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内文：
中国经济下滑，楼市低迷。北京周边房价下跌超过一半，部分地区跌逾7成。燕郊人气低
落，市面冷清，几成“死城”。
香港《明报》3月9日报导，隶属河北三河的燕郊，距北京仅30公里，这里据称曾经吸引90
万无力负担北京房价的“北漂”落户，过著北京、燕郊两地通勤生活。2017年，燕郊房价
一度高涨到每平方米4万元人民币。
但现在，这里却静若“死城”。燕郊老城区和后开发的南城，街面都比疫情前冷清不少，
往年一铺难求的核心地带临街商铺也有许多已经关门。多条主要街道都没有一家地产代理
商。一些高层住宅楼的业主们只能通过网络或社交媒体自行放租，一些一百平米的单位，
租金仅在1000多元。即便是当地人眼中的“豪宅”，租值亦很少超过2000元。有业主为吸
引长租，还推出“豁免首年租金”。
多位居民表示，目前当地楼市相当低迷，楼市至今有大量库存未去，很多北京来的买房者
选择断供，这几年法院拍卖的房子数量翻了几倍。
早在1月底，就有一篇目前已遭删除的大陆媒体报导称，北京和环京地区向来是房价走势
的风向标，但从2022年下半年起到2023年的上半年，跌得最猛的就是环京地区，普遍跌了
50%左右。
其中，燕郊房价从3.8万跌到了1.8万，跌幅52%；大厂从3.5万跌到了1.3万，跌幅62%；香
河从2.4万跌到了8500，跌幅64%；跌幅最大的是永清，从2.3万跌到了5600，下跌71%。
自从北京2017年推出限购令后，燕郊房价就一直“跌跌不休”。2021年，部分投资者发现
待偿还的房贷已超过房产的市场价，继续持有只能继续赔钱，因此一些业主一度在网上发
公告称，只要有人愿意接手偿还房贷，可将房产免费赠送。还有大量业主被迫断供止损。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院讲座教授（John M. Olin Chair Professor in Business
）谢田博士曾对希望之声电台表示，燕郊的“免费赠房”问题从更大范围角度来看，实际
上是中国经济整体迅速崩溃的一个缩影，或者说是一个先兆。他指出，中国各种金融企业
、银行、融资平台、基金或者财经项目爆雷的事情越来越多，越来越普遍，这种情况只会
变得更加严峻。
心得︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公开
表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表上一辈
的投资，有了回报