各位乡民/前辈好
终于在前几天成交结束了我的买房之路
六年前被老婆强迫买房才会有这次靠着涨幅相对轻松的以小换大..
房子住越久资产越高 看着要买的地区价格一路涨也不会有很大压力
这个现象感觉还蛮特别的..未来会不会持续这样我不知道
接下来先上图
https://i.imgur.com/CfTjroB.jpeg
在犹豫之后还是把不好的评价涂掉 想了解的自己去现场看吧
表中左边打v的是键盘查询后"感觉"施工品质还不错的 或是实际看完觉得不错的
都觉得不错就有两个v 也有看完物件后v被我删掉的 不过我也不是专业的参考就好。
没备注的是看屋时没纪录事后想不起来或是根本没去看
这些区的中古屋太多电梯没直达地下室 或是社区内机车格够多但没有每户上限一个..
管理员说有提案但无法通过 所以老住户爽停新住户别想停到社区内了 笑死
我是自住所以蛮多东西要看的 除了室内格局/座向/装潢..等
每一个社区我都会特别看整体感觉/外墙/梯间/B1天花板/顶楼维护状况..
这可以比较出每个社区的管理跟施工品质
已经有装潢整理的话 我会注意有没有奇怪/多余的装饰
像是浴室相邻墙用系统柜做满/ 房间窗框下做系统柜/ 奇怪的地方包起来做崁灯..等
另外还会注意装潢的品质
原始屋况就算了 毕竟已经反应在售价上
但是整理过的却有那种做表面的 像是橱柜只有重新贴皮 里面都是泛黄的
塑胶地板铺的品质超差 踩起来凹凸超明显 而且根本没收边
浴室看起来有重做但是只有一个排水孔在浴室正中间
这类的东西日后翻修费用都要考量进去
再来就是签约了
先跟大家抱歉我比去年实登平均还多3万/坪
跟在ptt爬各种心得文后默认的情况完全不同啊啊啊
在出斡旋前房仲先拿上一位客人斡旋被打枪的金额给我看
表示低于那个金额屋主是不会出来的
等于我的起价就已经是实登+2.5万/坪了
在第一次加价之后店长又进来说跟屋主要的价格还有段距离
并且问我有什么想法 (这时已经来到了实登+3万)
当下看到店长问我的表情其实感觉差不多要成了
应该是差在服务费 或是想多拉一点(毕竟我卖房子的房仲也替我拉了一点)
所以我就表示再加10万 如果没有成就再约下一间吧 因为资金真的不够
之后等店长出去再回来就成交了
但是我必须说 当下我并不是很确定屋主是真的很硬还是房仲想拉价
一方面跟仲介说没成就下一间甚至直接买偏远一点 心想最近房市这么差你不想成交吗
一方面这物件相较其他真的算不差 怕没买到会后悔
还想好了如果等下店长进来说没成 我就说不好意思太太希望能最后再加10万
所以说自住客就是这么好拉价..(遮脸)
大致上就是这样
最后我觉得让房仲知道同时有在看其他低价的区域很重要
不管是不是真的
如果只压同一区又需求明显又没什么经验真的会价格被拉到爽