这一篇文章有两个盲点：
第一：假设每个月的租金只有两万，讲得好像租金都不会涨，没有人口空间跟医疗需求、
完全建立在身体健康、学区不重要......的前提上。
第二：长期投资大盘，人人都知道，每一个人都讲的头头是道，但是你看身边的人，有哪
一个人能坚持下去30-40年，太小看人心浮动的问题！当你看大家航运、生技赚的跟狗一
样时，别跟我说你不会痒，股票的变现性非常快，跟房子不太一样，你很容易就走偏了。
一下子就all in了，然后88了。
最后超级多的学者都拿日本当做借镜，为何不拿其他国家的标准看台湾，搞的我们最后一
定跟日本一样............。

有啊 以前他们拿德国 后面拿韩国 国家有在换的不考虑台湾可居住面积小 持有成本 贷款负担不同的问题

的确 其他国家哪比得上台湾-3-

环境不同无法类比 不是什么比不比的上的问题国外那么好买 可以去啊 是吧

现在郊区就一堆便宜房子 怎么不现在就去买不用常搬家??

人人想主市区 居住人口过度集中就是问题最后比的就是谁出的价格高

二楼把重点说完了 少子化就算会影响最先影响也是偏乡但因为持有成本低加上台湾面积小 影响一定没日本大而且还有通膨的背景升值如果连偏乡胜负都还不一定 更不用说市中心蛋黄区了

早说应该做首都减压跟缩短城乡差距了

政府并没有意愿把资源大量丢到郊区。医疗学区商圈公共设施还是集中在市区或可能扩张、条件好的重划区。

怎么会没有资源 郊区 就是工厂跟高度污染的行业啊工厂 发电厂 晶圆代工厂 仓储物流

主要考虑的是更新需求。屋龄越来越夸张了。

不可能在寸土寸金的台北市搞这些 每个地方都有责任分区郊区跟工厂就要有郊区的样子台北市就是专门搞企业总部办公室 服务业比较实在

其实医疗跟教育是有使用效率的 这也是为什么要都市化但无疑也助长了房价

还是推荐第一间自住之后，剩下都买0050少子化后，选不动产地段更重要你确定你有独特眼光不会选到新庄淡水2.0??如果你对自己眼光没自信的话还不如无脑指数ETF，年化报酬率8%UP

所以从交通建设着手可能更好点

要自己住跟投资赚钱不一样吧发展成熟的蛋黄区 早就没什么肉了

8%很逊耶...

台湾已经很平均的哪个地方没医院只是顶级要来台北市而已

这要怎么买以后的鸡排和蛋蛋...

其实房产不管有没有少子化 地段都很重要只是预算有限的情况下 也不是想买哪就买哪

如果可以，请选SPY8%保本，如果你房地产眼光好，超过8%那可以选不动产

鸡排都80了 林老师勒

但是你要确保你不动产30年以上年报酬都是8%

但是好吃还是会买

美股要考虑遗产税的突发状况。除非你买伦敦交易所的。

你觉得你买的地段30年后可以10倍以上就选不动产

8%十年后是几倍啊

股房不冲突阿...有时候会交错。股市大赚买房分散，增值增贷出来又可以抄底，杠杆不同。

我手上有鹅子的时候一般懒得思考

你没算5倍杠杆耶...

如果开杠下去，你的两成获利要抵过借贷八成的利息所以你两成本金年化报酬至少要16%up，才会等同0050(0.2*16%-0.8*2%)/0.2=8%整体房价年化涨幅大约10%

那不就整体3%多?? 租金+通膨有很难吗...你的算法有问题吧...

十年后差不多2.2倍 中间没投入的话那还好我有赢

我也觉得好像哪里有问题，晚点再想看看

之前就有人算过年化可以超过10几%。不过我也很懒的去计较本金没到几十上百亿的，股期基本上就是在拼几年番多少倍，根本很懒的去反推什么年化...沦落到要跟被动比，代表你该

一堆偏乡新透天都在创新高 市区到底怎么输...

检讨自己能力了...

原pro 文章忽略坚持定期定额30年的难度。

4%的给我杠杆的话就不止8%了 利率算2.5的话我还有算持有成本喔

二来，就算不提两千万的房子房租约3万

这不包含 增值后贷款出来的收益在回去除本金提升的投保当然本利和持续跑也会降低投报那个就佛心房东

1是租金会涨，2是随需求你租房也会升级

你各位房东有没有这么佛就难说了

除非你能坚持降级租远点租公寓维持房租在2万正常来讲你结婚生子总要租大点。很难降级住吧还要找一个价值观与你相同的配偶 不会卢你买房不受诱惑卖出部分套现享受人生。中间出差错就不是完美的7%复利了。看完那篇更觉得自住买房非常必要。按照该篇文章算法根本没差多少

套数字计算你可能会比较好懂 1000万我们算 4% 总投报每个月大概33333 贷款800万利率2.5 利率大概16666 我一个月抽2167整年2万6当持有成本 每月净利14500 全年174000回去/200万头期 +20万交易成本跟整理 差不多就8了我都抓宽松方便计算喔 事实上我持有成本更低 整理房子更便宜

投资30年投资的有5200现金，买房的有4800万资产

2000万的房子租金两万一年24万报酬率多少，自己说报酬率3%然后这样算...

再除以30年，根本没赢多少。该篇文章根本在劝败买房吧

2000万租2万，就算是增值件也是很佛耶...

我自己十年下来 陆续进进出出 偶尔会像前面说的 套利出来买个农地啊 或者家里用钱需要帮我爸还债 目前里面还有约1400 中间交易成本税金那些100多 细项得开电脑 现在一年回馈差不多150万的净利

阿你利息就高于租金，是聘用房客帮你顾房子的吗...

我昨天确认贷款后大概会下来800-1200 我们假设800 随便弄个5% 然后扣利率2.5 那差不多一年变成170万的回馈还好有过10% 不然就被0050压在地上摩擦了然后增值件路过会笑我

房贷是银行逼你定期定额，跟自主性的定期定额差很多实践的难度必须也要纳入考虑每个人都毅力这么强大，没资产就好好读书，唸医牙电机就好或也可拼命工作或兼职赚钱。

央行有拿日本当借镜不能拿利率打房，之前有写过文章还30年定期定额笑死人，你有从2020年3月开始到今天都没卖股票再来谈股票回测对一般人来说就是没用，我讲很多次了

台湾和日本是不一样啊 我们少子化比他们严重很多日本是从人口高峰少了200万人 台湾人口衰退速度只有更快你说的没错 台湾和日本真的不一样

其实新加坡也是少子化啊 XD

少子化国家很多 非洲就没这个问题 你各位要去非洲吗

就算少子化会影响偏乡，但未必真的影响房价，就没人住而已更别说随便一个开发案，政府一个政策，都可以起死回生自以为不买房是活在当下，其实自己陷入了未来的迷思因为你的金融决策就不是活在当下阿XD~~~

凯因斯:长期来说我们都死了

房版都在说烂地点偏乡不要买了

1000万的房子不隔套的月租有33333？菜鸡求教案例分享，我看591高雄有这租价的原屋价格都1400以上了是说原文作者在近期这波股市空头反弹一直在脸书po文说是炒作、无基之弹，这种心态下要能定期定额投大盘不卖出也是挺分裂的

没钱的人有什么资格选 滚去郊区住

其实就往回推30年，1990能维持存股存到现在的人有多少呢？获利又有多少呢？

9成5的人股票都没办法持有超过3年啦还在算30年

高雄1000或1200拆个两件 租金应该打平或超过33333至于讨论回测就是个笑话 一堆自称高手回测半天 还不是回到主观交易普通人 只要跌一下 就哭爹喊娘一直问会不会破底了还在讨论存股- -

不要说郊区，光是双北就非常多人离不开了

我是有定期定额0050 放了5年 后面一次领出来买房

谢ss大说明！

一般受薪阶级很难离开城市 城市才有工作