失望卖压。拿最近一次的空头循环来说：2014年，用实价登录的8折喊，没多少人想理你；但2016年，用实价登录打7折喊，根本是常态。别在不对的时间做对的事，也别在对的时间做不对的事。

空头初期？？？

2016实登七折喊? 有实登僵固性哪个屋主会这样卖?对了顺便问一下哪边有成交实登九折 我想找apple

让屋主缺钱就会便宜卖，我看过欠赌债的都卖很便宜

看到空头初期就笑了 Zzz

至于如何设套让屋主欠赌债就要问专家了

从对折开始喊，屋主不卖就骂他是房虫

我挺s大 从价量齐扬到量缩价平 说是空头初期有何不对

价平就不对了 XDDDD看法拍好吗 要一路向下必须要有大量断头货(法拍)现实情况是法拍价都平市价或不小心喊超过了然后法拍件少到根本可以忽略 违约率太低了

拿股市逻辑套到房市会出事啊！不是说房市不会跌，但要看的是租屋市场跟法拍市况如果要看某地区的短期，那去观察每周的带看跟下斡数量

光你这问题就是来乱的了

看附近的实价登录不是基本的吗？在这问一堆空空 只会跟你说打5678折的

绝对至少7、8折开始砍 最近买方市场你开价平 当盘子反正卖方急着卖 你也不急 遇到一个急卖的你就成功了不急卖的 你也杀不了 干脆用开低价筛选卖家

免费line通话教你如何砍价...id:cttsaik