※ 引述《tfct (小尼)》之铭言：
: 日币跌，
: 因为同学在纠一起去去日本买房收房租来花
: 想说有没有人住日本，或有经验开示一下
: 主要也不是要投资发财
: 只是收租来的收益当做“哈日”族，旅游花费的的现金
: 就不用换钱换来换去汇损了
: 问题一
: 买个东京好出租的套房，大概多少起跳
: 300？500万台币够吗？
: 问题二，扣掉税金及管理成本
: 每年大概会有净利多少日元可以爽花？
: 如果每年去日本三四趟以上的人
: 不用换钱就能花的话
: 应该还是很划算吧
: 毕竟不管日币未来升值贬值
: 都拿到一样的租金可花
: 这个构想，有没有陟碍难行的地方？
以下为个人经验，不担保正确性
1.东京很大，不是每个区都很保值，例如板桥区的房价就很低，日本朋友说他没去过这区
因为这区比较多外来人口，日本人没事不会来这边，且就算是车站附近，也要看是哪种
地铁，小线的房价就会比大线吃亏
2.日本的租屋市场很成熟，投报很好算，好算到每个物件都已经算好投报给你
这有部分是因为他们租屋法令很完整，但有个缺点就是不能没理由不续租，
也不能随意提高租金
3.日本的买卖规费很高，更不用说每年要缴的房地税跟所得税，且他们5年内卖掉，
赚的钱要缴30％的税
4.日本人对房屋维护很重视，没几年就要整修外墙或屋顶，那费用也不便宜，
这不单指一般大楼，我买整栋APT也都需定期维护
5.一般外国人都会请代管，行情是每月租金5％，但他找租客或续租要额外拿1个月的租金
好处是什么是都不用管，每月固定汇钱到你户头，也不用去担心半夜租客打电话或
凶杀案之类
6.日本有银行可以贷款给外国人，但限定东京23区，且成数跟年限很差，自己是自备5成跟
15年，利率更要2.5％
总而言之，买日本只是图他租屋方便，加上日币最近贬值太多，汇损有限，扣完所有费用
跟税金后，还有一点钱可以去日本时拿来花

买房投资还是挑都心一带比较好 新宿周边 四谷三丁目都不错板桥区就典型住宅区 感觉蛮郊区的 单纯住个人觉得还不错春天沿着神田川漫步赏樱花是种享受 没有目黑的人挤人

至少是平地 想当年我短住过横滨半山腰 爬坡爬死人 XD

神乐版早稻田一带也可考虑 学生租房需求高 饮食交通都方便有次去网友家 他家也在横滨郊区 那个坡真的有累到东京也不算很平地 当初买脚踏车想通勤上学 1周就放弃了

板桥区印象最深的就是高岛平 真的超多中国大陆人据说多到整个团地的几分之一这样

真的吗 我知道的中国人都在池袋比较多 理由是很多中餐馆听说日本人觉得池袋很危险 听到外国人要住那都会有点惊讶

池袋在改造之后已经好很多了，没有以前很危险的感觉

原来如此

池袋古时候有箱型车随机抓女孩上车拍影片的 真实事件而且犯人罪很轻 判两三年的样子外国人聚集之前 本来名声就很烂了

台湾前不久都有把女生关在阁楼人口失踪不是更恐怖 忘记在哪了

跟我键盘看法差不多，没一个国家不喜欢有钱人投资啦，但会控制在还可以的生意，但不会太爽

以前的池袋可以看西口公园这部戏，就是一群8+9的故事但现在治安改善后，目白一带变成高级住宅区