小弟现在有一笔现金
不知道以目前财务条件
再买一间房会不会太硬
有请各位前辈给点意见
夫妻分别在公家机关跟科技业
有两个幼稚园小朋友要养
夫妻年收入实领约260W，未来每年应该只会调薪零头万
夫妻两人名下各一间房
一间自住一间出租
出租每年可再加约33W收入
目前房贷支出每年约145W
也就是说目前房贷占收入比例约五成
想买一间1100W台中岭东地区
十年的两房平车
八成贷利率2.03计算
每月还款3.26W，年还款39.12W
出租应该每个月应该可以租到2.3W
也就是房贷占收入比例会到五成七那
想请问各位前辈
这样的每年还款会太硬吗？
值不值得这样投资呢？

问就是买

若260万里面分红占比不少，感觉有点太硬……一个分红缩水每月的收支比可能会有点难看

当然是买 相信版上多多

房版一定要推买啊

看你小孩是要公立学校+课后还是公立学校+安亲班或是私立小学，才艺课上不上、寒暑假是阿公阿嬷家送还是贵贵营队或是平价营队？很多人觉得上小学比较省，但对双薪家庭来说小学低年级四天半天，如果全美安亲班比幼稚园贵的比比皆是呀！

年收这样还有需要问？

别人认真讨论，几只太监马上出来跳针

其实还好 听过更硬的

岭东一定租得出去 南屯区现在一堆人求租 但自住不推那边就是

看家庭固定开销吧，269*（1-0.57）= 111.8养四口，我家没办法。

年收260问身边的人比问乡民好吧==

看你对小孩未来的规划，如果有学才艺，甚至唸私立的需求的话，再来是双方长辈是不是不需要你们的照顾。我的情况跟你差不多，但房贷占四成收入我就很抖了，因为双方长辈都不是很可靠，也希望除了房子以外能有一些股票投资。

如果你的收入是幼稚园唸全美国小唸全美来的，那才要考虑楼上那个费用。还不如省下来买房，房子的增值跟房租用来国中以后国外留学。

怕太硬就先问问自己....能撑过5年吗? 可以的话就ok ,顶多5年后再卖掉就好。房子整理别花太多钱，这都是成本。

没讲到自备款跟闲钱，不好判断，从年收来看有点硬毕竟你目前的房贷支出不低

第二间我问到2.3起

无脑多 买就对了 现在不买以后还是要买

家庭支出开销相信原po一定有算过金流是够的所以不讨论，单纯看银行端收支比0.636还可以，新竹可接受到0.7没问题台中不知，但你们是公教加科技业银行超爱。

还好 撑的过前三年就买

好奇问银行端收支比，原po是将租金算入收入了，但贷款当下房子还未购入自然无法出租，这样收支比不就是很可能会超过？还是送送就知道？

买下去就对了 年轻时杠杆开大没差 大不了归零重来而且是台中 大城市 不会差到哪

买！买完再贷款买三四间，哈哈

太硬了了吧

这种热度XD

二屋可能要抓2.2%-2.3%

家庭收入520w 可以买台北新房了拉

第二房规定2.225起喔！

这应该问你自己吧 你要扣你家用啊 问网友意义不大自己抓年收波动 大不了之后太紧卖掉

要买要快，不然你明年一定会后悔年收七成内缴房贷都OK，何况你还有租金收入年底降息房价要大喷出了

公务员事务局不太可能260啦，应该是家庭收入260，实在太低了，一个人就比你们家庭多了…

会。很硬。除非妳有家底跟后台，不然只是搞自己

干嘛那么累..

问就是买

是为什么要把自己的钱都绑住呢？

夫妻 两个小朋友 4人至少要4间呀 再买两间不然以后买不起

蛮硬的吧

问就是想买

不管硬不硬，想靠房子捞钱绝对要两间以上，一间自住都是纸上富贵

认真说现金够再买两间出租阿~未来靠收租就能过活小孩两个一人登记一间~利率都是首购~

如a96大所说，若考虑分红缩水到8成，未来还款是否影响生活品质也需要纳入考量..

家庭年收跟状况跟你差不多 我觉得太硬了不知道为什么要这样搞自己

有点硬 生活品质...