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内文：一年一度的房市重头戏329档期即将到来，有别于往年盛况，今年市场在升息、
打炒房政策下显得捉摸不定。根据591新建案统计六都、新竹县市推案状况，在商办供
给量爆发、住宅指标案撑场下，总销金额逆势爆出逾8千亿元巨量，年增达2成，再度
刷新历史纪录；而各县市又以台北、台南表现最惊人，总销金额分别为3382、818亿元
，年成长更双双飙破1.6倍、4.8倍，均缔造当地有统计以来新高。
数字科技(5287)旗下591新建案分析，今年329档期推案量能再创新高，除了受通膨及
高房价影响，最主要原因还是商办供给大爆发所致，尤其近几年不少建商经营横跨多
领域，在巩固住宅市场之余，也开始布局拥有长期收益等优势的商用不动产。以这次
来说，包括商办、厂办在内的新进场个案总销合计逾2千多亿元；反观住宅市场扣除
商用地产后案量仅剩6400亿元，和去年同期相比萎缩8%，热度明显退烧。
推案量强劲反弹的台北市，本次商用不动产可说锋头十足，像与“陶朱隐园”系出同
门，由威京集团在松山区京华城旧址重建而成的“京华广场”，据悉该案销售面积高
达6.5万坪，预计打造地上19层、地下7层楼共4栋的商办大楼，总销金额上看1600亿元
，开发规模一举海放全台商办、住宅建案。另外，在中山区也有兴富发和忠泰建设推
出“国家企业广场”、“忠泰世界广场”，量体同样突破百亿，预计未来几年北市商
办供给将进入高峰期。
新北市则因去年基期较高，加上大环境不佳，建商普遍以“不变应万变”暂缓推案，导
致总销重跌800多亿元，年减4成为各县市最高，几大推案热区包括新庄、淡水及三重
等地，现阶段不只买卖双方价格认知落差过大，建案去化逐渐放缓，随着买气停滞，更
有卖压浮现疑虑。而案量同样缩水的桃园市，随着房市前景不明，包括青埔、小桧溪等
重划区仅有零星中小型个案公开。
推案水位偏低的新竹，量能较去年大减逾3成，据了解，目前当地观望氛围浓厚，不只中
小型建商保守当道，连口袋深厚的品牌建商也做好长期抗战的心理准备。不过整体来说
在个案上仍有亮点，像在东区就有总销逾90亿元的“利晋曙光”公开，据悉该案为近年
少见的中大坪数型产品，若以周边行情推估，该案每坪售价恐达6、7字头高水位，届时
将考验买方接受度。新竹县部分包括竹北市、新埔镇等地，受去年基期过高，加上房市
转冷买方追价意愿降低，业者转以去化余屋为主，推案意愿不高。
台中这次总销虽守住千亿大关，但由个案数来观察，整体表现平平，甚至买气在打炒
房政策冲击下可说“比海风还冷”，现在当地不只投资客销声匿迹，就连自住客也谨守
价格为王，不愿轻易追高出手，仅少部分有让利空间的个案较能吸引消费者买单，其他
业者只能且战且走，以低首付或赠送家电等促销手法度小月。
台南市今年在延推案公开及指标案挹注下，反弹力道超狂，总销金额从去年同期的141亿
暴涨至818亿元，量能大增近700亿，年成长更是惊480%。最主要原因除了在精华地段东
区有不少指标案如“浩瀚无极”、“巴克礼One Park”公开外，连南科周边的永康、善
化及新市也都涌现一波新案潮。不过，由于当前台南房价已处高档，以东区来说新案普
遍开价都已至3、4字头，平实重划区内更有上看5字头的个案传出，随着买气转冷，更
传出部分业者开始以促销或加大议价空间的手法拼成交。
至于高雄市整体量能持稳，北高雄仍是推案重点区域，包括仁武、桥头均有百亿案量进场
；不过这次小港区表现亦相当突出，由在地建商推出的“清景麟国家公园”，据了解该案
规划4栋17楼大楼，格局以2~3房为主，每坪售价32~38万，为当地罕见的大量体个案。
心得：今年329档期多数县市推案量减，不过令人讶异的是台南竟然年增4倍，而且平实重
划区内更有上看5字头的个案传出，台南房市现在还是很热吗?大家觉得还能进场吗?