连结：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202302260010/
内文：
最近身边一个朋友买了房，他听到我还是不买房，依然是到处租新房子住，纳闷的问
我都不会担心未来没地方住吗？
说实话我确实不担心，因为台湾未来的空屋率一定高得惊人，除了市中心之外，郊区
随便住应该不是问题，想找个窝并非难事。
我之所以这么肯定，是因为早就看到了少子化趋势，且台湾必然会跟上日本的后尘。
根据报导，日本政府数据显示目前日本有 880万栋空屋，空屋率高达 13.6%，部分区域已
经超过 20%，而野村的报告指出，日本人口每天减少约 1500人，按照这个人口下降速度，预计 2038年空屋数量将超
过 2200万栋，空屋率会达到惊人的 30%以上，当房屋供给远远高于需求，房价下行压力会变得更大。
相对的，台湾少子化和人口高龄化的趋势愈发明显，生育率已经是世界最低，未来人口高
龄化的发展就不难想像，人口愈来愈少搭配空屋率拼命攀升，几乎是必然的结果。
因此，我很久之前就说过，未来最不值钱的就是房子，不要把钱押在上面。否则，当整个
经济结构因少子化出现转变，原本被你视成宝藏的房子，可能会渐渐变成最大的拖油瓶。
毕竟，一旦房市供给远大于需求，房价频频下跌后，不但转手难度更高，要把持续贬值的
房子抵押给银行借贷也不容易。
届时，你辛苦大半辈子买到的房子，毕生积蓄都丢进去的房子，除了有遮风蔽雨的功能之
外，没有办法给你生活上其他方面的支持，最终为了生活，还是得变成下流老人老年打工
。更不用说现代房屋结构顶多维持 50年~60年，年老还要住危楼，痛苦只会倍增。
所以说，我一直觉得华人有土斯有财的思想，到了现代已经变成一种诅咒。道理很简单
，时代已经不一样了，现在不是全球人口红利飞速上升并推动房价的时期，未来推动房价的不是刚需，而是央行的印钞机
，但在刚需减少的拉力下，印钞机的推力也有限，所以房市的大多头已经接近尾声。
可惜的是许多人的思想没有跟着时代改变，这种诅咒逼迫人们继续追高买房，花三、四
十年让自己坐牢，如果真的碰到房市多头结束，那这三、四十年的牺牲就非常不值得。
这时，一定会有很多人反驳，不买房难到要拿去买股票吗?
是的，答案就是这么简单。
我奉劝大家不要把钱押在房子上，并非是要大家永远租房，而是希望大家静下来好好想想
，当房市无利可图，资金会往哪个方向涌去显而易见，不是实业就是股市，就算资金流入
实业，也等于间接进入股市，代表房市不再向上发展后，股市的长线大多头也不会结束。
数据显示，台湾房市平均年化报酬率约是 3%，0050的年化报酬则是约 9%，风险更低的
VT年化报酬也有约 7%，且别忘了人口持续减少后，这种差距会被拉得更开。
这样看可能还不够直观，那我们来讲个简单的情境：
台湾房市年化报酬 3%，小明买 2000万的房子，头期款 200万，算上 1.3%利率，房贷支
出约 6万，总共还30年。
30年后该房子会涨到 4854万，小明的总支出约 2400万，代表小明的资产增值了 2454万
元。
虽然听起来不少，但在类似的条件下，小王投资年化报酬 7%的 VT，第一笔投资金额 200
万，30年间每个月投资 3万，还要付房租 2万，在复利的影响下，30年后小王的资产将从 1280万增殖到 5283万，共增
殖 4003万，即使扣掉房租支出 720万，还是买房的约1.5倍。
更重要的是，别忘记数十年后少子化导致房市刚需下降，可能让房市年化报酬减少，房市
与股市的年化报酬差距只会更大，只要年化报酬差距各拉大 1%就好，两者资产增值就会
变成相差 4倍!
最终一种是老时穷得只剩房，另一种是老时想换房就换房，哪个选择更好，答案应该非
常明显。
总之，我想告诉大家的是，思维要跟着时代改变，买房已经不该是人生的首要目标，AI蓬
勃发展的现代，人类的劳动生产率被大幅提高后，愈来愈多人在家工作也将成为趋势，
住在都市也非必要。
透过上述情境也能知道，面对一个未来必然走弱，和另一个必然持续走高的市场，选择必
然走弱的市场，要付出的机会成本实在太大，甚至可能让自己变成下流老人。
与其如此，还不如尽快改变思维，顺应趋势学习 AI和投资技能，才能让自己迈向 Happy
ending。
最后，希望大家能记得，其实人生没有什么早知如此何必当初，不管是哪种投资都不该冲
动行事，在错误的道路上付出努力，没有人应该同情你。
作者简介_狄骧
早年为媒体工作者，也是两岸资深投资人。目前专职写作，为财经职场畅销书作家，及
Pressplay专栏作家，立志把资本主义的祕密公诸于世，让散户大众至少可以在这个“用钱
吃人”的残酷丛林中安身立命。
心得：
租屋股神开示，薪水买房不炒股会变下流老人，范例算的也煞有其事的，请问各路房版
高手怎看呢?

那就去买股啊~~既然买股这么赚,买不买房本来就不重要

我当不值钱房屋的房东收租就好...

有虫会叫你家降价卖他

说得好！我也这么想。但时候未到。另外，房贷8成+高成功率。那个3%，应该要再放大几倍。我目前是10%。

我两边都有做的结果是股票赚的真的很快又多

好惹喇 未来是多久的未来？一百年后大家都上天堂啦随便用bing分析一下就能打脸惹 可怜那

房子不值钱 房子负资产 现在卖我好不 我帮你承担

两边都能赚得快又多。时机点的问题

房市是收割机 2000万的房现在租金就不只2万了台北市以外很多地方，7、800万房子就可以租到2万大家都去买股票都很有钱的状况下，租金有可能不动吗？经济最后还是会流回来，大家股票赚2千万，租金2万可能就变8万了…最后还是会被房租收割，逃不掉的

推“房市是收割机”............看看竹北哪边赚哪边涨，甚至无视机能。照割

少子化不敌多户化

买房买股可以并行阿，干嘛一定要二分法

一直讲日本 北海道女婿粉丝吗？我第一间房子就买横滨二十年过去了哪一年跌拜托你告诉我

股票赚钱拿去买房，房子增值贷款出来玩股价跌的话就股票赚钱持续买房收租

好啦，你最棒，那么苦口婆心干嘛？

但是房地产是经济火车头耶

其实还好啦 以前讲德国 后面讲韩国 现在讲日本 下一个国家是？

台湾言论真的挺自由的 唬烂洨都可以发新闻

还好啦 有些人自己买然后叫你不要买 只要言行一致我都给推

问题是，日本也涨了啊xDDhttps://i.imgur.com/uKAemC6.jpg

真的，建议你租房一辈子

未来最不值钱的就是鸡蛋，不要把辛苦大半辈子的积蓄压在上面。嗯…只能说买不起鸡蛋就别吃吧，不然赚多一点好吗？

可以改吃鸭蛋鹅蛋吗鹅蛋还大大颗多好

鸵鸟蛋

输了 没吃过鸵鸟蛋

我只吃鲑鱼蛋

他先担心他的工作会被chatgpt取代吧

林口幼稚园都不够了 国小还要分去唸其它学区

房子应该可以抗通膨吧

台湾房子只涨不跌啦～

你说的不错，请去股版。

好奇问一下 像林口比较贵一点的康桥或奇异鸟也是满额状态吗

应该没有满，连龟山的奇异鸟都没说满了

我也看虽房市 所以我只在台中南屯买了440万的老公寓将就住着住20年就回本了 而且房子住个7 80年其实根本不成问题

一间都没有的 你看坏看空意义都不大因为你一间都没有还要租房 当消费

与其说未来最不值钱就是房子 怎不更精确点的说清楚呢

是否要等回档 或是何时介入的问题

那应该是偏乡更不值钱 市中心会更贵

嗯嗯 那跟鸡蛋有点像 一般蛋缺货 然后爱吃蛋的老婆买贵一点的土鸡蛋还是有货

不缺房子 但缺新房子

被少子化骗到的人很多

所以偏乡要小心，什么海边什么田边的

也要看空屋是空在那…日本就演给你看了，还不懂…

不缺妹纸 缺年轻黑丝正妹

淡水空地超大，少子化冲击都还没机会抄上来，未来更难

本来就需要这种新闻 不然全部人都醒了怎么办

0050年化9%？ 难过台湾人那么有钱

讲什么干话...我不是要你租房，又不提倡买房我看是个提倡睡公园流派

耶，未来人来拯救台湾了

未来只剩利空 利多出尽 高点出货

看到租房2万，30年720万就知道不用继续看下去了...

天天搬家豪爽喔，练体能

小孩子才做选择，当然两边都买

有些人说房东不太想租给老人 我真的很好奇未来高龄化有那么年轻人可以挑？不租给老人要租给蚊子喔？

看房子条件啊 租不出去的才考虑老人 你自己当房东就知道了

大安区一折收

问题是，你敢赌老了有房子租吗？老了会不会有其他毛病？人生只有一次，如果迟早都要买何不早点买，像我塔位都买好了>_*

人口减少地点就很重要。大家更会挤市区台湾人普遍很难接受通勤...我住郊区，常跟朋友说一起来住郊区，没一个愿意

地点决定一切 房子只要堪住就好

很北七的文章

这个作者一点实务经验也没有，数字全错。

我一直在想 为什么他们都觉得少子化股市不会崩盘 到时候没人工作没有劳力 剩下70岁的人当员工 效率极低 入不敷出 每年连配息都发不出来 不是会崩到无药可救吗？为什么少子化可以投资股市我仍旧不清楚

我们这辈有机会等到剩下70岁的当员工？

所有人都是看后照镜说以前8趴 未来也是8趴 很奇怪

少子化缺工影响供给才严重

我表达的是 一定会引进外劳 到时候一定有人租房当外劳宿舍 所以两边都不会崩 我不清楚的是为什么会觉得房市崩股市不崩 两个明明就很有关连如果少子化到空房一堆 那也会空公司空职缺一堆

反串吧老人很难租房的

难说啦 不挑的话 有些物件在591出租挂很久

不挑的话城中城也能住人啊

核心只会更贵

说实在自住房屋是无价的

傻逼一个，老了你要住没医疗资源的郊区还是市区

老了还要去郊区，这不是可怜什么是可怜??我希望我老了可以住在最精华的地区，享受最棒的一切另外少子化真正可怕的绝不是影响房价~~若真的影响房价，应该要进一步探讨影响房价的原因是什么?

老了还身体健康比较重要

废文end

台湾跟日本不同吧...少子到没人作战应该就直接统一了

其实我刚买房了啦 离医学中心走路不用10分钟…

年轻省通勤工作时间，老年省掉跑医院时间，除非你时间不值钱就尽量去住郊区。不要把挤都市的人讲的像智障一样。

乡下的空屋也没用...

脑子很好使

香港表示：

少子化 赢得过 小家庭化+移工永居？

所以你贴在这里的目的，不就是希望大家听你的，不买房造成房价下跌，让你可以入手买房？

既然说不需要在都市....那为何不买乡下一堆透天不到10

心里不在乎的东西你会去管他以后值不值钱？

就是你在乎啊，连买不起的人都在乎的东西，会没价值吗？

利空：少子化，人口老化，注定了郊区一定没落利多：外劳XD

现在多的是小家庭回归老家照顾长辈，或是把老人接回来照顾老家空出来，或是老人接去养老院住老家空出来，年轻人的刚需会越来越少

全台湾一堆100万以内的透天你买不起吗？

不过我也不否认蛋黄区会保值增值的趋势

所以要政府开放移工看护工，让人人请的起，跟香港一样。移工看护工薪资脱钩本劳，并提供福利定期休假及代班制度。让移工薪资不要再被仲介抽成及黑手抽成

对 不值钱 新板特区一坪20万收

低能文章，郊区随便住 未来郊区没有生活圈你住的下去喔

我就问：那个租房的手边资产有5283万？没有

这篇开头第一段就在讲废话 "郊区随便住不成问题"我就问版上鲁空谁愿意郊区随便买 不都在靠杯蛋白蛋黄太贵

看空还不手刀把自宅祖产全清空

其实这篇文章算U文 但在房版就是会被脑多嘘~

数字或许如此，但实际情况？股票赚钱容易吗？过去买房增值

空空留遗憾多难堪又为难

不提倡买房又不鼓励租房 睡公园吗XD

2000万房子住30年后能涨到4800万 拜托给我买一间就好这篇真的是财经专家写的？？

房产葱价论如同空空流量密码 跟老人广播电台异曲同工 精华地段的地价大家都想要 曾几何时便宜过

鲁空高潮囉

五倍杠杆不算？ 也没人说要还完才能卖啊...

都住乡下你说的没错，都市区只会更贵...

不会两边都买喔 这种论调到底要出现几次?

他说的对啊 郊区偏乡的确有一堆没人要的房子 就以最近暴涨的竹北关埔来看 从蛋黄区往外走个10公里很远吗？以国外的标准来看根本不远 且台湾基础建设发达 蛋盒区水电网络费也没有因为使用人数少无法摊提成本就比较贵 还有全联和7-11欸 台湾简直是宝岛就不懂那些八卦栅栏仔在悲愤什么

郊区的房子本来就不值钱了

拿房子去贷款买股，两边都有赚不是更好，更何况谁叫你房子持有5-60年，脑袋这么僵硬干嘛

一辈子就写写废文租租房噜

“除了市中心以外” 其他地方本来就是垃圾乡下房子以后会很不值钱的

可是15后几岁了 买给小孩倒是可以啦而且用VT的话 第15年时年化报酬也许是4% 第20年是7%..

就算市中心房子也有分新旧 将来的年轻人应该也想住新房子到时候老房子要卖给谁

卖给穷鬼

年轻人买得起再说 没有钱你根本没有选择现在的问题是边缘蛋壳房价也起来了每个人都想住新房 根本是废话

所以年轻人宁愿买蛋壳区新房也不想买市区旧房难道未来的年轻人就会想买市区旧房？

担心台湾股市的话就是看空台湾，就要把一部分钱投资国外标的，美股或全球股市这种大范围，也已经很多人在做。

好吧，那我只好再多买一些00923了

30年后，有可能

林口跟竹北 完全感受不到少子化 XDD

翻译: 请降价卖我 然后空手后来租我的物件

股票年化报酬率哪有这么高，这唬人的吧，而且在都市的房子是不会跌价的，有自己的家远比到处租屋安稳多了...

还蛮中肯的

你买东京给我看

你5.60岁我才不租你

好哦房子不值钱，空空快把老家卖掉空空下个月记得乖乖缴房租养房东十年后房东又可以买一栋租给下一个空空惹

这讲很久了，可是房子越来越贵，你的年纪也越来越高