楼主:
tiano (tiano)
2023-03-04 17:04:53我朋友的例子跟你有点像，他是小投资客。
一间两房中古自住，有贷款，
一间中古套房租人，无贷款。
本来还有一间新成屋三房，有贷款，租人（社会住宅）。
今年第四间预售要交屋，
他怕贷款成数不好看，
就把自住那间贷款还掉，社会住宅那间卖掉。
算盘打的是要用无贷款首购……
但最近与预售建商配合的公股银行核贷下来，只给6成，20年，2.35%
条件好差。表面上的理由是：他房屋交易频繁，还款太快。但不知跟年龄大、无薪转、工作领现等问题有没有关系？
政府还是有在打抄房的，只能这样安慰他。我问他有没有要再找其他银行，他说算了，4成头款他拿得出来，而且预售交屋后就要挂卖了。
以上供参考。房贷这块好深呀！如意算盘很难打。
※ 引述《lgs119 (lgs119)》之铭言：
: 请教一下大家 名下已有两间贷款的房子 想再买第三间2-3房大楼
: 听说第三间贷款会只有五成 所以想把第二间独套还清贷款
: 这样第三房就变第二贷就能贷到八成了
: 问题是第二间也才买不到两年 房贷应该在三年绑约期间
: 降违约金不晓得通常约多少 想说先还清独套并付违约金算了
: 如果不想卖其他房 也不想借别人名登记 还有其他建议吗
: 感谢~
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-04 17:54:00个人认为公股银行条件都很差啦 预售对保问一下就看要不要跳开刀一定是从公股开始 要谈条件也很差
作者: tc1988 2023-03-04 17:57:00
无薪转年龄大应该主因 银行现金流看最重，除非你用资产认列
公股喜欢公务员或大公司，资金来源单纯，案件好写找民营就好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-04 18:26:00这就是被判断是投资客，我也遇过原本谈好80%30年+10%20年，送总行风控认为间数太多，直接变60%
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-03-04 19:44:00无薪转年纪大的～有些买房都直接全部现金了银行利率都跟他无关
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-03-04 20:34:00没老婆或人头吗
作者:
airjade (飞天)
2023-03-05 17:06:00口袋不深不要硬吞
主要公股最近靠北啦 我去私人的 还问我除了新案贷款 旧案要不要转增贷出来- - 公股的还要补保人什么鬼的