各位版友好
目前正在看土城的房子
（重划区附近及板南海山到万大线预定周边）
土城站 永宁 顶埔暂不考虑
一家四口
夫妻月薪约14万
头期抓300～500间
目前是抓买房预算1400～1800之间
看了一阵子
土城预售现在已到一坪55～65万间
如果用这个预算 可能只买得到2+1房
室内坪数约18~20坪
中古部分 25~30年间的华夏或大楼
一坪约40～50万间
室内坪数大约可落在24~30坪间
（公寓暂不考虑）
想请问以自住来说
会比较推荐买空间小的预售还是坪数较大的中古呢？
谢谢各位指教了
土城难的地方就是离开重划区很容易20年起跳，重划区现在还是没什么机能可言
作者:
Oizy (simple life)
2023-03-07 23:28:00不急着住就预售 赶时间就中古电梯大楼挑挑看 机能更好
作者:
tswen (T-swen)
2023-03-07 23:35:00这预算中古
作者:
angele (yukino)
2023-03-07 23:39:00好尴尬，一家四口理论上来说空间很重要，但是25-30年为什么单价没有少多少？空间没有增加很多的感觉。看你小孩是不是同性别感情好不好，小孩没分房的话2+1应该够住吧.....
作者: kk085766 (kk) 2023-03-07 23:52:00
土城重划区算离旧市区近了，尤其是靠捷运这面。但条件来看真的找2x年大楼比较符合看一下学府/学士/明德路2x年电梯大楼，在现有机能跟交通还离未来重划区建设上都还有一个平衡
作者:
Tz (大凹)
2023-03-08 00:00:00不买新的房子，未来一定会很扼腕，为什么不多捏一点！毕竟差20年屋龄你可以看看亚东附近的广福街或信义国小附近！
作者: airelephant 2023-03-08 00:11:00
我也觉得重划区靠捷运这边的生活机能其实OK但是这一区的预售跟新成屋价格现在就是5X，如果要期望的坪数，大概要2500-3000万，跟预算有段不小的落差
中古可以看寿德 45 46坪 室内28 29 正三房平车板桥重庆生活圈 莒光站10分钟但屋龄21 22 要能够接受
作者:
DADAOH (招牌饭)
2023-03-08 00:51:00虽然忠言逆耳，但你这预算来北大可以住的宽一点。屋龄大约15年，还有1600三房可考虑（主建约23）。
作者:
zyliu (某仔)
2023-03-08 02:48:00去年在买土城金城路三段附近，27年3房主建24单价43，装潢完+170万，3大住的很舒服。2大2小正三房在小孩大后会很拥挤，推中古因为还有公设比低的好处装潢完跟新的没两样，就是要注意壁癌漏水，但运气不好预售也会有对了，买土城中古要注意主建物会藏虚坪，例如电梯梯厅或大门前走廊，当时法规竟可这样算要注意
作者: kayiqirseq (隔壁老黄) 2023-03-08 09:05:00
如果都要捷运我觉得顶埔那边的重划区满不错的啊，靠旧市区有机能，离交流道也不远，捷运尾站又有位子,何不买大点呢?
作者:
f2460f (噗噗)
2023-03-08 09:43:00二加一四口人太挤，你可以考虑清水国小周围老屋，比较便宜，监狱马上要搬了以前我去看过那边大楼，可以看到监狱景观的，以后应该不错...不避讳的可以考虑
我就住在重划区靠土城站这端 生活机能不会差啊 旧市区就在旁边 离商场公园也近 楼下最近还开7-11 还OK
楼上你应该跟我娘家住同栋XD，他们从文山区搬到土城也觉得土城生活机能很棒
作者:
moaice (丸)
2023-03-08 11:29:00土城的中古大楼其实大部分都要都要30年了，转手不易而且自住都要大修要更多现金，后来也是屈就于空间换新大楼
作者:
godina (相信自己)
2023-03-08 13:31:00海山的中古都是26年以上喔 一起盖的
买小新房，再等几年房价又上涨时换中古大屋，新古屋涨幅比中古屋多很多
作者: hitratio (0.0) 2023-03-09 15:52:00
同样四口 选空间