20年套房 总价450万
贷款6成 30年 利率2%
头期款180万 加仲介费.税金.修缮整理 约支出200万
房贷每月约10000 (本金5500 利息4500)
附近出租行情约11000 几乎打平房贷
想请教各位房市投资大神的看法意见？
房租收入刚好打平每个月房贷
但要额外付出管理房间及房客的精神成本 以及偶尔的修缮费用…
这样的投资好像不划算？ 还是有什么优缺点是没看到的呢？
感谢各路大神的指点！！

就是你放著，过个三五年房价即使没涨，房客也帮你存了15-25万之类的。只是你要注意移转成本（卖掉要付仲介费）

qqq大 就怕房价跌 然后套房不易脱手~”~

105-108年很常做中坜的套房。总价300上下月收1.1-1.2万。有点闲钱的人都闭着眼睛买。放到现在租金赚了30-50万，房价我记得前阵子有420的实登。你要注意的不是房价会不会跌。而是社区好不好转手这件事情。你要看社区管理和地点跟同类型产品多不多。最好是闲钱，让你对于销售时间拉长这件事情可以有余裕面对。边收租边卖，价格有到就卖掉把资金移转到下一个标的，价格没到持续收租。至于产品的投报率每个人可接受度不一样。就各自评估

感谢qqq大的观点及看法～

顺便借问一下，请问这样的年报酬率算法是12/450万吗？谢谢

上面这算法是你现金450万买断。才这样算实际的资金报酬大概是6/200

可以请问qqq大6这个数字是怎样计算的嬷?

回puwu大 应该是每个月房租收入扣掉利息 在x12 然后除以付出的成本

基本上就是租金-房贷利息-管理费-其他费用

台币定存1.5%，一年净赚6万等于多赚3万，花一堆心力赚辛苦钱，房价涨才有赚头

谢谢上面各位大大回答，最近跟朋友也在研究新竹

sogo 123?

现在还有450万的套房吗

套房买250W以下,才会比较有赚头。不然就找外县市两房

一间而已有啥管理心力我管一整栋才累好吗

能平掉房贷我一定买

嘻嘻。一栋就累。https://i.imgur.com/Z1zBmhk.jpg

新竹哪来的400万套房更正 450万

这报酬不行我套房总价含翻新成本不到400租1.5

套房真的是劳力财 为了赚这点钱不划算

某客户2~3年前 该社区总价80~100万 陆续收了近20间现在社区均价130~150万 我看他收租也是收得很开心

这个价钱应该是东区清大那边的套房吧

清大套房喔，你不会被气到折寿就去买吧

算年租11个月，年报酬2.8%不划算，能维持4%以上比较稳

你要想想看套房变工作室的话怎摸办

一坪10W的套房，新竹地区有潜力的地方。还是可以找到

成本太高了，我妈也有新竹套房，但是成本250以下，租金一万到一万二之间

有闲钱再考虑吧 就是那种一堆钱在户头不知道要干嘛