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预售屋市场又出现烂尾楼？有新北市购屋族在脸书粉专“买房知识家”发问，收到信托银
行来信告知建商发生财务状况，建案也停工了该怎么办？网友直言：“烂尾了”。专家建
议赶快组自救会，并认为受央行资金紧箍咒影响，预估后续还会有案例爆发，提醒民众不
要碰资金不足小建商、一案建商。
有民众在“买房知识家”发文求救，“最近收到预售屋信托银行寄来的信，内容大致上是
我们的预售屋建商发生财务状况被票据所列为拒绝往来户”，强调“信托的资产所有承购
户的钱都还没被动用到”、“该建案最近停工中”、“建商表示之后会召开会议回报状况
”并透露建案起造人已更改为建经公司。
网友直言“就烂尾了，看履约那边能拿回多少吧”、“这几年狂推预售屋，我心里一直觉
得迟早出事”、“唉！之后烂尾楼可能更多出现”、“钱在信托没有被转走，算好消息吧
！”
【网友提醒要有最坏打算 钱回不来】
也有不少网友提供建议，“把合约拿出来去找议员的法扶律师，或是消保官求助”、“自
救会，先咨询律师。要有最坏打算，钱回不来。”并分享买预售屋避免遇到建商倒闭要注
意2点，1是了解建商评价、选大建商，2是注意履保的种类；另外若发现建商倒闭的迹象
，可以考虑提前解约，若幸运有愿意承接续建的建商，要注意换约承购的新合约加价幅度
，以及建材更换的条件是否可接受。
事实上，去年东森新闻《EBC地产王》便曾报导新北树林预售屋爆发烂尾楼一事，许多房
市专家因为政府祭出严厉的打炒房5重拳，因而纷纷表示恐怕还会再有案例，建商大老更
预言全台建商倒一半，甚至引爆烂尾楼潮。
【去年即爆烂尾楼 后续可想像还会有】
消基会副财务长兼房委会委员张欣民指出，去年案例爆发时即是景气拉警报，在目前政府
打炒房、央行资金紧箍咒之下，市场转冷下建商又被逼着18个月限期动工，不可避免就会
发生烂尾，中小建商一旦资金断链便出事，“后续可想像得到还会有案例出现”，就看央
行能否正视此问题，愿意松绑禁令。
针对该购屋民众的状况，张欣民建议赶快与其他买方整合组自救会，“团结力量大！找律
师争取权益，一起要求建商负责处理”，虽然建案起造人已更改为建经公司，但仍要看是
怎样的建经公司，资本额够不够大？背后若有金融机构支撑才真正有保障。
【履保机制有眉角 避开一案小建商】
目前购屋民众的资金还在专户里，须先厘清当初是采取哪种履约保证机制，目前5种模式
“不动产开发信托”、“价金返还保证”、“价金信托”、“同业连带担保”及“公会办
理连带保证协定”中，张欣民指出，若是“价金返还”还有机会把钱拿回来。该保证是建
商若未能如期完工，将由银行如数返还承购户已缴纳的价金。
张欣民也提醒，民众购买预售屋重点是找建商，在签约下订前就应留意建商背景，不要碰
一案建商或资金不足的小建商，才不会最后踩雷，想解决恐怕相当旷日废时。
心得：
重点是找建商，留意建商背景。