※ 引述《kevin5821 (kevin)》之铭言：
: ※ 引述《tfct (小尼)》之铭言：
: : 日币跌，
: : 因为同学在纠一起去去日本买房收房租来花
: : 想说有没有人住日本，或有经验开示一下
: : 主要也不是要投资发财
: : 只是收租来的收益当做“哈日”族，旅游花费的的现金
: : 就不用换钱换来换去汇损了
: : 问题一
: : 买个东京好出租的套房，大概多少起跳
: : 300？500万台币够吗？
: : 问题二，扣掉税金及管理成本
: : 每年大概会有净利多少日元可以爽花？
: : 如果每年去日本三四趟以上的人
: : 不用换钱就能花的话
: : 应该还是很划算吧
: : 毕竟不管日币未来升值贬值
: : 都拿到一样的租金可花
: : 这个构想，有没有陟碍难行的地方？
: 以下为个人经验，不担保正确性
: 1.东京很大，不是每个区都很保值，例如板桥区的房价就很低，日本朋友说他没去过这区
: 因为这区比较多外来人口，日本人没事不会来这边，且就算是车站附近，也要看是哪种
: 地铁，小线的房价就会比大线吃亏
: 2.日本的租屋市场很成熟，投报很好算，好算到每个物件都已经算好投报给你
: 这有部分是因为他们租屋法令很完整，但有个缺点就是不能没理由不续租，
: 也不能随意提高租金
: 3.日本的买卖规费很高，更不用说每年要缴的房地税跟所得税，且他们5年内卖掉，
: 赚的钱要缴30％的税
: 4.日本人对房屋维护很重视，没几年就要整修外墙或屋顶，那费用也不便宜，
: 这不单指一般大楼，我买整栋APT也都需定期维护
: 5.一般外国人都会请代管，行情是每月租金5％，但他找租客或续租要额外拿1个月的租金
: 好处是什么是都不用管，每月固定汇钱到你户头，也不用去担心半夜租客打电话或
: 凶杀案之类
: 6.日本有银行可以贷款给外国人，但限定东京23区，且成数跟年限很差，自己是自备5成跟
: 15年，利率更要2.5％
: 总而言之，买日本只是图他租屋方便，加上日币最近贬值太多，汇损有限，扣完所有费用
: 跟税金后，还有一点钱可以去日本时拿来花
日本的法令比台湾更保护房客
我有赶过日本恶房客的经验，比台湾困难很多
这部分的风险承担反应在高房租的投报率、以及入住时严格审查、保证人
目前台湾政府对房客的保护法规也是越来越多
未来会有日本化的趋势