这篇我之前写在我FB社团的文章，
贴过来分享我为什么决定走房地产～
我在英国但房产是在地化市场这点我想到哪里都一样
这篇是针对《数据、真相与人生》当中针对房地产的摘要。
这本书我之前写过读书心得，这里只讨论房地产的部份～
这是美国的情况，未必能每一点都套用到英国，
但 #房地产是在地化市场 的这个特性是一样的。
作者是Google的资料分析师，他用大数据分析了非常多不同的面向。
几年前美国学术界终于被允许和美国国税局合作研究匿名处理过的全美国税务人
的数位化资料，透过这些报税资料，可以非常准确勾勒出美国有钱人的型态样貌。
—> 那从美国人的税务资料得到什么？
84%生财之道在于自有事业，美国有钱人大多拥有自己的事业，而不是靠薪水赚钱。
更准确地说，财富位居全美前0.1％的这群人当中，只有约20%的人收入主要来自薪资。
而84％的人至少有部分收入来自自己的事业。
有很少数极高年薪的个人在，例如顶尖运动员、企业执行长或知名主播等等，
但经由这些途径致富较为少见。
书中也讨论了最难以致富的行业，包含唱片行（平均2.5年会倒闭）、
还有电子游乐场、玩具店、书店、服饰店和美妆店。
而最可能创造财富的行业，团队统计了企业主挤身全美收入前0.1%人数最多的行业分别是房地产租赁（12573人）、
房地产相关事业（10911人）、汽车经销商（5236人）、医生诊所（4711人）、
餐厅（4471人）
但以上资料只显示了在该行业创业致富的人数，并未考量到总创业人数。
例如餐厅，全美有21万家餐厅，但四千多位餐厅老板只占总数的2％左右。
相反的，有些领域的致富机会大上许多，例如汽车经销商，
全美有2万五千家，致富机率达到20%。
书中试着找出致富机率最高的创业领域，筛选条件是至少1500人
进入全美收入前0.1%，并且该领域中老板进入前0.1%的比例至少占10%，
换句话说在这个行业创业致富的机率很高。
作者从上百个创业领域中筛选，只有七个行业符合条件，它们是以下：
1. 房地产租赁 43.2%
2. 房地产相关事业 25.2%
3. 汽车经销商 20.8%
4. 其他金融投资活动 18.5%
5. 独立艺术家、作家与表演者 12.5%
6. 其他专业、科学与技术服务 10.6%
7. 各种耐久财批发商 10%
房地产租赁公司大多拥有房地产所有权再对外出租，换句话说就是当房东。
房地产相关事业则主要是为其他企业管理房地产的公司，或是为房地产进行估价。
其他专业、科学与技术服务基本上都是市场调查公司，耐久财批发商指的是中盘商。
艺术家的部分作者解释当你规模大到需要成立公司报税时，
你多半也开始赚足够的钱了，这部分也许有取样的偏差，但致富机率还是不低。
作者进一步分析致富关键在于
1. #规避价格竞争
例如独立创作者打造受人喜爱的品牌，此时粉丝愿意多花钱买最爱艺人的作品。
市场调查有在地性，你必须了解当地市场掌握情报、和业界人士建立亲近关系，
这也让竞争者较难加入。
2. #避开国际巨兽所在的领域
例如你可以制作有自己品牌的球鞋，但很难因此致富。
因为消费者更倾向买前几家大企业品牌的球鞋，像是NIKE或是Reebok等等。
科技业也是，很少人可以打造出和Google或Facebook竞争的产品。
而房地产可以避免少数企业独霸的天然特质在于 #房地产市场是在地化的市场 ，
国际房地产巨兽不可能完全掌握每个当地市场，也无法与所有在地政治人物打通关系，
个人有机会在当地做到最专精。
这就是为什么从事房地产业人数众多又致富机率最高的原因。
照片：书中的发财表
https://imgur.com/a/Vk5JJSO