我自己想法
央行利率只要升息
那就是有降价空间
因为一般人贷款八成
所以1000多万房子
贷八百万的话(升息半码)就是要多缴15万 => 可以议价的金额大小
2022年至今已经升息2.5(还是三码?) 那就是有75(90?)万元的议价空间
不知道能否用这个方式去评估议价筹码?
感谢~~
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-26 11:22:00买房压力变大 追价不顾一切就少了房子会不会 跌 都是要去谈才知道 没什么不可能中古屋成本非常低 看要赚多少而已
作者: Okubo7788 (Okubo) 2023-03-26 11:23:00
不婚不买房不买豪车,好好存对股票,中上水准的公司员工,35~40岁退休轻而易举,靠股票股利养你一辈子退休回老家住,生活不啃老,每年还能出国两三次套房租15年不用200万,但结婚买房葬送一辈子贱卖命
不是 是预期会跌 买的人就变少 然后杀价空间就有了
你要议价的每个个案都要独立讨论耶 有的不缺钱的 他放
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-26 11:24:00很多人说开案 成交价完全不会降 我强烈打上问号
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-26 11:25:00预售屋没压力 但是出来做生意卖得动比较重要吧台湾每个区块状况根本不一样
作者: cygnuses (Twilight) 2023-03-26 11:26:00
傻了，只会把这些成本再灌入，要杀给你杀啊屋主只在乎实拿多少
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-26 11:29:00什么东西 都是成本灌上去 如果买卖生意有这么好做就好
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-26 11:30:00现实就是 物件太烂 也卖不出去
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-26 11:32:00早餐店又涨了我觉得你还可以再减75万早餐店涨价影响你还款能力
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2023-03-26 11:37:00这有什么好问，立场互换你是屋主会因为这样就降价卖？
作者:
ohiu (Three cups of tea)
2023-03-26 11:38:00还有人想议价，那只好往上加，没人想买时才会掉
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-26 11:51:00没本事耗的 就会降价卖了 。赔钱卖 跟降价卖 完全两回事真的很有本事的 看现在行情差 他就封起来不卖了长期抗战
作者:
appleye (苹果眼)
2023-03-26 11:59:00问就是没有 升息涨 降息一样涨
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-26 11:59:00有钱 物件又更好 人家有本事啊 问题 不是每个都这样
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2023-03-26 12:03:00如果你是屋主，会让50-75万？
喜欢就去谈看看 不要默认升息对方一定怎样怎样的我看了最近几篇 好像只看到一个G版友后悔硬买的如果你找他买不知道用你这套可行吗XD
作者:
lycer (lycer)
2023-03-26 12:18:00没有 下个月要调涨了
作者:
seelove (加油吧!!)
2023-03-26 12:19:00理由各自想，但800万升息半码 ，利息不就一年多2万？？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-03-26 12:20:00对某些卖家有 但对某些卖家没有 如此而已不要去想那些乱七八糟的想以一套全的基础逻辑不存在的 就算有 那也是前提你套不进就不买 懂吗没有那种你说得很有道理所以屋主就必须降价给你的事要是有的话某些教授或youtuber应该都买6折价
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2023-03-26 12:29:00先了解行情再来谈议价空间
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-03-26 12:47:00不要幻想了 屋主根本懒得跟你废话你诺贝尔经济学奖得主屋主不降你也没办法
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-03-26 12:49:00Ceca大有一篇写说 你卢仲介三天 写了一百个理由 屋主那边只会听到一句有人出xxx要不要谈？
作者:
daipon (冏命)
2023-03-26 13:02:00建商也要缴贷款 难道要便宜卖
作者: SFC66 (SFC66) 2023-03-26 13:17:00
我只相信 物极必反
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2023-03-26 13:20:00央行总裁来买也是一样钱，你觉得呢？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-26 13:20:00明年降息你要补差价给卖方吗
作者: cygnuses (Twilight) 2023-03-26 13:29:00
装睡的人总是叫不醒，笑死退一百步来说，前提你找到要急售的屋主，确实有可能，但拿这种特例来讨论没意义
作者:
freekid (世界真是小)
2023-03-26 13:33:00坦白说这理由真没有降价空间啊，卖方管你负担多少
卖方当然是加上去啊...房租都在涨,房地合一抽的税也是加价卖,近期房价飙涨不都演给你看了
作者:
freekid (世界真是小)
2023-03-26 13:34:00不卖给你，卖给能负担的人不就好了
作者:
Januvia (佳糖维)
2023-03-26 13:56:00利息高低对卖方影响不大 那卖方为何要降价? 佛心来着?
作者:
freekid (世界真是小)
2023-03-26 13:59:00而且你好像以为买房是靠谈判技巧，似乎你还没进过小房间？很多时候你对的是仲介而不是买方，你讲的天花乱坠，仲介可能转达不清或完全不转达，你只要守你的价格，剩下的让仲介乔就好
作者:
cblade (cblade)
2023-03-26 14:02:00现在利率也没说说高，要影响到议价还太低
作者:
freekid (世界真是小)
2023-03-26 14:02:00抓准行情，探出底价范围，如果没有一定要这间那就价格踩硬一点，让仲介自砍或砍卖方，理由跟小剧场都不重要，仲介没心情听你的独家分析
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-26 14:35:00作者: teddet2007 (ted) 2023-03-26 14:36:00
那之后降息记得补钱给前屋主
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-26 14:44:00你去跟店家说蛋价成本涨了 买的人变少 所以你要便宜卖我你看店家会不会理你
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2023-03-26 14:48:00房价跌成这样房虫假装没看到？
15万是30年利息 明年降息的话卖方降一万给你还嫌多
作者: IAM7PUPU 2023-03-26 14:49:00
屋主会把75万加上叫你吞
对卖方来说 能拿到钱就好 你说要贷款所以升息该降价给你的理由与卖方没有任何关系 碰到不在乎升息的其它买家 你的理由who care?
作者:
kagaya (~~)
2023-03-26 15:02:00谁管你呢？你负担不起，卖给负担得起的人就好了
作者: IAM7PUPU 2023-03-26 15:52:00
楼上，你可以问问买卖过的人。仲介费4%跟房地合一45%都是哪一方吞的。
作者:
k374318 (k374318)
2023-03-26 16:18:00才升半码不太可能降价卖，有工作还是缴的出来只是很撑而已，除非加上失业潮不然很难除非利率来到4%以上
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-03-26 16:31:00租金利息最重要的先算再来想这些其他的
作者:
freekid (世界真是小)
2023-03-26 16:32:00执迷不悟欸 算这种自爽的
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-03-26 16:32:00屋主租金都还稳稳大约租金利息，他升息要多贷几百万也还是赚钱
作者:
g9xuggf (fdsf)
2023-03-26 16:32:00你算法不对 问题是你要确定利率一直2%以上喔lol公债长期利率是跌的喔 ^^''
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-26 17:28:00因素不是只有利息乐居还拍一支影片教你
作者:
zzyzx (rd.)
2023-03-26 18:03:00错了 卖方还款利息变多 他亏的要转嫁给你
…你真的很单纯… 升息年了你有看到有谁抛售吗？你要买房 不能用统计的观点去看 因为你是在擂台上一对一 你去看数据有什么用吗？ 你去跟你擂台上的对手说 根据统计 这回合换你输了有用吗？他会理你？
作者:
Januvia (佳糖维)
2023-03-26 18:51:00你就去市场上杀价 看有没有屋主要理你就知道了
作者: okita3088 (Okita) 2023-03-26 19:39:00
所以是长期利率不变了吗？
作者:
jackgn (jk)
2023-03-26 22:50:00你的盲点是卖房不可能卖30年，顶多2年，差不到几万