胡伟良的文章
看法基本上完全同意，
就直接贴上来好了的
基本上把重点全部都讲到了
买不买房都值得参考
https://www.storm.mg/lifestyle/4750390
1. 避开三不靠
不管是自住还是投资，买房最忌讳的就是“三不靠”：不靠捷运、不靠学区、不靠周边配套（生活机能）。
买房抉择时，捷运、学区、配套这三件事极为重要，能同时满足最好，不能兼得时至少也要满足一件。三件都不具备的房子，不仅涨的慢、跌的快，而且居住功能也会受到限制，没有居住属性和金融属性的房子，就是一堆材料！
所以，买房最好的选择是交通便利、靠近名校、周边配套成熟的房子。
2. 豪宅与普通住宅
同样的价格，投资首选市区普通住宅，而绝不要买郊区豪宅。郊区豪宅的溢价早在开盘时就已完成，日后必定跑输大盘。而市区地段好的普通住宅、增值空间反而比较大。毕竟，增值的是土地而不是房子，装修只会随着时间跌价而不会涨价。自住可以买豪宅，但投资一定要买普通住宅。如果你是投资客，首选市区住宅，地段是你投资时应考虑的第一要素。
3. 投资要有两间以上
两间以上才叫资产，只有一间自住房，其实就只能自用！
4. 等待毁一生
人生两件事要趁早，一是出名，二是买房。千万别觉得积蓄不多就一拖再拖，对于绝大多数家庭来讲，凑够20 - 30%的头期款，还是可以做到的。
记住一点，买房，不是你有没有钱决定的，而是房价涨不涨决定的。只要房价会上涨，就要想尽一切办法尽早上车，没钱买小房，有钱就买大一点的，抓住每一次房价的上涨红利。不浪费任何一次使自己身价增值的机会。要记住：买房穷十年，等待毁一生。
5. 便宜是王
买房要选择价值被低估的房子，选择开发商在促销时买入，以及房东因缺钱而急着抛售的房子。买房第一原则，绝不是看的顺眼，而是价格便宜。
6. 买房的属性
买房有三种需求：纯刚需、纯投资、刚需加投资。对刚需来说，钱够就买，因为没买到就要等待的更久。对投资来说，时机对了再买，因为时机不对就会套牢。对于刚需加投资来说，付得起每月的还款金额就买，只要现金流不出问题，涨跌都不是问题。
7. 卖出之时
我把人分为两类：一类是时刻关注趋势走向，在上涨前买房的人；另一类是通过看新闻报导才知道现在房价上涨的人。
第一类的人永远是人生赢家，第二类的人要么是祈祷房价大跌的傻瓜，要么就是高位接盘的小白。房产投资，要做发现机会的人，而不是听人谈论机会的人。当卖菜阿姨都告诉你现在房价涨的厉害的时候，你的觉悟已经太迟而且无可救药了。请切记一点：当新闻开始出现高房价的报导时，就是卖出的时候！
8. 对抗通胀
乱世黄金、盛世古董。几千年来，人一代代繁衍下来的目的，就是在传承财富、对抗通膨。美国人的财富中，金融资产占比70％，房地产占比20％；而华人正好相反，房地产占比70％，金融资产占比20％。现在，最焦虑投资的不是富裕阶层，而是大量的中产阶级，手里的几百万现金反而成了烫手山芋。
9. 培养房地产的感觉
多看房，既可以了解行情，也能找到好的标的物。房价再低也有人买不起，房价再高也有人搬新家。“买房可以说是人生的爬坡期，苦一段时间，熬过去就可以惯性加速。”投资理财的方式很多，但房子一定是五花八门的投资工具中最稳健的，很少例外。
10. 不要问没房的人
当我们要做一件事情但却拿不定主意的时候，就常会去咨询别人寻求建议，但是对于买房这件事情，如果一定要问别人，那最好找有经验、买过房的人士，他们至少知道一些买房子旳相关事实，像什么样的房子该或不该买。而还没有买房的人，他们的考虑则可能比较片面，比如说只考虑价格，只选择便宜的房子，却忽略了地段、配套、面积、保值升值等问题，无法给出有参考价值的建议，甚至还容易给出错误的建议。
甚至还有人说，亲戚朋友的意见多数是废话，没有三套房子的人，不配给别人买房意见；这就像我们想创业，然后问一个打了一辈子工（受雇）的人，他只会劝你“求稳”，再等等，不要买！
11. 不要一味的“求大弃小”
“求大弃小”指的是买房只选择大面积的而不考虑小面积，其实这种观念并不可取。如果有能力一步到位，一次性买到大面积的房子固然是好，但是不能陷入“只买大房子”的错误思维。首先，大房子肯定“总价”比较高，如果想买便宜的大房子那就只能放弃区位，去偏远的郊区买，但是未来想卖就很难了；其次，郊区的大房子保值性并不好，存在着富人看不上，穷人买不起的属性，买到就等于套牢。
买小房子会更加灵活，既好租、也好卖，位置好的小房子未来会更值钱。
12. 品牌建商的房子优于无名小建商的房子
相对来说，品牌建商的楼盘比无名小建商的楼盘更有保障，毕竟品牌建商会比较注重信誉，所以盖房子的时候无论是对材料的选择，或品质的管控都有自己的标准和要求。但是市场上有很多小开发商建盖的建案，甚至还有可能是新手企业，因为实务运作经验不足，房子存在着很大的不确定性，比如规划、施工、品质、资金等，这些项目都有可能出现差错，结果有些甚至成了烂尾楼，不能交屋，有些即便交了屋，在保固、售后服务上也无法到位。
13. 千万不要贪便宜买屋龄超过十年的房子
豪宅抛售需要人接盘，但富豪买房就跟男人看女人一样，喜新厌旧是常态，十年前最好的产品，十年之后肯定不是最好的，特别是很多城市的中心都在从老城区迁移到新城区。所以这就造成了大户型的传统豪宅，一旦屋龄久了点，就会被时代抛弃，跑输大盘。
14. 尽量选择有前景的大城市
买房既要选择地段，还要考虑城市，随着时代的变革，一个城市是否有前景和竞争力会直接表现在房价上，有着优质资源的城市、产业结构丰富多样的城市、经济增长不错的城市，未来房子依然有持续不断的需求。
反之，那些资源匮乏的城市，产业结构单一的城市、经济增长缓慢的城市，都无法改变过去和未来人口持续外流的现象，这些城市的房价未来会面临加速下跌的过程，尤其以投资为考量时，一定要避开前景不佳的城市。
15. 除非事业在小城市，否则尽量不在小城市买房
（1）大城市的发展前景比较乐观
能否在一个城市买房，关键在这座城市的升值空间。住在城市里的人，其财富是会随着城市的增长而增长、衰弱而衰弱，所以在买房之前我们必须要判断城市的价值增长空间。
大城市，由于人口持续流入，资源和政策也接连不断，所以，大城市的价值增长空间才大。当我们把辛辛苦苦赚来的钱在大城市买房的时候，资产不会贬值，而是会随着城市价值增长而增长，我们一辈子打拼的心血才不会蒸发。
与之相反，在一些小城市，如果人口持续流出，城市的上涨空间其实是在不断压缩，一旦市场下行，这类城市价值下行也是必然的结果。在这类城市购房，将积蓄变成这类城市的不动产，长远来看，你的血汗钱很有可能随着城市价值空间被压缩而蒸发掉。
那么，是不是买房非买大城市不可呢？当然不是，如果你的事业在小城市，就不用想太多，就在小城市买房吧，反正是用来住的，不必太在乎它的价值增贬。但若是着眼于投资，那就要留意它的人口是否持续正增长，经济增幅如何？如果答案是正向的，就具备投资的潜力。
（2）大城市有着更多的机会
在大城市的生活压力很大，一间房动辄就是几千万，对于不是土生土长在这座大城市的人来讲，买房的压力确实非比寻常，那么，为什么还有这么多年轻人愿意到大城市“辛苦”地生活呢？主要因为大城市有着年轻人的梦想，有着更多的机会，那里更有他们的未来。年轻人选择大城市，本身就是努力拼搏精神的体现。
大城市大企业多，机会就多，虽然生活费用会高些，但是相比大城市的薪资收入而言，仍是可以承受的。而且只要你够优秀，就能进入更棒的公司，收入就会大幅提升，而且不仅仅是工作的机会，也有一些其他相互合作的机会、深造的机会。
（3）大城市的教育资源较好
不仅仅考虑自己，还要考虑到下一代。在大城市本身的教育水准高，为了下一代着想，这也是一个买房的原因。
（4）很多人习惯大城市的一切
除了以上这些原因外，很多人进入大城市，也只抱着暂住的心态。然而，随着时间的流逝，大家已经习惯了大城市的一切，虽然忙碌、辛苦，每天在通勤上都要花费很多时间，然而，就是习惯了。在行为经济学中，有一个规律说明大家总是倾向于安于现状，而对未知的不确定的因素充满了忧虑和恐惧，所以，不愿意去改变。
（5）大城市都是人口聚集的中心
大城市在世界各地都是人口聚集的中心。首先，大城市拥有更多的就业机会，社会分工更加细化，无论你是否能力够强，只要能吃苦，都能找到一个工作，不像小城市工作机会有限，想找份符合自己专长、兴趣的工作，有时并不容易。
其次，大城市拥有更多的机会，作为年轻人，尤其在乎的就是自身的发展规划，都希望自己能够出人头地，在大城市中人流多、经济细化，遇到的人也多，发展的机会和潜力都比小城市大的多，让你有机会迅速崛起。
大城市是一个能锻炼人的好地方，毕竟在精英辈出的地方，人都能练就一身好本事。所以对于有野心的人来说，还是要去大城市。
16. 买房可能成人生翻盘机会
时代在变，在过去，房地产造就了大批的富豪，但也因为太多炒作，炒高了房价，时至今日高房价已经成了社会的痛，也引发政府介入干预，当前投资房产已经不一定是最好的理财工具，一些高科技企业的优质股票，回报率往往超乎想像，也是房地产投资所望尘莫及的！
（1）当前环境下，阶层固化、“内卷”严重，赚钱不容易
但是对一个年轻人，一个普通人，过去是普通人，现在是普通人，未来基本上还是普通人的一般人，普通人就要做普通人认知范围内的事。
如今各行各业因为饱和、产能过剩的情况下，“内卷”严重，坦白说，如果你父母没有给你留下一定的家业，或你没能进入一个收益不错的行业，那么凭借你过去在学时期的多年苦读，或者自己在社会上独立摸索打滚，能够混出名堂的机率也不会太大。
（2）在大城市买房，可能是当代很多普通人的翻盘机会
但是，买了房你就有了机会，一个可以和这个城市共进退的机会，一个买入这个城市股票的机会。即便你能力有限，这辈子无法改变阶层，还了一辈子房贷，但是，你的孩子未来可以轻装上阵，还有可能替你翻盘。
这个时代，可怕的不是阶层固化，而是在固化的过程中你始终无法占据有利的位置，享受时代的红利。要顺应经济发展的趋势，也要明白城市的进程、人口流动的趋势。
房价也是经济的一种体现，我们都知道不同的城市在经济发展上是不相同的，政治中心、经济中心、还是区域中心？不同的城市优势其发展都不会相同。而任何一个国家或城市的资源总是集中在中心城市。
头部的马太效应是永远不会停下来的。所以，“乡下的有钱人往市区走，市区有钱人往大都市走，这样的趋势只会越来越明显。”
17. 现在购房一定要多做考虑
不能单纯的认为自己一定可以维持当前的收入不变，也不要轻易将所有的资金都投入。否则，一旦有意外变故发生，房贷很容易就变成压垮自己的最后一根稻草。