※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞气a轻舞飞扬☆↘ )》之铭言：
: 大家好
: 小弟最近买房，进入斡旋议价阶段
: 目前小弟的斡旋价几乎已到了开价的98%
: 说真的再一点零头钱，加上2%服务费后几乎等于开价了
: 小弟想请问
: 如果价格压不下来，仲仲要求再加价
: 那服务费还需要给吗-.-?
: 斡旋价都已经贴那么近了还是谈不成欸，服务费是给心酸的吗?
: 还是说可以干脆跟仲仲表明说
: 如果要再加价，那就是直接抬高到卖方开价，不过含服务费?
: 这样仲仲才有诱因压价格不是吗?
: 以上再请版上前辈指点
你小心啊
冷静一下
别像我，南崁第一盘子
被X庆阴成那样
小飞侠事件发生，明明知道在那边装死啊
然后店头的店东、店长、开发、销售
在那边屁说：这种事情不影响，反正不同户，买方一般都不在乎
厉害噢
后来我想说他妈的算了
最近看到实登
1月有一间2410万
我打去问，他妈的仲介跟我说：屋况很差要大整修
我下午看到那个时候销售的照片，明明没那么糟
https://i.imgur.com/0ibTjWX.jpeg
https://i.imgur.com/rJ917ei.jpeg
https://i.imgur.com/drcYhG3.jpeg
这样如果算屋况很糟，那这样全台湾9.5以上都屋况很糟啊
然后我搞不懂，前面那间35万不到、后面那间34万不到
我怎么他妈的这么盘，买到快39万
你要小心啊，别跟我一样盘，我自己被永庆盘就好
我真的觉得，屋主要颁奖状跟奖金给他们仲介啊
功在社区啊，太神啦
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-07 20:54:00真假的 你买到有自杀的??
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-07 21:00:00你跟那些三教九流打交道太少了
作者:
freekid (世界真是小)
2023-03-07 21:09:00功在社区！
作者:
medama ( )
2023-03-07 21:11:00太惨了
那业务名字记起来啊 你们同温层群组下次看到他挂号就是回报的时刻了 牙齿好好地叫他根管牙套然后植牙不信仲介都不用看医生
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2023-03-07 21:16:00版上仲介：你自己脑波弱怪仲介????
那你同温层都是好医生 上天会给那仲介报应的 阿门~
作者:
wvotyyj5 (上进好青年)
2023-03-07 21:25:00功在社区 护盘有功
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-03-07 21:27:00全社区感谢你
作者:
wvotyyj5 (上进好青年)
2023-03-07 21:31:00我看仲介费大概是领号领满了 上半年靠你这单
我八德那间是卖在实登上，后面几笔实登都跟我差不多欸南崁这间被两笔低那么多的实登夹杀啊
所以当初买的时候没看实登吗还好我都只有别人看我吐血的份
当初买的时候实登是9月的啊后来被9月跟1月实登夹杀啊
难怪那么多银行一开始全部估不到，而且差很多原本9月实登是35左右，我买快39，1月出来34多
那我好奇问你一个问题喔 你现在这间确实追很多去买 但是如果下一间买了没这间这么好 会不会后悔前面不就才有人当初没捏 最后将就 然后后悔的
不会啊XD怎么会后悔，这间也不是我人生最后一间，还会换房，所以入手成本很重要
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-03-07 21:50:00中古一屋一价啦 自住放宽心 没亲眼看的屋况就试着去发掘你买到这间的优点囉
这分两个去讨论啦 实登+4去买的时候你在想什么 以及 这笔34之后的状况
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-03-07 21:52:00搞不好楼上那间有那部分现金帮房东抵税啊 所以没有绝对的啦
那为什么当初要实登+4去买啊 我现在也很佩服干掉我斡旋的那几个刷最高单的不考虑特殊状况啦 牙医哥买贵 其他人买便宜这是有可能的
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-03-07 21:53:00我觉得评估屋况装潢觉得有那价值才出高的吧 结果看到楼上装潢不差更火
自住难免啦，很容易脑热，无法单纯只靠分析利润来看物件
我买自住这间的时候 33 当时大概37-38 我实登出来后有一次电梯遇到主委 主委看我按的楼层 他问我是不是买很便宜那个 然后还有一次遇到一个阿桑看我脸孔生 问我买多少钱 我跟他同格局 他听完 沉默 脸很黑 可是在我之后就又回复到37-38 现在是45了
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-03-07 21:55:00既然那么气那不然就赔违约金还比多买贵的价差便宜一点哈哈哈
我去年买一个社区 原本是50 我买47 后面一个49后 又继续50了 所以你可能遇到买便宜的而已 加上原本买贵
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-03-07 21:57:00我以为才付10%等用印少赚要人命 如果之后会换房的话 我懂
脑热就别想太多了 你也不打算违约的话 就住进去吧 跟之前没捏上去 结果下一间买了后悔当初没捏的人一样 我都说已成定局 下一把找回来比较实在
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-03-07 22:00:00下次记得买完房子把591删掉
你那篇文h大有分享捡石头理论 你可以查一下 很多事情未必 你没+4 也不一定代表34那间轮到你
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-03-07 22:02:00不然就多去看一些投资赔钱的影片或文章 心情看会不会好一点
而且也可能你这间屋主心态硬 就是不肯降 我家附近那个实登+130的还挂着呢
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-03-07 22:04:00还是你把两间室内的装潢空间格局po上来看看我们社区有一个比实登+550的还在撑 都是高楼层同格局屋况还比较差 只是多一个车位可能他有两间要钓鱼吧哈
遇到软屋主或买家追价都很难说啦不要为无法改变的事情纠结 不然遇到我的肯定哭哭 我基本都在实登下的 你不如记取教训 以后不要脑热
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2023-03-07 22:15:00你就搬过去自住就好了 版上都说自住没差转个念而已
而且你前面卖房获利 不如就想成获利吐出去一点你不是女生 我说话会直接一点买了就买了 下一把找回来 不要像个娘们在那边纠结
吐出去很多啊，吐到变负的都在行情上，前屋主也是赚啊，他这个超出行情啊其实我有在想是不是跟屋主约出来谈看赔多少
在意就认赔杀出也行啊 但我觉得你杀出才会后悔你感觉就是在纠结自己脑热冲动后的结果 但基于合约精神 毁约可能损失更多像我也会干后悔的事 但我不会回头 顶多就是 干 我后悔了 哈哈哈 这种心态等下你杀出 下一笔实登37 之后追到你39 然后你重新找一个物件又不能保证一定好
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2023-03-07 22:46:00地段不错的话就继续持有啦，5年后也没人记得小飞侠了
作者:
maxdok (maxdok)
2023-03-07 22:59:00别再纠结，看开点，成功的三师工作忙的天昏地暗的，仲介不宰一宰回店里会被师傅教训的！我还没看到你那笔实登，莫非是还在审查？
你一值连续好几篇这样不累吗XD 都买贵了 就不要再看了自住就开心一点吧 不然买了又不开心 好惨
作者:
maxdok (maxdok)
2023-03-07 23:18:00Be哥你不是当事人，任何人遇到一定会超赌烂牙医哥是在这边发泄而已吗？现实生活还好吧！若是现实生活也这么不爽，真的不要住比较好，不然身体受不了的！若你要住，实登出来，我送你一个礼物寄去你家！
作者:
kagaya (~~)
2023-03-07 23:28:00我想起来之前跟一个仲介小弟聊天，他有一天跟我说完了完了要被买家宰了，同社区成交另一间坪数较大屋况又好，卖的又便宜
作者:
kagaya (~~)
2023-03-07 23:29:00不知道小弟后来怎么牵拖过去的
作者:
maxdok (maxdok)
2023-03-07 23:30:00到手的肉怎么可能让他跑呢我要是屋主一定超得意：最高价耶，还是领先那么多的
我今天晚上两台植牙都有点没办法专心工作，唉仲介说谎的功力怎么那么强？
作者:
kagaya (~~)
2023-03-07 23:37:00你上班在植牙，仲介上班就在练嘴呀
我都想成是你有老实善良的本钱，不是他们太会说谎，这有时候是一种幸福
作者:
maxdok (maxdok)
2023-03-07 23:41:00F大真有智慧
作者: ken85 (平凡人) 2023-03-07 23:41:00
话说看过有人花高价种8还很开心 就是不能知道太多= =
作者: ken85 (平凡人) 2023-03-07 23:44:00
说真的拉 中美要开战 档不住的拉 开心易天是易天每天多陪在爱的人身边 比较重要
作者:
maxdok (maxdok)
2023-03-07 23:44:00种8是什么
作者:
maxdok (maxdok)
2023-03-07 23:45:00喔喔，专业术语！
牙医哥附近预售跟新成屋建商一手价实登大概在什么范围呢
不过周边新屋行情都上到43以上只能说下手买方是否认同用周边行情来看社区了
作者:
maxdok (maxdok)
2023-03-08 00:04:00周边新成屋44-45左右10年屋带装潢打85折但邻居买到打75折的
房仲就算收6%满趴或者只收到4%也只影响到你成交39W的0.8W左右而已搞不好明年社区又有更高价了
作者:
tfct (小尼)
2023-03-08 04:53:00我早就说过仲仲素质差了 也说过6%赚太多了 全都印证在牙医哥身上 牙医哥不听我的 听那些自以为是的奈米房东的......
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-03-08 07:40:00这间屋况没有差阿，仲介确实唬烂你有唬烂的前科下，11楼说是1/7接的也可能是假的， 这个仲介以后拒绝合作这可以长期配合的仲介吧，很重要
作者:
tp62u04 (抛砖弟)
2023-03-08 07:47:00自住没关系啦..爽最重要 我也是被前后夹杀 但好房子好生活无价
作者: inzaghi0221 (ㄅㄧㄡ) 2023-03-08 07:56:00
他们住户感谢你
作者: summerair11 2023-03-08 08:43:00
卖找永买找信，相对上会好一点
我周一被一天贺成交那个 开价是实登单价+10 你这个我不知道多少没验屋交个鸟 不要理
作者: blue500 (佛跳墙) 2023-03-08 09:12:00
唉！看来大家都吃过仲介的亏在脸书说仲介的鸟事还被仲介围攻
哥是不是牡羊的？太热血了 之前我一样高楼层 买27不到半年就有人买32 一路到37 我也觉得很冲
还有一个可能 之前卖房子的时候 仲介为了拼全泡 案件没上网 等到我们谈成那天才放上网 不知道为什么所以上网的其实早已谈好 你看到想撞都没机会
永庆素质真的比信仰烂很多...可惜当初想买的物件信义都没有
不过投资这种东西 就跟股票一样 趋势来的时候 你买的当下一定是最高点 就是得等别人追高过去 除非是在下跌势 但房子也不容易这样 你追高 就慢慢看 一两年后就是会有人追过去 别想太多 投资是比气长 不是比短线输赢 如果要短线买的比实登低 那物件可能也上不了你的眼 或住了不爽 再说一次 投资是比气长信义也不一定 之前我们也是有让信义拼全泡的时候 物件在公开前就确认好 ㄧ出来10分钟就决掉不收其他斡
作者:
curry56 (咖哩56)
2023-03-08 10:11:00垃圾仲介真的多
想询问楼上s26大，中古交屋前验屋会请验屋公司吗？还是自己看一轮没大瑕疵就ok?
因为想说渗漏水什么的，若有重新油漆过屋况可能也好察觉，除非用专业仪器去扫。门被打烂也太扯XD
漏水那个在还没下斡前就要看了啦没有仪器的话 油漆侧面看 有新的刷痕八成有鬼敲敲连卫浴那面墙 如果声音不对有封板也是有鬼总之就是高漏水风险的区域多检查我顶楼的话 还会上去正楼上检查有没有补过的痕迹 地砖不同色或有试水的痕迹上个月看一间顶楼 上去检查 那户没事 发现他隔壁隔壁有漏水修过
之前看的物件是全室油漆，这样是不是就凉了XD不过磁砖和墙应该没看到有落差的地方就是
还是要看啦 有些人觉得漆一漆好卖 或者签专约送的壁癌需要补土 如果他不是找师傅处理的 会很明显
作者: tinaum (EL) 2023-03-09 01:51:00
中古屋本来就是一屋一价阿
作者:
cksp7200 (ckps4000)
2023-03-09 12:58:00只看照片评断屋况不准吧