※ 引述《BenZsz (Ben_1021)》之铭言：
: https://i.imgur.com/kIpClzv.jpg
: https://i.imgur.com/efx0Tmv.jpg
: 此间预售屋在中坜交流道附近，因在北市上班所以想买靠交流道附近的建案，这间坪数
约
: 36坪，公设为32%，这间格局采光都很喜欢，看预售屋从北看到桃园一圈了，房屋一坪
开
: 价约40，车位另计，约两年后完工
: 因为此建商为第三期建案为在地建商，契约为同业担保，头期建商抓三成，工程款需一
次
: 付清，第一次看会有点担心，我看建筑执照起造人有变更过为侨x建经，是因为小建商
去
: 借贷改为建经比较好借贷吗，现在这时段想要买自住的房屋缴款也还负担得起外加太太
想
: 要新一点的房屋
: 请问有大神可以开示吗，非常感谢
看到底下一堆不懂的人
在那边喊同业保证就觉得很好笑
同业保证跟不动产开发信托
是天差地远的东西
这个案子走的是不动产开发信托
所以委请建经公司担任信托受托人兼起造人
那建经公司要干嘛呢？
首先建经公司本身能做的业务很多
举凡不动产履约保证、估价
以及最重要的工程进度查核及营建管理
所以建经公司对于开发商来讲
最主要就是监督工程进度
看你有没有按照进度施工
如果有才会按工程进度拨款
然后有人在那边担心侨馥建经最没保证？
哈囉～～～～
你知不知道侨馥建经一年经手上百个建案
大园航空城-家田富筑
青埔A19-天麒宏竹
桃园车站-明筑辉皇
江翠北重划区-江南STAR
只要是各大重划区 几乎都看得到他们的身影
https://i.imgur.com/MW1iFg2.jpg
另外要搞懂另一个什么叫不动产开发信托
这种信托老实讲对于消费者算是最有保障的
简单来说
第一个保障-土地信托
这个建商已经把土地信托给建经公司
土地所有权人现在是建经公司
所以建商无法再把土地偷偷拿去民间融资、二胎贷款之类的
这个担保品就是专属这个建案资金抵押
第二个-信托专户
所有消费者支付的款项都会汇入信托专户
（非建商户头）
里面的钱都交由建经公司控管
他会依照工程进度来拨款给建商
按每个楼层的拨款比例来使用
所以消费者的钱基本上都专款专用
第三个-续建机制
这个要看信托契约里面有没有写
通常起造人信托的话也会一并写进去
但是续建机制要看哪一种
有分承诺续建、协商续建
意即建设公司倒闭的话
建经公司必须要接手把剩下的房屋盖完
这些都是内政部规范的契约 较有保障
在上述这三种机制下其实对消费者来说
已经尽到最大的保障了
比起什么同业保证、价金信托来说
这个保障等级绝对高于其他类型
但对建商来说非常不爱用这个机制去盖房子
因为成本实在太贵
首先端看案子的大小
信托费+建经手续费有时甚至高达百万以上
这无形成本对于建商来说也是一笔大支出
所以你看一些大型建商基本上
都不会走这种不动产开发信托机制
这主要是针对小建商来实施
那今天建商愿意花一大笔钱给消费者保证
已经算是做的很不错了
不然他干嘛不开个建商分公司做同业保证就好？
既省钱又不用这么麻烦
反正建设公司等级有到就好