这一波房市冷其实很简单.
因为突然舆论和媒体都在说.
"房价要跌了"
然后大多数人信以为真.
所以就进入大家缩手观望状况.
并且这个大多数人是无论投资还是自住.!!!!
当然舆论说要跌了,主要原因是跟美国狂升息有关.
尤其狂升息压垮了股市(股市这种跌幅算很凶了,国安基金都进场了)
反而政府的打房政策是其次...打房政策对不安定筹码的影响比较大.
而到去年年底,大概就是最危险的时候.
因为有很多人真的相信房价会跌.
不过你也看到这两个月交易量开始回温.
原因也很简单.
因为美国升息已经进入了末梢.
然后..
然后房价并没有跌.
不买房子的不知道,已经买房子的也不知道.
急着要买房子的最清楚.
他一值在看屋,因为火烧屁股要买房子.
无论是因为要结婚被逼着买,或是工作的关系到新地点被逼着买,或是多生了小孩要换屋.
他有压迫性,所以他会一直在市场看屋和访价格.
而这些人通常是市场所谓的"真正的买家",也就是成交大多都是这种人写出来的.
投资客一直都在市场的比率很低....投资客无法影响交易量的主要数据.
而这些"刚性"买家,从去年下半年开始一路看屋看到今年年初.
发现,靠邀股票跌到谷底,然后又反弹跳起来.都快要宣告进入牛势复苏了.
(或是其实已经算是牛势..你自己看技术分析现在是牛势还是雄势?
你半年线年线月线都翻扬向上,只剩季线还差一点就翻扬起来,这是牛势还是雄势?)
房价都不跌.
那之后房价还会跌??
因此他们会很紧张.
很害怕房价又会随股票牛势而上涨.
所以很多就忍不住跳出来买.
这也是这一两个月交易量回温上升的主因.
不过当然拉,还是有更多人还在观望.
毕竟美国升息循环还没结束.
所以交易量是"缓慢"复苏.
不过当然反过来讲.
为啥不跌而没有大涨呢?
因为,炒手在等时机.
你要知道,做生意,主动行的生意,你需要布局和造市.
市场炒手主要是建商.
对建商而言,要造市是需要成本的.
你要花钱.
买广告,买新闻,买名嘴专家?,买周刊,甚至买政府官员发官方"房价大涨"新闻稿...XD
(这年代,你看到的大多数东西,都是用钱堆出来的,目的就是要洗你的脑)
对炒手而言,他可不能每天都在造市,这要成本的..
并且建商又不是只有一家,要造市还要大家有共识一起出钱出力.
你单靠一家要造市,除非他是在外围造镇,不然对市区来讲太难了.
世界上没有那么庞大的建商财团可以靠自己就在一个都市造市.
所以他们需要等风向.
等到东风来了,借到力,才会狂砸资源.
而现在.....现在虽然看起来交易量要慢慢回温,但是不足以让他们搭顺风车.
做生意的人永远都会懂.
猪站在风口都会飞....
所以大家都只想当一只顺风而飞的猪!!!!
所以到今天,建商都还在布局.
吃土地,减缓推案.
但是也有在做造市的先启动做.
例如,既有的建案也是持续在微服拉价...
(如果是一个维持2~3年以上凉菜的局面,例如2016,建商不会拉价...他会平盘拼完销)
先微幅拉价,一方面是跟刚性买盘表示态度 => 房价不会跌.
另一方面,等到下一次东风到的时候.
例如本来卖40,等到东风来了,可能已经拉到44.
他就会从45开始起跳大炒....
中间这段时间,拉多少,都可以在下一次大涨的时候,直接踩着阶梯向上跳.
你要知道这些价差入帐都是"纯利"......
因此这种短暂性的凉菜,偷偷拉价,后面可以吃到的回收利益非常庞大.
你只是时期性很难卖,很难卖让他更难卖一点又没差.
很快东风就来了,之后连本带利全部捞回来还多赚很多.
这是建商的算盘..
建商并没有压力每天每个月每一季都要赚多少钱...XD
他只要一个周期,例如3年5年这样可以赚多少.
他的目光不是那么狭小,整天都要赚钱,都要短线上有足够的利润..XD
眼光那么狭小的早就都被市场淘汰了好吗.
现在都是老狐狸,他的算盘都是一个区间里面最大的获利...
so...目前这种短暂性凉菜,减少推案,量缩,拉价.
对建商来讲未来会有更大利益解!!!!
而东风基本上就美国降息.
美国狂升息把股价压垮了,造成市场人心恐慌.
那反过来美国一但开始降息,股票...喔股票跑很快,应该已经冲到一个很嚣张的数字.
而那时候建商就可以藉著股票大涨的东风来大吵特吵.
so...美国降息会是一个关键,投资基本上要在这个时间点之前一点进场会有最好效应.
至于你说如果美国都不降息.
喔,先不论这样会不会除了倒银行外还产生更多的灾难事件.
如果今天市场就是这样并没有一个降息的大高潮.
那路线会走稳定回温.
也就是建商只好继续持续很小幅度的缓慢拉价.
但是因为刚需等不及太久,又看到市场就是不跌.
外加股市看起来也不会长期维持在低迷...很可能也是很缓慢的复苏.
(当然中间也可能还有上下震荡,但以巨观来讲应该还是会再向上复苏一点,
只要升息循环结束,不需要降息,股价都还会在高不少)
那建商这段时间向上拉价也不算是一个赌博性决策.
当然后面就会直接冲击到中古屋和新案价差太大的问题.
建商会因为价差太大而难卖,因为被中古屋拉扯.
所以拉价可能会越拉越少....因为他必须等中古屋.不然他的销售量会很悲哀.
而中古屋也会缓慢的开始补涨....
只是这样这种局面就会拖很久...并且变化都很缓慢.
不像有东风的话.
建商会开始大幅造市,大幅拉价.
而中古屋会疯狂的产生报复性补涨....
有机率产生一个大涨局面,中古屋涨得比新案拉价还凶悍的倒挂市场状况.
(通常大涨局面都是新案拉价最快最凶....
当然新案拉得快不代表你买了转卖可以赚那么多.
你买了转卖,尤其现在只能卖成屋...你卖的可是中古屋,是二手屋市场..
你不是建商,你永远都不是卖新屋阿...请记得这一点!!!!)
阿你说,那中古屋怎样看都是赢家??有那么爽?
对阿...
价差那么大,买低价那边.
本来就是所有好事都是你的,所有带赛都是贵的那一端的人要承担.
这很简单必赚稳赚发大财的基本概念.
还要怀疑喔.
难怪都我在赚钱你再套...XD
便宜就是无敌没听过???
第一天出社会??