※ 引述《medama ( )》之铭言：
: https://www.mirrormedia.mg/story/20230223inv001/
: 带看旧社区“拿新建案行情”说服买家出价 法官认“涉哄抬价格”知名房仲败诉
: 文｜颜凡裴
: 台南地院认定仲介有哄抬价格之疑，判永庆败诉。（翻摄自Google Maps）
: 台南一名男子因信任不动产仲介提出的资讯，而出价938万元买下一户屋龄18年物件，后来
: 却发现同区相同格局物件只要750万元，因此气得取消交易并提告。法院认定仲介未尽公平
: 提供资讯的义务，且使用不相关的预售建案价格作为房价参考，而忽略同社区实价登录资料
: ，有哄抬价格之疑，因此判决退回男子10万元斡旋金，若屋主认为因交易失败受有损害，也
: 应由仲介与公司连带负责。
: 判决指出，台南永庆不动产崇明加盟店朱姓仲介，于去年1月18日为吴姓男子带看“大道新
: 城社区”一户物件时，脱口表示先前买家出价950万元斡旋，因提前撤回而未成交，屋主预
: 计在同日中午与建商订定每月租金2万5千元之租约，如果没有其他人要出价，房子就会出租
: ，并拿出附近新建案等15笔实价登录资料，宣称该物件目前行情达950万元。
: 吴男因有购屋需求，加上迫于朱男所称时间压力，因此未及时查证相关交易讯息正确性，就
: 在看屋后不到一个小时内，出价938万元斡旋并交付10万元斡旋金，同日晚间9时30分朱男就
: 来电通知成交，并要吴男隔日签约。
: 吴男越想越不对，与妻子上网查询实价登录，发现同“大道新城社区”内相同格局物件仅75
: 0万元，租金行情也只有1万3千元左右，认为朱男提供不实资讯，害他仓促出价，因此于隔
: 日通知取消交易，但朱男不肯，还说吴男违约不仅要没收斡旋，还要赔偿仲介服务费，不如
: 继续履约，再将房子委由他出售，保证可售得1,080万元，扣除税金后，吴男不会赔钱。
: 吴男因不愿再有他人受骗，因此拒绝配合，并在收到存证信函要求履约后，向法院提告，请
: 求永庆不动产崇明加盟店退回10万元斡旋金。
: 经营永庆不动产崇明加盟店的广诚不动产仲介经纪有限公司抗辩，广诚是台南第一间永庆不
: 动产，有20年招牌，从未因仲介纠纷案件遭诉，本件已依不动产经纪业管理条例等规定，提
: 供相关资讯给吴男，是吴男事后反悔片面毁约，反而造成广诚与屋主权益损失，请求驳回原
: 告之诉。
: 台南地院法官认为，广诚带吴男看屋时，将性质与“大道新城社区”不相同的预售建案售价
: 当作房价参考之资料呈现，对照吴男提出的周遭实价登录资料，广诚未提供最近大道新城社
: 区范围交易资料，显然未尽“公平提供双方当事人类似不动产之交易价格”之义务，此外，
: 广诚将性质不同之预售屋建案价格列入主要近期价格，而忽略大道新城社区内之物件价格，
: 也有哄抬价格之疑点。
: 法官认定，吴男可能是因看了朱姓仲介提供的资料，才会错误判断房价，进而对此物件出价
: ，因此吴男以错误为由撤回意思表示，并请求返回斡旋金，当然有理由，虽然依民法规定，
: 以错误为由撤回意思表示的人，要对相对人负赔偿责任，但因本案符合《不动产经纪业管理
: 条例》第26条“因可归责于经纪业之事由不能履行委托契约，致委托人受损害时，由该经纪
: 业负赔偿责任。”因此就屋主的损害，应由广诚与朱男连带负责赔偿，与吴男无关。
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小弟真的应该获得社区的奖状
最近看小弟社区的11楼丢上网销售了
跟小弟坪数相同
但是完全没有装潢，建商交屋什么样子，他就几乎什么样子
开价2550万在那边销售啊
还有一间顶楼比小弟权状小五坪，装潢也是蛮漂亮的
开价2488万在网络销售啊
我真的帮后面的屋主打了不少鸡血
对惹，有没有板上大大想跟小弟当邻居
我觉得那间顶楼装潢不错
但是合雄顶楼喜不喜欢见仁见智
如果坪数相同的话，我会选顶楼
坪数小五坪，我就不会选顶楼
最近在想问小ggS26跟小gg hello体育馆
你们小孩出生会不会对猫狗毛过敏啊
如果小孩对猫狗毛过敏，我是不是要去对面御玺社区买一间两房给两只猫咪住啊