※ 引述《xxxlong ()》之铭言：
: ※ 引述《hesitates (....)》之铭言：
: : 从小努力读书
: : 好不容易30多岁也终于拼到年薪300了
: : 存了头期款买房
: : 每月房贷5、6万
: : 听起来还有钱过其他生活
: : 但想起来其实不然.........
: : 等我退休时
: : 这间房也40年屋龄了
: : 到时还敢住吗？？
: : 到死之前势必至少再换一次房......
: : 而且退休后也没收入了
: : 所以在我买第一间房之后
: : 除了继续付第一间的房贷
: : 也要开始存第二间房的钱了 （第二间头期款+贷款，或第二间退休房一次付清）
: : 等于要有付2间房贷的能力
: : 一个月10几万就去了
: : 觉得就算年薪300
: : 日子其实还是过得很吃紧
: : 一辈子就是存钱养房当房奴
: : 有人有这样的感叹吗 ！？
: 你说的没错喔 但你还算幸运 收入还不错 房贷占收入两成多还不算太高 不
知
: 道你有没有另一半 如果另一半有收入 那房贷负担率就更低
: 但来看看很多平凡人 自住房会买到家庭年收入十倍以上 以30年房贷来推算 月缴
房
: 贷至少占收入35%以上
: 然后因为现在房价太高了 目前平均首购年龄已经来到35-40岁
: 所以来看看平凡人一生怎么过 35-40岁终于存到头期款买第一间房 这年纪可能也
已
: 经结婚 然后生1-2个小孩
: 然后收入的35%拿去缴房贷 剩下65%... 你觉得养一家人还能剩下多少钱存起来
: 所以许多平凡人是这样 努力工作缴房贷养小孩 不知不觉30年过去了 终于房贷缴完
啦
: 孩子也长大了
: 然后年纪也来到65-70岁 剩没几年能活能享受了 蛤房虫说你买的房子房价已经涨好
几
: 倍了 你的努力是值得的
: 然后呢 卖掉房子获利了结睡公园吗 还是死后房子给下一代继承 爽到下一代
应
: 该选择后者远多于前者吧
: 以上这是你们想要过的一生吗 你们父母那一代可能想 但我相信现在没多少年轻
人
: 愿意这样过一辈子 所以生育率愈来愈低 至少不用花钱养小孩
: 所以房虫们常常在算买房胜率多高多好赚 假设他们说的都是对的
: 但不要忽略一个问题 就是每个人都会老死 时间都是有限的 你只有一间自住房
就
: 算增值再多钱 等缴完房贷都很老了 又没办法卖 还有机会可以享受到吗
: 但大房虫就不一样 他们有好几间房 一间自住其他出租 胜率跟报酬率必定远比只
有
: 一间自住房高 而且投资房随时都可以获利了结 随时可以换成现金来享受
: 所以收入存款不多的人 别傻傻的听房虫话去买很贵的房子 买自住房要愈便宜愈好
: 房价最好在年收入6倍以下 买小买远买旧压低房价 如果真的很想把钱all in房产
那
: 其他钱就买投资房 可以出租又随时可以卖掉 弹性跟胜率都更高
你缴完房贷后 小孩大了 年纪大了
有两个方式可以做
1. 以房养老 把房再贷出钱来用
做自己想做的事 像是环游世界
死了 房子给银行
2. 出租自己的房 自己去租机能好的房
例如靠医院不远的 或大一点舒适一点
看你退休金跟预算