板上大大都说，如果买不起房，先求有再求好
看远一点小一点老一点
之后再换房
其实我不太懂这个操作
因为同时满足上面三个条件的房子
它肯定是在蛋白区或蛋壳区，或者条件明显弱于其他地方
它的涨幅可能跟不上其他地区
这样到时候要怎么换房？
还是这栋起家厝的整份房价（到时候卖掉的价钱）变成下一栋房子的头期款？
只是下一栋的杠杆低了一点

不一定涨幅跟不上啊 因为涨价不见得是因为房价整体上涨有可能是重大交通建设 有可能是原物料 有可能是开发计画

一间都没有 就是在消费啊(租房)

之前四五年不就说明了 中南部涨幅大大大于台北市中心吗

如果区域住宅环境改善或是重大建设完工，涨幅会比没改变区域来得大，这就要看眼光跟赌运气了。

我觉得这句话应该是“远一点”或“小一点”或“老一点”

你还要工作存钱啊，而且换房你抓自备两成的话，原本你只有200自备，存5年之后加上蛋白区涨幅去增贷或卖掉，加上自住退税凑500换房没问题吧

远“一点”，重点是“一点”，你买深山里当然是你讲的这样，但只比蛋黄远一点就是吃都市扩张，就看十年前台北跟新北的关系跟现在，就知道为什么

房租付出去肯定得不到收益，但买房可以赌房子或许会涨

不管怎样先搭上列车再说。

换屋后被洗到更远

其实我的同温层 买屋都是越搬越远的 鲜少有人换屋进市中

旧房租人，然后宁愿住远一点的 新大楼是趋势

心 一般是买小公寓 十几年后搬去远一点大公寓 十几年后搬去远一点的别墅这样 然后旧房子不太卖

媒体上鼓吹的换屋进市中心 我几乎不认识这样的人

捷运越盖越多 住远一点 也没那么麻烦了

上新庄就很明显 以前是1字头房价的 现在50年破公寓3X万

你自住管什么涨了？说穿了就是又要自住 又要吃涨幅赚一笔

上新庄大部分老公寓屋龄超过45年了

安坑三峡超远 捷运开下去就喷爆

安坑有喷爆吗?

意思就是...随便买都比没买好

？越便宜约容易涨

时间拉长蛋白区怎么会涨幅跟不上？ 接下来一两年确实是蛋黄补涨没错，但自住有必要只看一两年？

只是要赚你仲介费的说法而已正确投资应该是location *3

蛋壳和老屋,长不赢蛋黄的低屋龄?你确定??....你要不要去市场调查一下..XD前两年为啥全台涨幅冠军是屏东潮州.今天为啥高雄林园涨幅辗压整个市区.你在想一下比较好..XD为啥你会有市中心蛋黄区暴涨的错觉?那是因为...建商在市中心蛋黄,砸的钱最多.砸钱买广告,砸钱买新闻,砸钱请名嘴,砸钱叫"专家?"写文章.弄得好像蛋黄区永远都在喷,永远都保值.你..你被洗脑了....哈哈哈..果然韭菜....新闻媒体舆论和专家?说什么拟就信什么.难怪韭菜.记得,只要扯到钱.你一定要自己去查证!!!!!除非这笔钱你不在乎.

赌商圈转移，要有想像力，要有fu糗

例如人家说NIKE的鞋子最好穿..阿一双才几千块,你不想查证,买了穿了爽就算了.反正吃亏也不过几千块.但是房子上千万,增值一差就是百万起跳.你有没有本事"林杯不在乎"....就...

安坑好像没有 安康涨比较多？

这就骗你接手房子的说法房价涨又不是只有你会涨除非你一次买好几间不然买一间的都是变成不能动用的财产除非你的梦想是抱着钱睡公园

楼上可以试着不买房,然后想办法弄钱追房价..XD遇到一波大涨,就被扛去公园...颗颗.数学就在那边,自己不会算?你看你要多会赚才追的到房价..有没有想过,台北老公寓都要两三千万.为啥人家买得起?你是当台北人人都年薪百万喔?台北中位数也不过68.3万.有户籍的喔..你68.3万年薪,给你夫妻两个140万好不好.请问你怎样买两三千万起跳的公寓?更不用说电梯大楼.但人家为啥买得起?不要告诉我买得起的都富豪..哪来那么多富豪?so...房价...你追阿..XD追看看会不会被扛去公园.但是你不要说有台北的一栋房子.你2010年买高雄或台中一栋2xx万的公寓.只要准备50万现金.今天涨到500万左右(没跟你豪洨)并且2010年2xx万的公寓大多都二楼三楼价,5楼在一百多.今天二楼很多翻新都卖到7百多...我给你抓500很客气了.你卖掉你可以拿回多少?250万起跳没啥问题.你说税金什么的?你自住可以用重购退税好吗.250万,那你不就可以拿去买新北一千多万的公寓然后再涨一次,你就可以换到台北市买公寓拉.虽然买来买去还是公寓.但是你从2xx万换到2xxx万.你看你靠薪水怎样追..XD追到死八.

有台积的楠梓表示：什么都没的小港表示：

小港表示:我新屋要卖到30,中古屋准备全面上20.我表示:2010的时候,小港的电梯大楼20年内有低于10万的你当年买400万,今天都要800万了.所以有没有去查证阿.还是你都听别人讲的,都听专家讲的..颗颗.你要知道,你听到讲话的那些人.他们一辈子的交易次数,有没有我一年多都是问题..XD你怎么那么爱听,没再交易的人讲大道理?没在交易,他讲什么都是屁好吗.他懂个屁..XD他只会幻想...然后有人拿钱叫他讲什么他就讲什么\.然后谁会拿钱叫他讲什么.要嘛是建商,要嘛是政客...XD所以要嘛你就是被建商迁著鼻子走.要嘛就是被政治牵着鼻子走.你要涨幅就是投资考量,投资不论区域变化就是追捕涨.买明显低价的东西.这个东西奇怪怎么那么便宜...买就对了.大概这种概念.因为老鸟投资客都有这种概念,所以便宜的东西.很快就会被我们一起洗上去.然后逼买家吞下去.然后买家也贱,低价还没涨的时候都不会买.

不用同时满足这三个条件吧 新一点 捷运站近一点 就小一点

看到他大喷一波起来,就抢著买...XD他人它们抢著买也会再被我们在哄抬一波.但是无论怎样,最肥的那一块通常是落在我们嘴里.

C大真的房产界良心，看到同事听信升息房市要崩了，我

你可以看一下我妈当年买兴达港建地,一坪5.5万的故事.或是我买林园的故事.或是我买北盐埕的故事.或是民族国宅的故事.

你为什么要同时满足三个条件

上新庄现在新房小坪数根本平均都破6字头

或是之前错过让我怨叹很久的合群新村的故事你可以查一下这些地方是怎样的地方,然后他价格怎样跳.甚至高雄土地公的故事..XD..一坪3万块...仲介放我鸽子.这些地方要嘛地点够烂,要嘛房子条件够烂..XD买了都会发大财...赚的2xx%只是起跳价.土地公那个现在要快20万...你看赚几倍.但是...他是高雄有名的"吃粗饱"色情业大楼.很有名的那种.你在等电梯会看到一大堆小姐和嫖客进进出出.小姐和嫖客比住户还多...XD这种东西涨幅,全台湾没几个产品追得上.低价就是跟比他高一级的比.例如你林园..就跟小港比.如果市区是10,小港是8,林园你看到他是3.买就对了.但是如果市区是10,小港是8,林园是6..那就没啥利润空间.投资不会抓太精准,因此通常是看到很明显地跳价.例如市区是10,小港是8,你在那边研究到底林园5要入手还是6.那没意义....因为价差实际上并没很大,500万和550万的差异.我要....我要看到价差很大的....这样就是500万和350万的差异,这样才够肥.就像现在,新屋和5~20年屋价差很大.当然买5~20年屋等补涨阿.虽然这个价差跟那些外围或烂屋比,还是很小.但是这种东西赢在"反应速度快"所以可以跑得很短.看到利润就出脱.反而兴达港卖掉了,1x万...但是等了非常多年.你如果是长期,确实可以往外布局.中期也就是3~5年,你讲的又是预售案.拟就要注意建商炒作的走势.如果竹北空地还很多,建商还窝著不想走.你太早买其他地方,你要空等超级久.久可能是五年八年甚至十年./你有没有要等那么久?新建案是建商主导的,建商炒做会有规划和合作.他们不会乱炒,他们会统一这段时间就全力炒这一区.而时间多少,通常牵扯到空地还有多少+话题+其他重划区状况.因此你要买预售,你要注意建商心态.这个故事你可以参考,高雄大学和桥头新市镇.建商到今天都还在主力炒高雄大学.高雄大学的价格还是略强于桥头新市镇.高雄大学炒多久了,2x年..虽然炒到烙赛过..XD而桥头新市镇,绝大多数的建商都还在养地.所以重划区或是新案,要注意建商的态度.

先去看房吧 怎么会有远老小涨幅低的错觉

留意建商的话新竹就是昌益、椰林、坤山、丰邑？

这几年台北的涨幅远低于其他县市不就很明显了吗，你成本低涨个10万投报率就高啊

这智商。。。。

土地公大楼真的屌 XD

有空多出去走走看看好吗 记者说屎能吃你会去吃吗

之前有个朋友住大悦 我看了真的是想说你自住怎么…连嫖都涨价了 你说房子要跌？

要自住又要吃投资涨幅又非预售新屋不住 这...

1.6k 变1.8k 12.5%我都是听说的

新竹的话，举例一坪70万的竹北和一坪40的二重埔当下次QE同样涨20万/p，你二重埔涨到60也50%了有输竹北吗？算到头期款你现在买一间竹北可能和买两间二重埔差不多，下次涨完你两间卖掉要买竹北有何难(二重埔可以换成任何成本低但能吃到园区涨幅的地方)

也是有点运气吧，远一点如果被你赌到未来有涨起来，有重划，政府愿意规划学校公园机关等等，像三峡北大、林口，那你卖掉也是赚啊

你弄错"看远一点小一点老一点"这句的意思,是or,不是and可以视预算择其中之一,或者两样,真的预算很紧才会三者兼具

不然怎么洗你们去接他们手上的老公寓？

Or的话不就废话？蛋黄区and新and大 不就买不起 废话吗？Or的话，不就是=买就对了（买错也没关系？）

甚至有更多选项 ex:建商:润泰or国泰vs宝咖咖 不需硬买前者

是废话啊，但真的愿意看远或看旧或看小的买家，还真得不多，除非被逼急了买错，先不考虑买到凶宅危楼，怎样算是买错？

取舍呀..像三峡北大低的时候,三房的价格,双和医院那边可以再捏一点买两房..选三峡就是远,但是大.中和是小+福地

就骗你去接刀啊 买房其实很简单 买蛋黄就对啦 老房找屋况好的 整理一下 一样能住

捷运站双和医院跟三峡北大的情况都是一样的,有点远又不会太

好险我的标的符合一点

远.进度还真的半斤八两 =.=选蛋黄老房不就,老,远,小..选择老不选远

你看板上三不五时拿出来卖的案子就知道了 A案才不会拿出来新竹、竹北、新庄 一天到晚在板上卖喔还有林口

地点优先呀 再来是坪数 再来是屋龄

区域都成熟了就只吃大环境的涨幅，要买机能过几年会到位的才能吃发展的涨幅…也就是野狗比人多加上大家一直骂的区域。

台北的话 到底还有哪里没在规划盖捷运轻轨就算没捷运 公共汽车路线也都超发达

要涨得多就去买还在长草的重划区，愈多人笑你傻胜率愈高，过几年房子长出来看是谁傻

外围还是要小心,淡海新市镇的悲剧故事.

我就是小公寓后大公寓，现在找透天

我家是平房屋顶阁楼->小公寓->大公寓->别墅->大楼然后随着台北都会区发展一直往东搬十二年前小公寓卖掉 最近大公寓卖掉 剩下别墅 大楼 公司工厂这样 还有持份几十分之一的祖坟山地哈哈

每坪100万涨到150很难,20万涨到30简单多了

https://reurl.cc/Ad6RGY A案拿出来你也看不懂啦没几天就卖掉 一堆在下面当初买多少的

淡海问题是重划区偏大,然后天气无解,交通难解(林,三有国道)

林口当地还有产业，淡水几乎是没有的

找未来有潜力的地方啊

蛋白涨幅才高