推 s26492755: 所以我说你各位要不要参加2%方案 我帮你们找我这有2%02/28 20:18
→ s26492755: 的 买到一间给我20万就好 含我的20万2%也行02/28 20:18
→ s26492755: 2%真的没什么难度啊 最近被仲介推的三个物件都有啊 02/28 20:18
→ s26492755: 只是我基本要3.5-402/28 20:19
果然是房版的乔峰
因此上课时，我常跟学生讲，网络上我只服S大
大家都知道现在美元定存一年就有四趴
只要你有银行帐户，再申请网络银行
拿起手机滑滑手指，轻轻松松，就可以达到妥妥四趴的投资报酬率
而且屋龄超过四十年就会有结构问题，不花钱处理，等于住在危楼
也就是说，即便你把房子租出去，但是每年都会有隐形成本
没租出去就更惨了，就像是年过40还没对象的女孩
只能一年一年的望着自己的青春逝去
且除了房屋修缮，还要解决租客、邻居问题
再加上很多房东本身都有工作，买房租人只是想赚点租金
要知道，现在外劳下班后，不是带着村上春树的书
就是带着苹果电脑，坐在星巴克翘著二郎腿享受人生
而你为了那一点的投报率，下班后还忙着跑到宿舍
在走廊拖地扫地，在房间里打扫厕所
在垃圾桶分类垃圾...TMD你简直连外劳都不如啊
所以一些房仲说的，现在不买房，以后被外劳买走，台湾人只能跟外劳租屋
十足是瞎扯。因为现在连外劳都不想当房东了，没人会跟你抢房子。
当房东太辛苦，再加上现在房价过高，即使算上租金，投资报酬率依然比基金、股票
甚至定存还低。
因此对于现在还在房版，鼓吹买房的人(包括房板桥风)，大伙要予以敬重
因为没有十几年的脑血栓，他就不会有这样的功力。

所以我说你各位要不要参加2%方案 我帮你们找我这有2%的 买到一间给我20万就好 含我的20万2%也行2%真的没什么难度啊 最近被仲介推的三个物件都有啊只是我基本要3.5-4

…请楼下推荐江翠北DEFG 2030左右盖好的建商预售

不要 江翠北黑黑臭臭脏脏 呕呕呕呕呕

https://i.imgur.com/3MaM8DV.jpg你住的地方不就外劳等级....

如你所讲为何大多数人不是大部分钱去买美元定存甚至贷款作美元定存

反串的吧 住在一个烘衣机不会动 洗衣机有狗毛 饮水机没热水的地方 还能觉得很爽?XD

比学生宿舍还烂...

所以外劳晚上都睡星巴克，路易莎（笔记）

我觉得住房子很麻烦,天地为家不很好?住湖边也不怕缺水吃喝拉撒睡都好解决,也不用付房租~~爽

租屋美金神的租房品质真不错呢XD

通膨、汇差、手续费，扣下去剩几%？

喔喔 你不知道杠杆要现金全款买房我是没啥意见然后我最老的房子 16岁 去年只处理一个租客的水龙头给您参考

这两三年房价涨太快了，开杠杆下去赚都赚烂，利息什么的根本不用管它

然后断章取义这招真的烂啦 我记得前面是谁说投报没2%的 我才会这样回但凡有点经验的都知道总投报跟杠杆过后的差异 加油点好吗

好了啦 共用饮水机跟洗衣机 还有狗毛 讲那么多

难得看IB大哥不拿数据直接嘘文

他这个还需要数据喔 你问问任何一个包租公都该知道总投报跟现金投报的差异 何况他都是乱假定别人房子的条件坦白说 他那种等级的改套牺牲了转手 投报只会比我这种社区大楼更高 养房东都不知道

房版天天都有幻想文

我之前三间大坪数华厦格套总数接近40间，扣完一切杂支平均投报7.5%，没有请物业代管，水电有一位专门的配合，我没有自己去修缮过，打扰有找人维护，唯一会去只有退租跟重新招租时过去，最长三个月没去过出租处，真的自己去扫自己去修缮大概投报只会多0.5%吧，真实情况平衡一下，毕竟网络太多幻想文。

差不多啊 杠杆后就是这个结果居多 这只算租金前面那个什么1% 还是2%的 慢慢幻想我最常的是有一间两年多没去了长

再补充一个文章中幻想的点，实际案例，手上一间当初900购入，单坪10万的50年老电梯华厦，接受时已经前一手是投资客改好，目前年收85，目前屋龄逼近60年，然后今年有实价单坪15万，你说老屋要跌到哪？已经是当地最低价要跌到哪？能不能赚钱不是靠嘴砲，真的实务做了再评论吧

没关系啦 不信没差 乖乖缴房租养房东就好 不要自己赖家还害有能力买房的养房东就好

他就不是靠租房获利，他是靠买卖房赚钱，爱装

住的跟猪舍没两样说多会投资，楼下信吗？

他一间房三年内买卖赚152万，一间房租人一年才赚十几万差那么多有什么好说的老吹买房租人很好赚，是想出货还是卖不掉的只能说租人好

一句话 要不要赌 我卖实登就好 一个月内出货

还不就是想卖房，那就卖阿，又没拦你

一年赚十几万是持续的 我有七间在收租耶 而且谁说出租件完全没增值你这个1%哥叫屁啊你不是呛想出货 我新庄2016买到现在就没卖 还在继续买我现在家里就有一张斡旋单在那

我只赚1%我爽阿

不敢赌就说你看那个房东只赚1% 口怜 你根本不懂https://i.imgur.com/LlHL9BH.jpg要质疑别人 欢迎来到赌 没种不要靠腰

怎么敢跟亿万贷款获利王赌，能贷上亿的高手呢最佩服的就是能贷那么多钱，一直贷一直买

我现在贷款也才三千多万 你们不要每次都幻想好不好 我联征po出来 你要不要道歉你有本事呛别人不要没种对赌是不是男人 质疑别人那就来赌啊

能贷7、8间也是高手呢第三间以上银行都不太想理我

躲在网络中伤别人很爽？你要不要赌 我现在六间有贷款这个没法造假的

贷到8间利息不知道几%

然后我这几天应该会下来 变成八间都有贷款

家人核贷挂保人，没很难吧

真的很佩服你的贷款能力，你教这点还比较厉害

你不要乱加设定 我以前文章也放过买卖合约书 租约 帐户 我不唬烂的没 我没保人 老爸欠债 老妈退休没收入 老婆自己收支比很惨你所说的一切质疑 我都可以拿资料证明

所以说佩服阿

能力问题 说好的狗毛呢？

我到新庄后就没搬家了 所以2016以后的资料都有我也不止一次提过 我落脚新庄以前 在汐止做两房车三房车增值件的

我就说了，每次银行来推贷款，我只要说买第三间，他们就开始支支呜呜，说要不要买老婆或小孩的名字啊

你们要乱抹翔 拜托有点良知好不好 全部都是真实经历再分享 常常还要被咒全家

然后那个利率实在是有够难看

主要收入者当作保人应可拉高成熟，利率应该是主收入者核贷太多间拉高

我虽然电脑房爆炸 但可以开电脑拉联征给你看 我自己目前六间贷款 我还有财产清单 八间都在我身上 我不用人头也不用保人 不然后面为什么贷到2.39去

对但你要想 本多利小利不小好笑 利润再买卖干嘛囤到八间

然后你利率2.4%，这跟我说租屋好赚....呵呵

s大别被激到了 之前的分享文都在板上 清者自清

看多的人分享致富方程式 看空的质疑之前也应该分享

租金投报拉到4%以上，年6%以上，这只是低估

我现在里面本金差不多1400 身上有1000 大笔才算的话帮我爸还债280 农地花400 我2009才毕业的 你以为在汐止的几年加本业能搞成这样干 你他妈的有什么毛病 你根本没放本金 房子转增贷生房子 你怎么会不懂投报怎么算

所以说卖房好赚阿，租人一间十几万，是要租几年赚得到

他为了舔国安会 还会幻想飞机会提早起飞 没搭到就GG勒

租房赚的是利差，利息2.4、年租4，杠杆4倍就6.4以上

你不想想1400的本金要如何买到八间算了 文章都在 写给看得懂的人看就好

我头几间涨上去，本金负的XD

你看 la说到重点了 你看不懂了轰没差 不懂就继续愤慨

白手起家的强者 vs 没出过国没买房收租的笑柄 嘻嘻

投报比定存低，那你不适合当房东，投报超过5%，时间到转手翻倍卖…懂吗？

搞那么累干嘛?随便卖一间，让你收租收十年

反正等小狗 回给其他人看好了你卖一间 杀鸡取卵 何不让他让你在不需要拿钱的情况下在买一间呢

价格吹高好出货，这我懂

那这时成本会拉高 但因为你本金支出没增加或是只增加一些 但获得的利润回来拉高投报

s大太有耐心了 就故意来当跳梁小丑的 何必理他..

卖鸡就好啦，干嘛卖蛋，虽然现在蛋很值钱

真的要卖 不会全部背身上 你会丧失免税额还要背差别利率

会全背身上就是可以在堆叠资产 这也是收租件能做到但增值件不好做的 因为金流因为资产更利用借贷你举的例子很好耶 所以你是会杀鸡取软卵的人

你卖房又不影响你资产堆叠，买一卖一有差吗?

解定存就有几百万，何必收利息几百块？

我为啥不留着鸡边生蛋 边生小鸡 让我的鸡越来越多 而是贪图眼前利益 一下就没鸡了

当然有差 资产负债比跟金流

真有耐心XD

逻辑真是烂到爆XD

我先问你一句话 la那个本金变负的 你看得懂吗 那个就是有操作过的经验

他核贷能力一直顶的上去，有利差能赚，假设缺本金增贷就好，净资产就一直增加

去买鸡卖鸡直接赚十倍价差，还慢慢等蛋变小鸡咧

本金不是重点，重点是你的贷款能力异常的强

对 就是这样在堆叠资产

频繁交易目的是拼短期拉高本金，还得有下个标的

能贷到8间，这点真的很厉害，信用无限放大

那我跟你说 做买卖一直买卖反而无法这样贷款

没下个标的，卖了拿一堆现金干麻XD

我一般人都可以房贷越还越多了 更何况有资产的人XD

对啊 你变现干嘛 甚至不用卖掉就能变现了

本金拿来杠杆啊XD

租屋拿去报税，应该就能够一直叠

外劳会看村上春树 我明天把我的全部送他

关键来了，卖房反而不能放大信用

所以报税还是有好处的 你各位房租不要不报税啊所以我不懂你一直在那买卖获利

所以说你厉害，无业贷了三千多万买了六间，还可以再贷

你是不是以为信用平白无故放大啊？XD

你卖房 你没资产 银行贷款给你干嘛 你没抵押品耶 现金花掉银行怎么管

有本业的可能还是得留意，租金收入挂给谁

这就是为什么我要做收租件 这是到新庄开始后的布局 我想提早退休我有本业的时候 租金收入一样挂我身上

贷款能力你说第二，应该没人敢说第一

你以为一直买卖很爽 但你没有足够的资金 银行不见得买

说你亿万贷款获利王当之无愧，现在虽然还没到达，但应该

投资工具从来没有好坏之分 只有不会使用的人

当知识累积成个人模式的时候，就是这样啦...

房子有时候就像游戏点天赋一样 收租 增值 转手 没有只能点某一样 你可以自由选择物件像分配点数一样为啥要理解成 增值件无法收租或是出租件不会增值你也可以本金很雄厚 一直在增值件杀进杀出 也可以做收租件不停放大自己的借贷达到扩大战果 也可以做翻修件硬吃短期的税金跟交易成本

收租件 增值只要长期看没啥可能跌的地方 用收租金流为主 增值单纯用来在需要杠杆时才运作这就大富翁游戏 金流够 有预留 没什么问题加上本业装修 压低维护成本 很容易美国不少个体户包租公也是这样 自己修 半退休模式只买不卖

银行会把租约上的金额当收入 你去跑过房贷就知道了

哈哈哈，4%以下的利润，是在找自己麻烦。很多工具都超过

谁会变笑话 很明显

美元定存4%是能撑几年, 不知道什么叫降息吗

楼上只知道美元定存这个工具吗？

好想念西卡，不出来回文吗？

美元定存在台湾最多几年去查查

现在高房价成本高肉不多，不可能像以前双头赚。

我觉得这87有一哭二闹三房龙既视感，一个是买房反串，一个是租房反串

早期就算了，现在才跳进来打算收租不是脑袋有问题，就是...

现在跳进来怎么了吗？收租是买之前就能锁定投报率，投报率不到的就不会买，看一下s大跟i大怎么算的，他们现在还不是在买

每年都有买啦 去年也有买 现在家里躺着一张斡旋 今年斡了六间马的 三间社区最高单 一间实登+3万 剩下两个鬼神般的底价

S26大别生气了，跟租屋仔计较太多很伤神的

看不懂别人在干嘛 不知道怎么获利 怎么累积资产 不用进来当笑话没有 一开始很不爽被乱讲而已 然后乱抹翔还不敢赌这种几百万的真金白银 你以为1%会有人买你说anti说的4% 如果只有4% 房产无法借贷 我也不会买这个以前就提过了 房产不杠杆 买他何用

想请教s26大标准收租件的房屋条件是什么？大楼、公寓哪个较好？有没有停车位差很大吗？交通、学区、生活机能，在收租件上怎么排序？你个人有收租件入手总价的甜蜜点吗？

现在才买怎么了？前年刚买的其中一间 现在银行在问这间要不要增贷

楼上某d你美元定存就是定存还能拿去干嘛？ 你要是去买美股美债就没有这4%固定收益 懂？

交通=生活机能》学区我套房不买车位的 有车位的我会pass公寓大楼取向不同 受众不同 很难分好坏收租件的标准是能自偿贷款 没能自偿也不是代表不行 而是需要其他的优点来说服我 例如很新好转手或是增值潜力好一点我手上的几个社区也有分 这个社区特好租 这个社区贷款条件好 这个社区涨幅比较好 这个社区有黑丝女秘书 等等即便他们都能自偿但也非完全一样没有价格上的限制 但有坪效上的问题 我最大的17坪 大你需要花钱买坪数 但出租可能13坪跟17坪能收的租金差异不大越大坪数投报正常越低 跟总价一样 大坪数总是低单价然后如果租金小于利息 一定不买但这比日本的压缩机还要稀少

美元定存4%看能撑几年

现在30年美国公债就差不多4%，楼上嘘的很好笑

所以s大的产品是大楼套房居多吗？

不是居多 除了自住 全是大楼套房 因为我懒得管理 套房让房客自己对台水台电大楼套房不是投报最好的产品 但胜在好租好管理

外劳星巴克？！ 个案当通案..

谢谢s26大

谢谢s26大，大楼套房感觉在双北才比较有优势出租，其他县市可能就….

是的 每个地区状况不同 就像我以前在汐止 靠北 这边受众开车族多 然后家庭成员不止两人 你买小套房…. 真的会哭哭这几年不知道有没有改变

也不会啊 我朋友有收高雄套房租 200多 都能个别租到1～1.1万 至于是否偏高低我不知道 我个人没套房

好可怕，上课讲这些误人子弟